今年美國聯準會為了解決高通膨環境，採取激烈升息行動，引發市場景氣出現快速反轉，股市面臨重挫，高估值的科技巨頭股紛紛暴跌，最慘的是臉書母公司Meta雪崩近7成，就連跌幅最少的蘋果也大跌超過25%，分析師甚至警告，科技股的糟糕表現將延續至2023年，前景仍相當黯淡。 財信傳媒董事長謝金河表示，自行車大廠巨大砍單延票率先敲響庫存警鐘，他把所有上市櫃公司存貨盤點一遍，除了被鴻海存貨8805億元嚇到，廣達、華碩、緯創、仁寶等四家電子大廠也逾千億，晶片供需逆轉，一票IC設計也難逃庫存壓力，至少要調整2~3季，現在開始，全球經濟都會籠罩在一片壞消息中。 ＊心得文圖片來源：建案廣告、樓層平面圖、格局圖片、公設圖片取自建案專屬網站與現場提供的紙本資料。 我們常見到建案的廣告，主打千坪基地，我一直以來都覺得這是失敗的廣告語。 因為以我自己跟身邊買房的朋友來說，從來沒有被基地坪數打動過，1000坪、2000坪彷彿都只是冰冷的數字，現在我了解這是對看過很多房子的人溝通的語言，有些美好生活，只有大坪數基地的建案能提供。
關於建築與燈光團隊，我的觀點是，我們一般人其實很難了解不同「大師」之間的高下，但是規劃上如果請外國團隊，即使要掛個名上去，都要花一大筆錢去取得對方的授權，因此我其實是認可請外國團隊的，至少這代表建商在「美感」上捨得花錢。 說到設計美感，建築跟燈光都有日本團隊參與，建築由光井純設計，燈光則是內原智史設計，與大同莊園1的團隊相同，對建築外觀跟燈光計畫，住在大同莊園1裡的友人叔叔跟我都非常喜歡。 大同莊園3的A棟規劃每層8戶，有4部電梯，算是很好的梯戶比，實際參觀幾個案子後，我認為1梯最多4戶、2梯最多6戶、3梯最多8戶是評估梯戶比好壞的門檻，大同莊園3算是比一般設計再多給一部電梯。 由於大同莊園3有三大棟，分別為A棟33樓、B棟32樓、C棟30樓，而C棟建商暫時不賣，因此介紹以A、B棟為主。 我們首先看的是A棟，也就是離社會住宅最近，離大同莊園一期最遠的這棟，以下是樓層平面圖。 走進接待中心，在一排水池與燈光大道中，我們搭乘電梯來到二樓，迎面是氣勢滂礡的巨型植景，和煦日光穿過廣闊空間，彷彿大手打碎了一抹陽光後撒下，點點光芒襯著地板的沉穩石紋，映著兩側的溫潤木色，無比美麗。
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現場各以權狀約27、31、36、45坪施作樣品屋，首先看權狀約27.91坪的2房B2戶別(格局同C2、C3與B3)，規劃零走道的高坪效房型，同時配置兩套衛浴系統，於2房市場非常具有競爭力；本戶採腰帶進出格局，室內動線為公領域置中、兩側各置一房，適度縮減此產品級距使用率較低的餐廳，並將占比回饋至房間。 面對後疫情時代，公區域採無接觸式設備，像是社區會所、各棟門廳等5處出入口，規劃無接觸式感應門，以及無接觸電梯搭載空氣清淨機等，減少接觸進出更安心。 為了因應超高建築的抗震問題，「大同莊園3」採用SS+SC鋼骨結構，輔以CFT柱內灌漿高韌性鋼材結構工法，並搭載日本製鐵UBB斜撐制震系統和日本SENQCIA油壓阻尼器，達耐震6級。 此外，本案坐落於土城正核心，可就近享有海山商圈機能，距離板南線捷運海山站約500米、日月光廣場約600米，均步行可達，相較一旁仍在發展的暫緩重劃區，具備更為便捷的成熟機能選項。
我曾經問過其他的代銷，說為什麼哪邊建案的貸款只能貸幾成而已，當時他是說可能銀行鑑價就沒這麼高，不然我們中古屋幾乎都可以貸到80%，實在沒理由預售屋只能貸70% ? 以2022年年中去賞屋時，目前開價均在60萬上下，3房以上買車位是標配，因此總價需加上200萬以上。 大同莊園3的戶數(660戶)及房型真的很多，有A、B、C 三棟，房型有二房、三房、四房，但是大小共有10種不同坪數，因此可以依照自己的需求來跟代銷說，這樣較容易找到自己理想的戶型。
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除了A棟之外，B棟也有三明治格局的兩房可供選擇，坪數都比A5/A6小，分別為27.93坪的B2/B4與24.38坪的B7/B8。 共有兩種房型合計4戶可選擇，27坪面向中庭花園，24坪則是面向海山站、樂利國小的方向。 可能也是因為坪數略大，參考圖上設計成2+1房，滿足有三房需求的人，我自己應該會偏好把兩個次臥結合做成兩大房。
有鑑於近年新冠疫情衝擊全球，也改變國人對住宅需求，防疫與健康宅成為購屋的重要選項之一，新大同團隊與時俱進，全面提升「大同莊園3」防疫配備，推出HOME CARE 5＋智慧防疫建築，主打無接觸概念，從家中強化住宅「房疫力」。 大同集團旗下的尚志資產開發，位於土城的指標建案「大同莊園3」，今日舉行開工典禮，由董事長王光祥親自主持，依據實價資料揭露，「大同莊園3」截至2022年第2季，實價揭露金額達70億元，是今年首季極少數銷售超過50億元的熱銷大案，位居北台灣預售銷售金額最高個案。 「大同莊園」位於新北市土城區莊園街的新成屋建案，由尚志資產開發投資興建，娉請東京國際建築大師 光井純、日本國寶燈光大師 內原智史、哈佛柏克萊建築雙碩士徐維志與營建龍頭大陸工程攜手領銜，擘劃土城全新地標。
史上最重打炒房政策的《平均地權條例》修正草案，可望農曆年前過關，投資客拋售恐爆逃命潮。 事實上，今年在央行升息壓力下，8月起房價已開始鬆動，北市的北投、大同和中山三區跌幅約20%左右，若以每戶40坪的均價來看，南港區、大同區跌價都超過450萬最多。 對此，專家分析兩大原因，包括大坪數非市場主流，以及無電梯老舊公寓難支撐房價。 大同莊園iii CNEWS匯流新聞網記者謝東明、李盛雯／台北報導 亞果遊艇集團（7566）宣佈，將與東南亞最大遊艇會Ocean Marina Yacht Club簽署完成合作MOU，雙方締結為姐妹會。
大同莊園iii: 開箱文 | 新北市土城區大同莊園III看屋心得（價格+格局分析）
受國際情勢動盪拖累，美股2022年主要股指下挫，隨著今年即將進入尾聲，市場普遍樂觀預測明年續跌的可能性不大，但觀察近百年的歷史，第二年的跌勢往往更加劇烈，所以一旦明年不幸續跌，投資人將不得不為另一個不愉快的12個月做準備。 大同莊園3從海山站沿路而來，一直到莊園街街廓，大多都是蓊鬱綠帶，實際走來相當舒服，而且雖然大同莊園3不在土城暫緩重劃區之內，但整個街廓相鄰連接，一路都會是臨路退縮的新房新氣象，妝點青青樹影，會非常有質感。 新北目前有一個發展到尾聲的良好案例，就是頭前重劃區，重劃區發展完後的生活環境，令人相當驚艷。 而新美齊画世代位於府中夜市裡，生活方便之外，道路較為髒亂狹小仍是很大的抗性，特別對於有小朋友的新家庭來說，我覺得大同莊園3會是舒服很多的環境，每次看到新手媽咪，推著嬰兒車在車流呼嘯而過的舊馬路邊，我都會心驚膽戰。
繁華市心難得一座旗艦莊園，土城核心森林樹海，約4,966坪壯闊基地，460米林蔭大道，3座公園綠地環抱，高綠覆盡享無邊綠意，都市無法複製的氧森秘境，庭院端景不僅中庭花園，而是私藏一座城心森林。 自「大同莊園3」步行約7分鐘可至捷運海山站，搭乘3站即達捷運板橋站，可轉乘台鐵、高鐵、客運與捷運環狀線，開車族有國道3號及65號快速道路可利用，南來北往便捷。 本案基地為4094.63坪，共規劃A、B、C三棟，樓高分別為22、24、27層，地下開挖3層，A棟一層6戶、B棟一層7戶、C棟一層8戶，每棟皆規劃4部電梯，共有490戶住家。 主要銷售格局為23坪的1+1房及49坪的3房及46、61坪的3+1房。 【大同莊園三】極其稀有條件：基地、高度、綠化、區位，響應品牌，造就北台灣2022年第一季房地產銷售制霸。
大同莊園iii: 團隊大展身手 精擘鉅作 打造旗艦莊園地標
周邊環境 步行約8分鐘即可抵達學區樂利國小，距土城國中約7~8分鐘車程，步行約8分鐘可至日月光廣場，生活採買方面，步行約4分鐘可達全聯福利中心。 ，屬指標大型社區，相較其他土城重劃區建案鄰近捷運海山站，有交通優勢。 全案規劃2~4房，選擇多元，其中的C6、B6戶3房2廳2衛規劃空間利用較為充足，適合在地換屋客群；2房的C2、C3、B2、B3戶2房2廳2衛可規劃擺放雙人床臥室，或另隔一間多功能空間，適合小家庭成家。 豪宅尺度頂奢精品級社區公設，隱貴專屬VIP享樂生活，恣意享受頂級公設，私人千坪中庭花園，超過400株大樹綠蔭扶疏，靜享私人翠綠地景，獨覽非凡璀璨美景，與綠意共生的隱世聖地。 建案基地現已開工，目標預計2026年竣工，2房總價1,398萬元起，3房總價1,900萬元起(含車位)，規劃2-4房，24-78坪，各格局均有在售，現場備有樣品屋及模型展示可供參觀。
智慧綠能+，車牌辨識AI系統、社區智慧監控系統、創能電梯，節能減碳友善環境。 暖心用心+，健康小站、社區專屬APP連動宅內機，時刻關心你的健康。 「大同莊園3」建案旁有3座公園，步行捷運海山站約500米，日常採買的話，步行約4分鐘可到捷運線上的全聯福利中心土城海山分店採購。 另外步行約8分鐘內可到附近的日月光廣場及秀泰影城等，用餐休閒娛樂等生活機能都成熟。 全台唯二上市百年家電大廠大同集團，由董事長王光祥領航邁向營運新世紀，朝資產開發、綠能、電動巴士三大領域布局，守成維穩、改革創新齊頭並進，首要任務將旗下46萬坪土地逐步開發，千億資產開發正式啟動。
大同莊園iii: 社區規劃
A5/A6戶為29.38坪，是市場很主流的三明治格局，由於兩房坪數大多是30坪內的單面採光，這個格局算是在有限條件下，發揮到極致了，特色是「以客餐廳取代走道」換來家裡舒適開闊的空間感，也就是常講的坪效良好的格局。 但考量到A5/A6戶面向自家的中庭花園，我認為是景觀更好的戶別，因此A棟我們就主要以A5與A6做參考。 在業務大姐的引領下，我們穿過大廳，坐在靠窗的位置，外側就是一個小陽台，這也讓我這個鄉巴佬知道，原來有接待中心會做陽台出來的。 海山站距離各個轉乘要點普遍在30分鐘以內，且頂多都只需要「一次轉乘」比起需要多次轉乘的捷運路線如環狀線，方便性強很多，對依賴捷運做為往返市中心的通勤族，非常便利。 從海山站出發，大約22分鐘左右可以抵達首都交通正核心的台北車站，要往淡水、士林方向，可在此轉乘捷運紅線，轉乘後抵達交通要點民權西路站約為34分鐘。
- 「大同莊園3」距離捷運藍線海山站約500公尺，串連捷運藍線貫穿雙北六大政經商圈，也是目前大同莊園推出的三期中，無論在地段、機能、個案表現都最佳，且周圍還有三座總計面積約4,190坪的公園環繞，並透過基地保水、原生植物、雨水回收、太陽能板等綠建築項目規劃達到黃金級綠建築標準，無疑是超越突破的代表作。
- 新大同嶄新蛻變首發指標大案，藍線首席旗艦莊園【大同莊園3】，日本表參道國際建築大師–光井純擘劃，世界級尺度國際級建築壓軸鉅作，智慧科技與國際建築，擦亮百年招牌。
- 此外，該案為大同莊園萬坪造鎮系列中壓軸建案， 亦為新大同團隊上任的鉅作，全案規劃採用頂級高規格尺度，「SS＋SC鋼骨＋CFT柱內灌漿工法、日系雙制震品牌」，耐震達6級，比擬台北101等級。
- B棟24坪(B7/B8)的部分，規劃2房2廳1衛，同樣浴室沒有對外窗，且因為坪數較小，廚房這裡就沒有規劃電器櫃的地方，記得收納空間要做好。
這裡價格比較便宜的原因是因為鄰近造紙廠，有可能會有噪音、空汙等問題。 機能： 鄰近海山站生活圈，步行10分鐘內有樂利國小、全聯福利中心、捷運海山站、日月光廣場。 位置： 相較土城其他重劃區建案鄰近捷運站，為少見近5000坪大規模開發。 董事長王光祥今日主持「大同莊園3」開工動土典禮後受訪，對於新大同的未來規劃，他表示，整體各廠區包括馬達廠、重電廠，以及新的太陽能廠和儲電等會努力追趕過去，而綠能也是台灣未來重要產業，大同集團抓住時間點，會把太陽能跟儲能做得最大、最好。 「大同莊園1」自10年前銷售以來，即造成話題，當時一期每坪43萬元銷售，目前一期已經交屋，二期興建中，壓軸三期今年2月公開，目前實價登錄已有300逾組交易筆數，成交價站上6字頭。
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晶圓代工龍頭台積電亞利桑那州新廠已經落成，蘋果、超微和輝達等廠商已經確定為首波客戶，有消息指出，特斯拉捨棄三星，將4奈米晶片訂單給台積電，且訂單交易已經完成，業內人士預估，這筆交易在未來幾年將衝擊三星營收，對其將是不小的打擊。 大同莊園iii 即時中心／綜合報導農曆春節將至，行政院昨（22）日公布小三通分階段復航，先提供金馬地區民眾和中配可透過專案申請航班返鄉，但還不提供台商中轉返台。 陸委會今（23）日發布5點聲明強調，目前中國嚴峻，且金門醫療有限，金馬地方政府及普遍民意都希望在疫情可控下，優先便利金馬鄉親及人道考量為先，不要開放中轉，對於特定政客、媒體及名嘴惡意批評，陸委會表示痛心及遺憾。 民視新聞／ 綜合報導過幾天就是耶誕節，過節氣氛越來越濃厚，台灣第一位元宇宙偶像”萊拉”，日前發布影片，化身音樂盒娃娃，在浪漫的季節，獻上佳節祝福。 【記者林丞偉／台北報導】有「豬肉王子」封號的台語唱將蔡小虎，今驚傳送醫住院，並裝鼻胃管引流中，他的友人向《壹蘋新聞網》表示，蔡小虎過去有腹膜炎的病史，腸胃本就經常不適，昨他突感身體不舒服，痛到送醫急救，且不斷嘔吐，病因為「小腸阻塞」。 王俊傑解釋，房價反映成本是必然的，其中又因為政府限制18個月動工，壓縮開發商一定要在這段期間拿到建照動工，造成搶工搶料情形，房價自然下不來。
我自己看了雙北近百個案子，我的觀察是，這幾年對於「重劃區新環境價值」的市場接受度，比「都市更新的舊市區」來得高許多。 很多新一代、較年輕的購屋者，都會選擇新穎的重劃區，就是勝在街廓與全新的生活型態。 外送的興起與對下一代生活環境的高標準，讓重劃區的漲幅遠超舊市區。 買房子有些事情是我自己花再多錢都改變不了的，棟距與整個區域的新環境就是其一。
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像是電梯全面採用無接觸感應按鈕，且設置空氣清淨機，確保密閉空間的安全。 大同莊園3的接待中心非常的氣派，跟板橋小建案比較起來不論是裝潢、格局都大氣很多，即使平日去現場也都有幾組客人在做諮詢。 大同莊園3的接待中心也正是未來興建這660戶的所在地，莊園街走進來蠻像一個大型的社區，目前大同莊園1期已經完工，對面的2期也正在興建中。
平心而論，這些爭議不代表大同莊園3的品質會有問題，但始終是建商口碑的一個瑕疵，要讓消費者相信建設公司，門檻勢必會更高，雖說如此，友人叔叔現在在大同莊園1也住得開心滿意，出於對長輩的禮貌，我也就沒有詳問延遲交屋的細節。 然而美中不足的是，建商其實有過很大的爭議，就是大同莊園1延遲交屋的事件，起因是到了合約上壓的交屋日期，建商還沒完成交屋，導致買家多出許多不便與成本，也因住戶提告求償上了蘋果新聞，在Mobile01討論串有多達80頁以上的討論。 此外B棟這個方向只能看到大同莊園第三期的花園，不像A棟擁有大同莊園1+3兩期社區花園的遼闊視野，這是我更偏好A棟的最重要原因，景觀房真的難尋呀。 在實際看到之前，我得慚愧承認，我對國宅、社宅還有著老舊與品質不佳的的刻板印象，一開始看外觀我以為是哪個新的建案，查到原來是社宅，非常訝異，而且土城社宅在社區園藝的上規劃，還比很多不用心的建案更好，但好的規劃，租金也不便宜，甚至還因高租金上了新聞。
土城唯一旗艦萬坪莊園，森林樹海頂奢景觀，33層百米鋼骨地標，台日豪宅團隊， SS鋼骨雙制震傳世精工，耐震六級安全堡壘，超高綠覆防疫智慧宅，王者之姿壓軸鉅獻，最後爭藏即將登場！ 樓層規劃地上30、32、33層、地下3層建築，共有661戶住家，格局坪數規劃二房24、28坪 大同莊園iii 、三房36、43~45坪 、四房47、63~78坪 大同莊園iii 、2+1房29~31坪。 近年防疫與健康宅成為購屋的重要選項之一，新大同團隊全面提升「大同莊園3」防疫配備，推出HOME CARE 5＋智慧防疫建築，主打無接觸概念，從家中強化住宅「房疫力」。 負責該案銷售的海悅國際指出，透過智慧科技來防疫，生活可以更輕鬆、安心。
大同莊園iii: 土城唯一萬坪莊園 豪宅精工 榮耀落成
因此這裡雖然不是「土城暫緩重劃區」的範圍，卻能有重劃區綠覆高、新屋林立的街廓，就是這個原因。 基地規劃近5,000坪，給予多樣且豐富的產品規劃；首先，本案規劃獨立接待會所做為主要進出入口，住戶必須經由獨立會所，再循著中庭花園簷廊依居住棟別刷卡進入，畢竟住宅量體大，透過兩段式門禁系統確保社區安全。 【大同莊園3】由日本東京建築巨擘光井純、哈佛柏克萊建築翹楚徐維志，雙國際建築大師操刀，光井純有美日建築菁英學院血統，與妹島和世、安藤忠雄等國際級建築師齊名。 台日大師團隊以宇宙銀河系概念，設計外觀、景觀、燈光，共同打造國際級建築地標。 大同集團‧尚志資產開發位於土城的指標建案「大同莊園3」，今日由董事長王光祥領軍舉行開工典禮，以期興建工程圓滿順利；據實價資料揭露，位於板南線海山站的「大同莊園3」，截至2022年第1季，實價揭露金額達51.6億元。 大同莊園2為獨棟19樓，選用瑞助營造(三期應該也是瑞助營造，待定)，基地面積約1,141坪，因為佔地較小的關係，中庭花園沒有步道，但是有規劃生態池。
