區域內新建案「吉美大安花園」位在大安路2段80號，是大安路上目前唯一與國際團隊聯手打造的建案，也是大安路近30… 觀察今年以來，台北市一樓店租排名，第二名是信義區忠孝東路四段一樓店面，今年8月以每月43萬元出租，由診所承租；第三名是位在內湖科學園區的洲子街店面，由知名咖啡廳業者，以每月42.05萬元承租；第四是忠孝東路正東區店面，為有餐飲背景的零售業以每月39.9萬元承租；第五為中山區敬業二路店面，月租金為36.8萬元，由藝廊承租。 由全坤建設擔任出資人、基地面積達1,548坪的「嘉興街公辦都更案」，位置鄰近嘉興公園、六張犁捷運站，原本是台電公司自家印刷所，處理印製電費帳單、內部公文及內部刊物等印製業務，2000年改作員工宿舍使用，2011年開始推動都更，至今建物屋齡超過50歲。 北市精華地段土地開發有限，大多要朝都更、危老方式才有可能推出新建案，而大安森林公園周邊有許多新推建案，累積案量突破百億元，都更案就有「溫州院」、「吉美富徠大安森林花園」、「德運永康」，另外在素有「女神一條街」的青田街，新推案「國美青田」，也在年後開放看屋。 另外，該建案位於北市精華地段的大安區，且每戶坪數約34~51坪，而且每戶還包含2個車位，租金每間至少可以租5萬元以上，建商可以先向地主承租土地，日後再跟地主爭取完整產權。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，建商買下這筆法拍，僅有地上建物部分，土地仍有其他所有權人，之後拍定建商可以與地主另外買下土地讓所有權人單純，或是與地主做其他協定。 此外，建商也可採用地上權模式出售該住宅戶，土地另外向地主承租，如此假設扣除土地租金每坪10萬元，住宅以每坪40萬元出售，仍有不錯的獲利空間。 全國最高學府的台灣大學就在附近，散步5-6分鐘就到，旁邊還有師範大學等，居住在台北市文教核心，領會學府書香還能增近人文素養。
在通膨狀態下許多人會選擇購置房地產作為財務規劃方式，除了利用貸款將通膨壓力轉嫁銀行外，透過拿出部份自備款置產，隨著時間與建設到位，還可達到增值的槓桿獲利，而在選擇置產標的時，以北市核心都會區的地段更加具有投資效益。 「虹耀今采」位於大安區核心不僅享有三線捷運、大安森林公園、多商圈與名校包圍的交通、綠帶、學區、機能多項保值優勢，位於個案旁的華光特定專用區計劃於今年啟動招標，未來將整合周邊古蹟與中正紀念堂型塑為觀光藝文特區，也將以商業大樓、金融中心、政府單位等的進駐，帶來人潮與建設發展，在此以輕量總價置產即可享有極大化的增值效益。 「虹耀今采」全案將於本月正式公開，邀有意於大安區置產的民眾把握機會預約洽詢賞屋。 建案地點就在雲和街上，步行5分鐘可到台灣大學，步行8分鐘可到佔地25公頃的大安森林公園，公園內有大片草地、遊戲區、生態池，每年4-5月還能賞螢火蟲。 生活採買可步行4分鐘可達溫州市場及泰順市場，或步行2分鐘至全聯福利中心大安泰順店，步行5分鐘可到師大商圈，步行到捷運台電大樓站約6分鐘，附近也是文教區，台大、淡大、師大都在附近，文風鼎盛。
大安區新建案: 大安區信義路34坪美宅月租3萬元 心動就可能落入陷阱
為講求人性化與時尚風，外觀走國際化簡約風格，柔和現代建築作品，並將美學元素融入其中，大安VISION用國際級的規格，打造市中心的高品味住宅，讓住戶在繁華的都市裡，細細品味生活。 根據住展統計，2021年北台灣新成屋、預售屋建案總規劃戶數共計90,473戶，扣除建商保留戶、股東戶與地主分回戶後，釋出到市面銷售的可售戶數為65,407戶，累計成交戶數為39,333戶，剩餘戶數為26,074戶，平均銷售率約為60％。 同時，台電分回棟規劃將設置太陽能發電設施，未來用戶除可利用自有太陽能發電電力外，也將導入家庭能源管理系統 ，透過智慧電表，提供用戶即時的用電資訊、瞭解自身的用電狀況，徹底實踐有效節電、控制花費的智慧便利生活，讓「嘉興街公辦都更案」成為大安區的綠能住宅新典範。 「虹耀今采」位於鬧中取靜的錦町日式宿舍群之古蹟街區內，周邊老樹圍繞環境優雅靜謐，加上近鄰臺大、師大等多座校園，巷道中有許多特色文創小店、咖啡屋等，彌漫獨特人文氛圍。
- 根據統計，中正國中為全台建中、北一女錄取率最高的國中，不少家長為了能讓孩子就讀中正國中不惜數千萬置產，或是藉由入籍親友家中以獲得就讀學區資格，而現在買下「虹耀今采」以輕量總價即可同時在金華國小與中正國中學區卡位，相對於許多家長來說是非常高性價比的投資選擇，吸引不少父母前來關注。
- 冠德建設董事長馬志綱表示，這個公辦都更案在2017年7月簽約、2019年3月動工，預計將於2023年Q1完工，將興建地上34層、地下5層的住商複合式大樓，1~8樓規劃商業及辦公室使用、9~34樓則為住宅空間，採用SRC結構體，且落實零公安事故，把品質做好，希望這個案子能成為北市公辦都更案的典範。
- 位於新竹科學園區大門口的熱銷建案「國泰禾」，推出僅有半年時間就已銷售將近八成，承諾要給消費者一輩子好房子住的國泰建設，特別邀請日本前五大龍頭營造廠華大成前來助陣，首次來到竹科的日商華大成，要與國泰建設..
- 寬頻房訊發言人徐華辰表示，建商買下這筆法拍，僅有地上建物部分，土地仍有其他所有權人，之後拍定建商可以與地主另外買下土地讓所有權人單純，或是與地主做其他協定。
- 由全坤建設擔任出資人、基地面積達1,548坪的「嘉興街公辦都更案」，位置鄰近嘉興公園、六張犁捷運站，原本是台電公司自家印刷所，處理印製電費帳單、內部公文及內部刊物等印製業務，2000年改作員工宿舍使用，2011年開始推動都更，至今建物屋齡超過50歲。
註2：地上權建案指「僅擁有土地使用權」，建商與政府租用70年的使用年限，買方住戶是買房不買地，因此無須繳交地價稅與土地增值稅，但每年須繳地租給政府(地租約3.5%，2.5%為固定、1%隨公告地價浮動)。 大安區新建案 ※小提醒：本網站建案資訊主要由PLEX自行搜集、網友或由建商與代銷提供，最終資訊請以建商或現場銷售提供為準。 大直全新商場「NOKE 忠泰樂生活」將在明年4月開幕，為商圈導入新元素，包括滑雪練習場、高爾夫會所。 在地房仲表示，該區住宅合法化尚無著落，在全新商場開幕之際，也可能讓「觀望中」的地主們，紛紛放棄住宅推案的想法，朝向商場或商辦前進。 山西一年輕人近日找到心動的工作，再到去租屋、談租金，搬進心儀的社區，打算開啟未來的新生活，卻收到了派出所的電話通知。
大安區新建案: 大安區店租 衝上每月43.5萬
有網友認為，每次去中山站，百貨公司總是人山人海，買個飲料還要排5分鐘以上，東區則是已經沒什麼人，給他很沒落的感覺，便發起討論，「這幾年東區是不是被中山站打掛了？」信義房屋專家表示，中山站有較多跟年輕人接軌的店家，確實有商圈轉移的現象。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，目前店面租賃市場尚未完全恢復過往租金水準，因此單坪租金破萬元的租賃交易並不多，能創高總價的店面多半是大坪數店面。 台灣房屋信義安和捷運加盟店店東廖德欣表示，該店面坪數大，店面寬闊，廣告效益佳，信義路四段店面在疫情前的全盛時期，租金單坪至少5,000元，近年疫情餐飲業來客受影響，前租客經營30多年，決定今年11月歇業，目前該路段店租行情約在單坪4,000元左右，新租客應該是趁著租金低點時卡位正馬路店面，迎接疫後的消費人潮。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，目前店面租賃市場尚未完全恢復過往租金水準，因此單坪租金破萬的租賃交易並不多，月租總額前五名中僅一筆，所以能創高總價的店面多半都是大坪數店面。 「嘉興街公辦都更案」，未來該案將進駐托嬰中心、日照中心、身障日間作業設施等公益設施，滿足地方需求，也展現公辦都更重要的公益價值。 全案全坤建設可分回住宅、店面，未來推案總銷約33億元，預計2026~2027年完工。
建案就位於建國南路的靜巷內，交通與生活機能都很方便，步行至捷運大安森林公園站只要約3分鐘，大樓正對面就是有兒童遊樂設施與運動器材的民榮公園，採買的話走路1分鐘就到全聯福利中心，傳統的信義市場步行也只要約7分鐘。 「基泰大安」為位於台北市蛋黃區的大安區內新預售屋建案，為地上權案，由上市公司基泰建設所興建，以13-26的小坪數房型為規劃，設計出跨國行旅的精品飯店宅，預計2023年底完工，目前牌價每坪至少120萬元起。 名家聯手締造大安傳奇世紀
[城市綠金] 近眺大安森林綠意寫景，擁抱四維公園純氧清新，自家花園唯美造景，坐享都會山居寧靜。 [大師合鑄] 吉美建設投資興建，並重金禮聘國際P&T集團建築設計、台灣大林組營造顧問、杜文正大師VIP公設空間、
盧胤翰設計師庭園造景，袁宗南設計師燈光造型，頂尖團隊合體雋刻豪宅新典範。 [大安稀有] 近千坪珍稀基地大格局，五星飯店式三進門廳，私家花園泳池，低調奢華會所，罕有菁英層級豪宅。 [紐約經典] 高樓層逐層退縮打造稀有「非常紐約」大露台，天天享有美劇裡的浪漫生活場景。
建案所在的溫州街從日治時期就是台灣大學與師範大學許多學者教授的住所，整個環境充滿靜穆人文的書香氛圍。 社區的公設比約32.33%，提供的公設有接待大廳、中庭花園、空中花園等。 台北市2021年銷售率約67.6％，比2020年略降1個百分點，銷售率最高的行政區依序為大安、南港、中山、文山、士林等區；其中，大安與南港都達到8成以上，中山與文山則逾7成。 何世昌表示，北台灣新建案銷售率已連續5年正成長，且持續處於多空分水嶺50％之上，顯示新建案市場依然穩健，預估今年銷售率依然可以維持在5成以上，這將是房價穩定上揚最大的支撐來源。
大安區新建案: ️ 百年溫州新傳奇…溫州新建築 | ️ 日系精工 華熊營造 | ️ 47、53、60 坪 鋼骨地標 盛大公開
藝廊則屬高單價消費，都屬於承租能力高的產業，因此能卡位優質地段大店面。 觀察今年以來台北市一樓店租排名，第二名是忠孝東路四段店面，今年8月以每月43萬元出租，由診所承租；第三名是位在內湖科學園區的洲子街店面，由知名咖啡廳業者，以每月42.05萬元承租；第四也是忠孝東路店面，為有餐飲背景的零售業以每月39.9萬元承租；第五為中山區敬業二路店面，月租金36.8萬元，由藝廊承租。 大安區新建案 國家住都中心指出，「嘉興街公辦都更案」是2018年國家住都中心成立後涉及最多私有地主的公辦都更案，私地主多達67人，推動多年卻因整合不易而困難重重，堪稱2015~2020年間產權最複雜的公辦都更案，但在透過公開透明程序下，終取得住戶支持與信任，再加上台電協助、全坤建設參與，才能成就本案。 近年來台灣空汙問題日益嚴重，PM2.5濃度居高不下，造成生活品質節節下降，因此不少人購屋時，理想條件是「住在可以呼吸到新鮮空氣的公園宅」，在中山區有業者打出「先到公園再到家，夏天時還能跟著螢火蟲一起回..
被視為公辦都更史上「產權最複雜」的「嘉興街公辦都更案」昨（23）日舉行動土典禮，全案光私地主就有67人、整合耗時十年之久，堪稱「十年磨一案」，該案全坤建設（2509）擔任出資人、規劃打造三棟樓高16~17樓之住宅大樓，初估未來總銷約33億元，最快2026年完工。 「吉美富徠大安森林花園」專案副理黃威棠表示，該案規劃73~77坪，且都採毛胚屋銷售，每戶規劃4衛浴管線設備，開價每坪180~220萬元，是都更危老案，共49戶住家，其中可售戶數為32戶，其他則為地主戶，從去年7月開案至今，已銷售3成，買家大多為信義、大安區的舊換新的換屋族。 「溫州院」是由中信集團的四方開發建設投資興建，是整合10多年的都更案，蔡宗宏指出，該案基地約650坪，規劃40~60坪產品，總銷30億元，共規劃76戶，其中39戶可售，地主約佔一半，每個地主大約可以1坪換1.5坪，特別的是，這裡的地主幾乎都是自住使用，買家則大多為自營商、企業主、醫療診所負責人等。
大安區新建案: 央行再升息、房貸利率逼近2% 專家：房市不跌神話即將瓦解
柯文哲指出，北市自從2016年起共推動了18件公辦都更案，案量也是全國第一，而大安區瑞安段公辦都更案是以招商型辦理，第一件動工的案件，同時也是第一個舉辦上樑典禮的案件，未來也會持續推動都市更新。 羅斯福路大道首排 大安人文首善之區 以美國元首為名的40米羅斯福路大道，當年是體現中美友誼的一段美好歷史。 羅斯福路源起台北城南愛國東西路，連接總統府、五院、博愛特區的官風威儀，從一開始就展露無遺更經中正紀念堂、國家兩廳院，往師大、臺大奔流而來。 羅斯福路的尊貴血統，是由文化、藝術、人文底蘊交織而成，天生註定泱泱大道氣質風範。 鉑金文萃三角洲 典藏著書香與咖啡香 由羅斯福路、師大路、和平東路，交匯而成的古亭町文萃三角洲，從「閱大安」 開始慢慢走進浦城街、師大路…
專案經理楊呈偉表示，大安區現在很多建案規模都不到100坪，像大安VISION基地本身有206坪，又是在大馬路光復南路上，三面臨路的角地，真的是非常稀有。 「以投資報酬率來講，這邊套房的投資報酬率可以抓2%以上，因為是新房子，所以它的租金行情，可能是2萬8到3萬2左右」，像有位購買2房33坪的住戶，租出去的價格大概是5萬多塊，算是租金報酬率非常高。 1、2樓規劃6間店面，因為行業別限制，室內沒有瓦斯管線跟排煙設備，不能做餐飲，可能會是金融業，如果是零售店家，也不能是百貨用品。
大安區新建案: 新建案, 台北市, 大安傳家
台北市2021年銷售率也達67％，銷售率最高的行政區依序為大安區，高達80%，每推出十間房子就有八間順利賣掉。 如果可以選擇居住地點，多數人都希望能住進北市蛋黃區，享有首都圈福利與便捷生活機能，尤其是環境優質的大安區更是許多人心目中的首選。 過去大安區房價高不可攀令購屋族望之興嘆，在千呼萬喚之下今年第三季大安區首度推出有產權的地上權產品「虹耀今采」，以「買房不買地」的新型置產模式有效降低購屋成本，加上金華國小、中正國中明星學區條件加持下，個案潛銷時期即成為市場話題。 台北市大安區開發較早，是北市傳統蛋黃區之一，各項機能完善，吸引不少政商名流在此置產。
「台大華」位於台北市大安區，為一間預計於2022年底完工的大樓建案，為都更案，由大華建設所興建，規劃3-4房39-65坪的房型，地點就在雲和街上，靠近台灣大學，2019年預售開賣時每坪牌價約140萬元起。 「溫州院」為位於台北市大安區的新預售屋大樓都更型新建案，由四方開發所興建，地點就在台灣大學與大安森林公園附近的溫州街上，主推47-60坪的中型坪數，預計2025年底完工。 「溫州院」為位於台北市大安區的新預售屋大樓都更型新建案，由四方開發所興建，地點就在台灣大學與大安森林公園附近的溫州街上，也是溫州街上近年少見的新建案。
而且建案步行約9分鐘內即可抵達捷運東門站及中正紀念堂站，享有紅綠橘三線交通路網，往來台北各地皆非常快捷。 綠帶休閒部份，著名的大安森林公園、中正紀念堂左右包圍，大安區最精華區段在「虹耀今采」可一次享有。 建案地點就位在羅斯福路二段上，靠近師範大學，走路8分鐘可到師大夜市，採買可走路9分鐘到傳統市場龍泉市場或走路6分鐘到家樂福台北同安店。 走路10分鐘可到台北市客家文化主題公園，搭乘捷運步行約1分鐘到捷運古亭站、步行約8分鐘到捷運台電大樓站。 信義房屋大安公園店黃嘉蔚說明，大安森林公園這裡搭信義幹線可通往北投、信義區，且鄰近永康商圈，不論是生活機能還是交通都很便利，這裡也有許多家長指名學校，像是幸安、龍安、附小、新生國小等，國中則有龍門、中正、師大附中、金華國中等，人文素質高，居住品質相當好。 慕樺建築行銷協理蔡宗宏表示，位於溫州街的「溫州院」預售案，於去年12月1日公開銷售，目前只剩個位數，每戶總價約7000萬元至1億元，每坪開價150~170萬元、成交均價145萬元，創下該路段歷史最高價，銷售表現佳，主要是因北市大宗基地難尋，再加上溫州街太久沒有具規模的個案，且品牌規劃也是吸引買方進場的誘因。
生活採買方面，步行3分鐘可達溫州市場及泰順市場，步行6分鐘可至師大商圈，車程約5分鐘可達建國高架道路。 國家住都中心指出，「嘉興街公辦都更案」將興建 3 大安區新建案 棟 層，地下 4 層的 SRC 住宅大樓，並申請黃金級綠建築、銀級智慧建築及耐震標章，為更新後的社區創造高品質的居住環境。 一般住宅方面，協助開闢計畫道路、創造鄰里友善開放空間；並於樂業街側規劃店鋪，延續社區商業活動及生活氣息外；也協助設置公辦民營托嬰中心、老人日間照顧中心及身心障礙者社區日間作業設施，積極實踐公辦都更之公益價值，帶動周邊發展，創造友善、宜居的共融生活。 北市大安區瑞安段公辦都更案位於復興南路二段、捷運科技大樓站西側，土地權屬以國防部為主，土地閒置20年。 冠德建設副總經理張勝安說明，該案基地面積約883坪，總戶數共248戶（住宅約112戶），住宅規劃25~26、43坪的2~3房產品，一層規劃7戶，車位為配售，每個車位約300~400萬元，總銷40億元，目前開價未定，快要蓋好才會開始正式銷售。 佔地25公頃的大安森林公園也是散步6分鐘就到，步行10分鐘至捷運台電大樓站。
建案基地不大，約149坪，興建一棟地上8層地下2層的大廈，房型的規劃為1+1房的13坪及三房的26坪，戶戶挑高3米6，1樓有2戶店面。 大安區新建案 公設比約36-38%，提供的公設有一樓的接待大廳、健身房及頂樓的空中花園。 「虹耀今采」為可分割地上權產品，房屋使用年限達70年，僅有55戶13-26坪的單純規劃，以近乎租金的月負擔即可買下位居大安核心地段的全新建案，擁有房屋的完整所有權，而有孩子的家庭也能讓孩子享有入籍明星學區就讀的優先資格。 相較過去僅有使用權之地上權案不同的是「虹耀今采」採「可分割地上權」模式，房屋持有者有房屋產權，未來可自由轉售不必擔心換屋脫手問題，讓年輕購屋族減壓置產，住進北市精華地段享受優質生活不再是遙不可及夢想。 建案基地約225坪，興建一棟地上15層地下4層的電梯大廈，規劃20-31坪的房型，平均一層7戶，合計共90戶住家。 公設比約34%，提供的公設有挑高5米85的接待大廳、健身房、圖書室等。
大安區新建案: 大安傳家
位在新生南路上的「大安滕」地段優越，左手是大安森林公園信義路，右手是仁愛林蔭大道，散散步可到永康街商圈，可說是坐擁台北市中心最精華的黄金三角洲。 志榮建設團隊-柏嘉開發整合了新世代的建築團隊，挹注國際視野、精研未來美學。 「嘉興街公辦都更案」規劃興建三棟地上16~17層、地下4層之SRC住宅大樓，全案將擁有黃金級綠建築、銀級智慧建築及耐震標章，為更新後的三棟住宅新社區將進駐托嬰中心、日照中心、身障日間作業設施等公益設施。 地點就在充滿文教氣息的台灣大學旁，步行6分鐘可抵達大安森林公園，步行1分鐘可至大院子，距龍安國小約2分鐘步程，步行10分鐘至捷運台電大樓站。
住展雜誌研發長何世昌表示，大安區為北市房價最貴的行政區，去年銷售率竟居全市之冠，意味著大安區黃金門牌並未褪色，購屋族打死不退，再辛苦也想拚一間大安區房子。 住展雜誌統計，去年北台灣新建案共賣出近4萬戶，平均銷售率達60％，連續五年成長，新竹地區新建案平均銷售率77%，北台灣最高，尤以偏鄉竹東、芎林、新埔買氣最火爆，去年銷售率均超過9成以上。 「嘉興街公辦都更案」動土典禮由國家住都中心執行長黃景茂、全坤建設總裁李隆廣、台灣電力公司副總經理王振勇出席，祈求工程順利。 大安區內名校雲集、人才輩出，而許多父母望子成龍希望能夠讓孩子從小就讀著名的明星學區，金華國小及中正國中即是大安區中年年滿額的熱門名校。 大安區新建案 根據統計，中正國中為全台建中、北一女錄取率最高的國中，不少家長為了能讓孩子就讀中正國中不惜數千萬置產，或是藉由入籍親友家中以獲得就讀學區資格，而現在買下「虹耀今采」以輕量總價即可同時在金華國小與中正國中學區卡位，相對於許多家長來說是非常高性價比的投資選擇，吸引不少父母前來關注。 另外，前五名中有三個產業和餐飲或零售相關，一筆為診所，一筆為藝廊，顯示蟄伏兩年之後，餐飲業蓄勢待發；而醫療診所經營較不受疫情影響，另一方面，房東偏好出租業種也包括診所，由於醫療產業屬承租條件好、現金流穩定、裝潢整潔形象好，有助提高店面價值。
