建案基地約118坪，興建一棟地上6層地下2層的電梯華廈，規劃2房(28-39坪)與3房(42、46坪)的房型，平均一層2戶共用1部電梯，合計共11戶住家。 與本網站有關一切糾紛與法律問題，均依中華民國相關法令解釋及適用之。 大安區的「基泰大安」，位在建國南路一段巷內，規劃13坪1＋1房、26坪3房格局，一旁就是大安森林公園和幸安國小，地段價值高，每坪價格在100∼120萬，相較周邊如「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」，每坪200多萬元行情，入手門檻相對輕鬆，加上又是小坪數規劃，頗有競爭力。 相較上半年的熱鬧，下半年的新案就相對保守，目前僅聽聞零星都更案進場聲音，其一為寧波東街的富享建設，正申請建照中；另一都更成屋案，「新光人壽重慶南路案」，目前工程已落架，預計規劃中大坪數，有望年底前相繼推出。 台北市一名張姓男子，開藍寶堅尼載朋友出門，沒想到行經忠孝東路時，辯稱為了閃避外側切出車道的計程車，整輛失控撞上路燈，接著還衝到對向，駕駛沒受傷，但也影響到雙向通行。
這對於空置率創下30年新高的東區，簡直注入強心針，近期誠品回歸地下街、大巨蛋和新光三越鑽石塔開幕在即，周邊里民和店家磨拳擦掌布置、掛燈籠，就盼人潮回流，帶動經濟。 直到疫情之後的 2021 年，房市熱潮再起，雙北也才少見的推出了 3 個地上權住宅案。 雖然地上權建案具有「相對一般建案便宜、出租投報率較高」兩大優勢，不過，何世昌也提醒，消費者簽約前最好先詳閱契約內容與計算清楚持有成本，以免日後衍生消費糾紛。
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台中今年也推出地上權案「微笑歐洲」，基地位在梧棲區，鄰近三井OUTLET商圈，基地面積2243坪，規劃52棟地上4層透天住家，地坪43坪、建坪64~72坪。 「微笑歐洲」專案經理陳思齊表示，台中近年房價也逐漸攀升，蛋白區房價與市區落差縮小，地上權這種不用買土地的方式，可以用更便宜的價格住到更大空間，還享有大車位。 儘管政府祭出多項政策想抑制房價高漲，但市場剛性需求龐大，讓房價仍不斷上揚，若想在地段便利的精華區買房，更是難上加難，沉寂多年的地上權案在今年又重返市場，搭上這波房價漲潮，以區域內相對便宜的房價，再度吸引消費者目光，在台北市、台中都有地上權案出現，考驗民眾對此產品的接受程度。 要注意的是，同樣是地上權住宅，市面上有「地上權」與「使用權」兩種房屋類型，購買「地上權住宅」，產權可以單獨分割買賣，不必經過建商同意即可轉售，自由度較高；「使用權住宅」則比較像租賃的交易，由於土地與建物都不是自己的，如要轉售需經過建商同意，僅能在訂立契約時約定的年限內使用。 在大台北消聲多年的地上權住宅，今年推案潮捲土重來，據住展雜誌統計， …
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玩交換禮物最困擾的地方，莫過於送的人覺得實用，收到的人不一定需要、或早就有了，而且不管在哪個預算範圍，都可能遇到這個問題。 有網友表示，隨著年齡邁入3字頭，這幾年好友大多買了新房或準備買房，友人就提議，今年禮物預算拉高到8千至1萬元，主題則是「廚房、衛浴相關家電用品」，讓他苦惱求助。 以往地上權案貸款成數不高，也是市場反應冷淡的原因之一，不過今年的3宗地上權案，都有最高7成銀貸方案，就不再需要跟建商貸款補足差額，另外，先前地上權引發不少消費糾紛，部分業者嘗試以買賣契約公證的形式，降低潛在的訴訟風險。 購入「大將豐喆」的民眾，可擁有房屋所有權至民國 173 年 12 月止，約 62 年的使用權，以 2758 萬元進行試算，平均每個月約 3.7 萬元。 ※小提醒：本網站建案資訊主要由PLEX自行搜集、網友或由建商與代銷提供，最終資訊請以建商或現場銷售提供為準。
至於地上權、使用權住宅關鍵差別在於開發商賣給你的地上權是屬於 大將豐喆 「可分割移轉」 ，還是 「不可分割移轉」 的。 住展雜誌統計資料顯示，2015年以來地上權推案十分低迷，2015年至2020年的六年之間，僅有兩個地上權案推出，且大部份年度都掛蛋。 但因今年房市景氣持續復甦的激勵，睽違多年之後終於重新見到地上權建案推案潮，其中還不乏「住套房」多年的開發案。 2013年、2014年是前次多頭景氣最高峰，當時國產署趁勢推出許多設定地上權案，引起各路建商瘋狂出高價競標，殊不知景氣很快地反轉下修，業者現標現套。 這段期間標脫的地上權案，因房價修正的緣故讓開發利潤縮水，於是多數開發案推案時間便往後延，地上權推案因而進入多年低迷期。
另外，過去的地上權案，有些僅有房屋使用權，但目前新案都有房屋的所有權，未來也可自由買賣移轉，不受任何限制。 大將豐喆 上半年推出的捷運周邊新建案，如「安家藏玉」、「中正H25」、「寶舖CARE」、「中正首賦」等等，半年銷售期多已去化5成以上，因為地段優勢加上主打1-3房的小宅產品，吸引不少醫師、律師等白領階級購入，新建案平均成交價每坪120萬元左右，相較上半年漲幅約1-2成。 由於地上權建案的價格優勢，使得地上權案在投資及置產方面的投報優勢高於自住類型產品；加上隨著國產署和縣市政府將地租調整為部分固定、部分浮動，市場上對地上權案的接受度已大為提升。
大將豐喆: 地上權住宅、所有權住宅、使用權住宅比較
未來雖然貸款成數受限，但在消費者持有大樓所有權的情形下，還是具有移轉的市場性，也代表你未來是有機會可以在市場上賣掉的。 何世昌認為，房市在三級警戒降級後再掀熱潮，建商趁勢推出地上權案，銷售成績仍有待觀察，接下來國產署也將釋出多筆地上權土地標售案，建商們必將參考市況反應，決定如何下手。 何世昌建議，地上權案的優勢在於總價較低、出租投報率較高，但消費者購買前，仍得仔細審閱契約內容、計算持有成本，以免日後衍生消費糾紛。 周遭行情與區域行情統計資料已排除親友等特殊交易，及交易價格過高與過低之行情，並採用近三個月移動平均公式計算，以避免因極端數據資料及資料量體不足，造成所提供的實價登錄資訊與消費者之認知或與一般市場實價登錄產生落差。 地上權案雖不用繳交地價稅，但每年需繳納地租，修法後地租已從過去的5％降到3.5％，其中的2.5％為決標當年公告地價的2.5%計算，另外的1%則隨每年公告地價浮動。
由於地上權住宅是一個長期租屋概念，對銀行來說保值性較低，貸款利率比一般利率要高出2碼；在稅賦方面，土地租金通常為公告地價乘上3.5%至5%，目前以1％浮動、其餘2.5％至4％採固定機制。 除此之外，近期公開的「大將豐喆」，為地上權產品，居住時程至173年底，規劃共11戶純住家，周圍商圈、交通相當便利，但有別傳統的住宅，雖單價僅每坪66萬元起，銷況仍因產品性有待觀察。 大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出，地上權住宅的行情，大約會落在市價的6~7折。 首先，郎美囡表示，有些公司行號或是外國企業會規劃入手地上權作為員工宿舍。 何世昌認為，今年地上權建案多在三級警戒降級後才開賣或強銷，銷售成績是否能夠開出紅盤有待觀察，由於接下來國產署將持續釋出多筆地上權土地標售案，而消費者接受度與銷售率高低，勢必影響標售結果。 何世昌建議，購買地上權案前，最好仔細審閱契約內容與計算清楚持有成本，以免日後衍生消費糾紛。
今年房市熱潮洶湧，地上權案也重回市場，雙北地區少見地推出3個地上權住宅案。 台北房價向來給人居高不下的印象，若位於市中心的蛋黃區，房價對一般人來說更高不可攀。 不過，近期有建商推出購屋方案，號稱「免頭期款，總價598萬起就能入住台北站前地段」，吸引不少人的目光。 仔細研究細節後發現，原來該建案能推出低於市價的價格，是因為僅出售「33年的地上權」。
大將豐喆: 大將豐喆 與周遭實價登錄價格走勢
年前次多頭景氣最高峰，當時國產署趁勢推出許多設定地上權案，引起各路建商瘋狂出高價競標，殊不知景氣很快地反轉下修，業者現標現套，這段期間標脫的地上權案，因房價修正的緣故讓開發利潤縮水，於是多數開發案推案時間便往後延，地上權推案因而進入多年低迷期。 住展雜誌研發長何世昌表示，今年地上權建案推案潮重現的主因，一來是房市景氣好，購屋需求強勁，二來是北市房價已回到多年前高點，部份地上權案慘套多年後已經解套，先前高價標得的開發案已有足夠的獲利空間，因此轉為積極推案，預期接下來地上權建案數量還會持續增加。 住展雜誌研發長何世昌表示，今年地上權建案多在三級警戒降級後才開賣或強銷，銷售成績是否能夠開出紅盤有待觀察；由於接下來國產署將持續釋出多筆地上權土地標售案，而消費者接受度與銷售率高低，勢必影響標售結果。 其中上市建商基泰建設（2538），推出大安區「基泰大安」，樓層規劃地上8樓、地下2層，共有42戶住家、2戶店面，格局1~3房、坪數13~26坪。 就這三筆地上權宅的售價來看，價錢雖然相對比附近區域行情都偏低，不過由於地段位處蛋黃區，即使地上權宅普遍會比其他一般有屋有地房子要便宜三成左右，坪數規劃也縮小，以壓低總價，讓更多年輕人買得起，但最新上市的地上權宅每坪單價，還是不乏有飆破百萬的。
由於地上權的土地價值隨著存續年限逐年遞減，加上地上權住宅僅有土地的價值，因此銀行承作意願較低，比起一般所有權房屋貸款成數可達八成左右，地上權住宅的貸款成數落在五至六成，相對自備款門檻提高，需有更多資金支持。 所以你只有該土地一定年限內的使用權，時限到將土地連同建物一併返還給所有權人。 台北市中正區為台北早期的開發區域，周圍商圈豐富，有古亭商圈、公館商圈、北車商圈等等；交通部分有全台最大的交通樞紐站台北車站，其台鐵、高鐵、捷運、客運等都匯集在，機能相當成熟，屬於台北都會區的核心，新案開價已站穩每坪130萬元以上。 根據住展雜誌統計，在大台北消聲多年的地上權住宅，今年推案潮 … 目前線上銷售中的有「大將豐喆」、「虹耀今采」、「基泰大安」，雖案量不大，但案 … 儘管地上權住宅以往被視為房市中的「票房毒藥」，但隨著民眾觀念開始改變，今年又有捲土重來的跡象。
韓傳統打法掀翻小黃人 這是屬兩位老將的標誌性勝利，34歲的高成炫和32歲的申白喆用韓國的傳統打法擊敗 了印尼的世界最頂級男雙，不管對手什麼球，… 農委會主委陳吉仲（前中）、農糧署長胡忠一（前右）24日出席台北希望廣場農民市集開幕活動，新開幕場域每週六、日將由全台農漁畜團體持續設攤銷售有機、產銷履歷、CAS標章及取得生產追溯QR Code等農產品項。 民視新聞／葉為襄、黃鴻宇 台北報導睽違23年台灣燈會重返台北，明年2月初將在東區和信義區登場！
大將豐喆: 林口龜山交通困境將解鎖！ 房價衝破4字頭直奔5
如不考慮未來房產留給子女及後代，亦不失為一個好的選擇。 台北市中正區上半年推出的新建案，銷售表現都算亮眼，整體去化一半以上，區塊主要集中捷運沿線與主要幹道旁，詢問度都算不錯，不過新案開價每坪130萬以上，成交還是以白領階級與自營商為主，此外，第三季推出的建案為特殊產品，賣壓相對較大。 【住展房屋網/綜合報導】在大台北房市被視為「票房毒藥」的地上權住宅， 大將豐喆 大將豐喆 … 今年來大台北地區共推出3個地上權住宅案，分別是中正區「大將豐喆」、 … 地上權意即土地使用的權利，也就是說持有人僅擁有建物的所有權。
根據住展統計，台北市今年共推出3個地上權案，中正區「大將豐喆」、大安區「基泰大安」與「虹耀今采」，創大台北地區單年次高紀錄。 住展雜誌研發長何世昌表示，地上權過往被視為票「房」毒藥，但由於房市回升，故建商轉向積極推案。 【 大將豐喆】 台北市-中正區建案建案價格格局電話相關資訊介紹【建案名稱】 大將豐喆【建商名稱】 大將開發【基地地址】 台北市中正區南昌路一段122巷8號(地圖查看) … 本建案位於台北市中正區南昌路一段,鄰近捷運中正紀念堂站、南門市場商圈、建國中學及中正國中等優質商圈及學區,產品規劃地下二層地上 …
一名女網友表示，跟大嫂同住在一起，對方會把小孩的牙刷，放進烘碗機一起烘，不僅如此，哥哥跟大嫂一家四口，共用兩條大浴巾，用完之後只有曬沒有洗，「一年應該洗不到兩次吧…」而且大嫂還自稱「很愛乾淨」，超恐怖的衛生習慣刷新原PO的三觀。 因為前期還款壓力小、建造過程中能「客變」等好處，儘管要承擔相對應的風險，許多人仍願意下訂預售屋。 有網友就表示，他大約1年前買了預售屋，大約在2025年交屋，最近參加了建商開的客變說明會，讓他很好奇「雖然業配味濃，不過像這樣，建商自己找住戶開說明會，算是常態嗎？」意外引發不少人給推。 馬來西亞社群媒體近期一張租屋照片引發討論，可見一間窄小單人房只能放得下一張單人床，沒有窗戶，租金要350令吉（約新台幣約2500元）。 但網友都捏了把冷汗，因為房內的吊扇太貼近牆壁，看起來似乎有些危險。 「我真的不知道我該自重什麼？」高雄鳳山區一名男網友表示，他將車停在住處附近巷子內的白線，隔天卻看到車上夾了一張「非本棟住戶，請勿停車！！」的紙條，讓他非常無奈。
例如全聯福利中心最近在地上權市場也是大殺四方，積極的拍取地上權土地，預期可能希望可以作為店面或是物流使用。 前一波地上權推案潮多主打「買比租更划算」，但由於地上權建案投資優於自住的關係，業者轉為訴求收益性與功能性；例如比一般住宅擁有更高的出租投報率、低負擔入籍明星學區、或者以千萬元左右的低門檻，入住台北市中心。 「大將豐喆」是 2021 年大將開發所銷售的地上權住宅建案，其標榜精工制震宅，規劃 31~46 坪，總共 11 戶，屬於小型社區，主力客群以換屋需求的民眾。 大將開發表示，許多人因為房價居高不下，仍遷就著老房子與小空間，並犧牲生活水平、拉長通勤距離、減少與家人相處時間，同時降低了整體生活品質。 台灣因高齡化、少子化的家庭結構轉變，許多中產菁英都比上個世代更重視自我人生的規劃與實現。 因此都在尋求如何不讓北市蛋黃區的高房價成為人生的緊箍咒。
大將豐喆: 地上權是什麼？地上權住宅優缺點？地上權、所有權差別？
住展雜誌調查，近期台北市推出的3筆地上權住宅案，總銷金額合計約18億元，量體並不算大；但若以建案數量來看，已追平1999年、為大台北地區單年次高紀錄，僅次於2014年的5個。 大將豐喆 至於地上權住宅另一大「痛點」-分戶貸款告貸無門，過去很多人買了地上權宅開始後悔，檯面下解約潮、轉手潮不斷，消費者也開始怯步。 因此今年政府已鼓勵公營行庫積極配合政策，提供適當的地上權土地進行融資放款，目前有些銀行已開始提供地上權住宅的貸款。 因此，地上權住宅原本在高地租、高利率、低貸款成數、低地上權存續年限的「二高二低」條件下，一度淪為燙手山竽！ 除了「京站花園廣場」外，大台北地區還有「大將豐喆」、「虹耀今采」、「基泰大安」等3起地上權新案，數量為大台北地區單年次高紀錄。 為了避免貸款不易與成數偏低等問題嚇走消費者，今年推出的三宗地上權案，皆提供最高七成銀貸方案，與過去多採取「公司貸」補足銀貸成數差額不同。
- 今年房市熱潮洶湧，地上權案也重回市場，雙北地區少見地推出3個地上權住宅案。
- 另外有的建商賣的地上權宅，則沒有土地所有權、也沒有房屋所有權，只有一定年限的房屋使用權，就像是租賃的概念，在這塊土地地上權存續年限期間，例如20年、35年、50年、70年間，向建商租屋，視當時買賣契約如何訂定而異。
- 前一波地上權推案潮多主打「買比租更划算」，但由於地上權建案投資優於自住的關係，業者轉為訴求收益性與功能性；例如比一般住宅擁有更高的出租投報率、低負擔入籍明星學區、或者以千萬元左右的低門檻，入住台北市中心。
- 何世昌認為，今年地上權建案多在三級警戒降級後才開賣或強銷，銷售成績是否能夠開出紅盤有待觀察，由於接下來國產署將持續釋出多筆地上權土地標售案，而消費者接受度與銷售率高低，勢必影響標售結果。
- 其次是建案銷售策略也產生改變，前一波地上權推案潮多主打「買比租更划算」，但由於地上權建案投資優於自住的關係，業者轉為訴求收益性與功能性，例如比一般住宅擁有更高的出租投報率、低負擔入籍明星學區、或者以千萬元初頭低門檻入住台北市中心。
- 經濟不景氣遇上房東大調租金，許多租屋人紛紛喊苦，一名網友表示，家中樓下已經一年多沒有新房客入住了，因為當時房東漲約，原本住在這的房客不爽，一氣之下就搬走了，但遲遲沒有新房客，因此不禁好奇，為何房東「寧可不賺錢，也不願意降租？」貼文一出，內行人點出絕不降租的原因。
今年推出的3個地上權住宅案，分別是中正區「大將豐喆」、大安區「基泰 … 近幾年來台北、高雄陸續出現不少地上權宅，在產權特性上，並沒有土地所有權。 至於地上權土地上面的建物，有些建商賣的地上權宅，是提供買家擁有建物所有權、並且產權可以單獨分割買賣，未來可自由轉售，不必經過建商同意，也不必擔心換屋脫手問題。 如果沒有所有權的住宅是可分割移轉，一般稱作 「 地上權住宅 」或「 地上權房屋 」 ，你購買後可取得建物的所有權。
有網友就感到好奇，真有人願意砸下數百萬購買「只有地上產權，且有期限房子嗎？」此議題也在網路上掀起熱烈討論。 何世昌分析，地上權住宅案經過多年市場洗禮之後，產品規劃與銷售訴求都有些改變，像是大坪數房型消失了，中小坪數成為唯一歸宿。 其次是建案銷售策略也產生改變，前一波地上權推案潮多主打「買比租更划算」，但由於地上權建案投資優於自住的關係，業者轉為訴求收益性與功能性，例如比一般住宅擁有更高的出租投報率、低負擔入籍明星學區、或者以千萬元初頭低門檻入住台北市中心。 大部分的地上權住宅都主打小坪數，畢竟在台灣會想要購買地上權建案的民眾，通常就是因為手頭資產不足，如果推出太大坪數的建案，可能無法激起市場的興趣。 所以 2021 年的 3 個地上權建案中只有「 大將豐喆 」是中大坪數的，其他都是小坪數。
除了「京站花園廣場」外，大台北地區還有「大將豐喆」 … 在網路引發熱烈討論，1名網友在臉書社團《買房知識家（A你的Q）》發文提問，「請問地上權的住宅可以買嗎？」大多網友皆認為其不是一個好選擇，紛紛留言「根本自找麻煩」、「浪費錢」、「完全不會考慮的東西」。 不過也有網友認為，只要價格夠優惠，是可以考慮入手的，留言提到「看價格來決定」、「均價5折我會考慮」。 今年台北市地上權案重現市場，大多訴求收益型或低總價優勢，像是大安區的「虹耀今采」，就以明星學區和低總價入住大安區為訴求。 何世昌表示，地上權宅擁有相對便宜的價格、比一般住宅更高的出租報酬率的優勢明顯，但還是建議消費者，下手之前，最好仔細審閱契約內容與計算清楚持有成本，以免日後衍生消費糾紛。
