【大同莊園3】距海山站僅500米，為大同莊園系列萬坪造鎮案壓軸一塊拼圖，且超越一、二期規模，打造區域內最大4,966坪超大基地，最高33層樓擎天地標，改寫土城天際線，除擁千坪私人中庭花園，加上三座約4,190坪綠意公園環抱，為市場上罕見鄰近捷運大基地、純住、全齡化公設規劃，是板南線上難以複製的完美基地條件。 而這次最新的大同莊園3建案，我們認為在建材應用、建築設計、格局規劃等面向，又有了另一個層次的提升與進化，加上原本周圍的生活環境相當舒適宜人、鄰近海山捷運站、以及各種建築… 大同集團、尚志資產開發位於土城的指標建案「大同莊園3」，日前舉行開工典禮，以期興建工程圓滿順利。 依據實價資料揭露，位於板南線海山站的「大同莊園3」，截至2022年第一季，實價揭露金額達51.6億，是今年首季極少數銷售超過50億的熱銷大案，位居北台灣預售銷售金額最高個案。 大同莊園3 「大同莊園3」是大同莊園系列萬坪旗艦造鎮案的最後一塊基地，近5千坪規模為三期推案中最大，3棟樓高30-33層的凌空百米建築是三期推案中最高，同時也刷新土城天際線高度紀錄，並與一期串聯成六棟拱月狀鋼骨建築群，合抱近四千坪的社區花園。 大同莊園3 「大同莊園3」全案共計661戶，規劃2房、2+1房、小3房、正3房到正4房，可囊括現況購屋的格局需求，其中4房大坪數產品，戶戶皆為擁有「遼闊大景、大棟距、大視野、大面採光」的景觀戶，能遠眺大尖山系、大漢溪與101景觀，獲得不少在地自營商老闆與高資產的換屋族群青睞。
除了空間感好之外，A5/A6約29坪，比一般三明治格局常見的20~25坪略大，些微彌補了這格局常有的收納空間不夠的問題，也能做到兩套衛浴，這對喜歡主客區隔，以及痛恨早起上班搶馬桶的人來說，是非常加分的條件，甚至是必要選項。 但考量到A5/A6戶面向自家的中庭花園，我認為是景觀更好的戶別，因此A棟我們就主要以A5與A6做參考。 在業務大姐的引領下，我們穿過大廳，坐在靠窗的位置，外側就是一個小陽台，這也讓我這個鄉巴佬知道，原來有接待中心會做陽台出來的。 由於從Google Map上沒有顯示綠地，因此我實際走一遭時驚訝發現，小徑一側其實又是一個綠意盎然的帶狀小公園，能看到土城居民牽著毛小孩的悠閒身影，相當愜意，缺點則是小溝旁有著潮濕的氣味。 在友人長輩們突如其來的一句話，以及叔叔、阿姨立即開啟LINE視訊約行程下，就這樣我們以迅雷不及掩耳的速度，敲定了大同莊園3賞屋之旅。
大同莊園3: 捷運海山站500米，一線直達新板特區、西門、北車、東區、信義計畫區、南港經貿園區，輕鬆串連雙北六大政經商圈，光速接軌板橋、台北、南港高鐵站，樂享全台一日生活圈。
國內COVID-19疫情爆發後，長達7個月的二至三級警戒，改變了每個人的日常生活，也改變了大家對「住家」的需求。 後疫情時代，民眾趁疫情趨緩蜂湧而出準備買房或換屋，「遠離人潮聚集」、「親近大自然」的天然防疫宅，成為市場熱門標的。 國內知名百年品牌旗下建商，在捷運板南線海山站500米打造一座旗艦森態莊園，集結「壯闊、至高、綠海」三大特色的智慧防疫科技建築，成為市場熱門話題。 建案基地約4966坪，興建3棟地上30-33層地下3層的電梯大廈，規劃2房(24、28坪)、2+1房(29-31坪)、3房(36、43-45坪)、4房(47、63-78坪)的房型，合計共有661戶住家，一樓零店面的純住宅社區。
「大同莊園3」為大同莊園系列的壓軸之作，未來大同莊園2、3期接續完工，460米綠樹綿延的莊園街，串連起被綠意環繞的微型城市，構成了莊園特區的完整街廓。 日本建築大師—光井純，以「銀河」為概念，將超過千坪的庭園綠帶為中心，像一道綠色銀河，讓每一棟建物都像是圍繞銀河而居的星星，借用地球的場所，在地表築起星辰，人們在庭園交流，成為建築與自然之間的連結，真正實現與環境和諧共生的思維，這樣宏大的規模與理念，即使在全台灣也相當少見。 大同（2371）（2371）董事長王光祥今（10）日在「大同莊園2」上樑典禮中指出，他接手大同後積極活化土地資產，像是總銷達150億元的「大同莊園3」，今年首季啟動銷售，目前賣得不錯、超過四成，實價登錄資料已有每坪6字頭成交行情，該案目標今年第3季動工。
千坪私人花園，擁抱森林大景，旗艦莊園大器尺度，頤養浩然生活氣度，讓人忘卻都市煩囂，大視野生活氣廓，讓森林為繁忙舒壓，以日常收藏無價景觀，在感動中發現生活的美好。 [周刊王CTWANT] 人工智慧聊天機器人ChatGPT在十一月底推出，免費試用以來，全球用戶為之瘋狂，台灣科技業也密切關注。 和碩（4938）董事長童子賢向CTWANT記者透露，「自己還沒特別去注意，不過公司有一組人正在研究，全力找出未來可以應用的方向及地方。」台灣科技大廠老闆中，就以廣達（2382）董事長林百里對於AI最有興趣。 原本打算70歲退休的林百里，因為遇上AI，2020年1月他說要再做十年才要退休。 「從小嚮往人工智慧，真高興到了該退休的70歲了還能遇上它，但是AI易學卻難精，台灣必須要把它想得非常清楚。」林百里7月在「ABAC數位健康論壇」表示，AI正在引領醫療新革命，包括智慧醫療、遠距醫療及在地樂齡照護等都有蓬勃發展。
大同莊園3: 大同集團 「大同莊園3」
【大同莊園三】極其稀有條件：基地、高度、綠化、區位，響應品牌，造就北台灣2022年第一季房地產銷售制霸。 ＊心得文圖片來源：建案廣告、樓層平面圖、格局圖片、公設圖片取自建案專屬網站與現場提供的紙本資料。 土城預售屋除了大同莊園3之外，我也有看過暫緩重劃區內的小社區——芊翠，以及馥華土城的代表作——馥華之丘(點此前往)，詳細的賞屋心得不妨也看看哦。 至於價格的部分，由於大同莊園3還未開賣，銷售大姐只回答6字頭，即使大同莊園3的條件極為稀有，這價格在土城也算是驚人的了。 然而美中不足的是，建商其實有過很大的爭議，就是大同莊園1延遲交屋的事件，起因是到了合約上壓的交屋日期，建商還沒完成交屋，導致買家多出許多不便與成本，也因住戶提告求償上了蘋果新聞，在Mobile01討論串有多達80頁以上的討論。 雖然銷售人員重點跟我們強調他們在外國的作品，但我更認可大同莊園1，畢竟就在隔壁眼見為憑了，如果不是大同莊園1那絕美的夜裡燦光，也不會有我們這場賞屋行程。
再來是這戶的樑位置貫穿戶型，雖然沒有壓樑，但我覺得存在感會比較強，我喜歡室內空間乾淨的感覺。 可能也是因為坪數略大，參考圖上設計成2+1房，滿足有三房需求的人，我自己應該會偏好把兩個次臥結合做成兩大房。 綜合來說，我認為是沒有大毛病的格局，缺點都有方法可以處理，最難處理的問題是「錢」，這個坪數總價在兩房算偏高的了。 此外，這個格局的柱子位在四個角落，但並沒有完全在格局外面，因此如主臥窗邊、陽台邊緣有小小的突出，會吃掉一點空間，以及次臥與主臥的些微壓樑，入門之後上方也會有樑影響高度感受。
範圍涵蓋各方面的照明設計，東京六本木的聖誕節照明、表參道之丘、羽田機場航站大樓、金閣寺、銀閣寺等，還被譽為「光的魔術師」享譽國際。 從現代的飯店式奢華大廳、健身房公設都是以星級飯店式規格來打造，大面落地窗景觀健身房，在家隨時律動活力，暢享四季美景，體驗運動酣暢淋漓快感，回報人生無價健康。
「大同莊園3」基地原址為大同板橋廠，原址占地約26,000坪，變更後，全區規劃3座公園約4,180坪，環繞著大同莊園1、2、3期，大同莊園系列整體占地約1萬坪，為區域內少見之大基地規劃，更是周邊建案難以比擬的規模。 另外，尚志資產還有位在中和總銷逾200億元的「中和萬大線連城錦和站聯開案」，基地已經動工，加上大同莊園2、3期以及復興南路都更案，目前共有4大案規劃中。 也就是1期的住戶只能在自己的社區活動，不能到3期的公設花園中，當然，從樓上往下看是不收錢的。 兩期的公設花園在視覺上非常的空曠，未來會蓋3棟，樓高30 , 32 ,33 層。 大同集團‧尚志資產開發位於土城的指標建案「大同莊園3」，今日由董事長王光祥領軍舉行開工典禮，以期興建工程圓滿順利；據實價資料揭露，位於板南線海山站的「大同莊園3」，截至2022年第1季，實價揭露金額達51.6億元。
大同莊園3: 社區配置圖
隨著Delta、Omicron等變種病毒肆虐，人類未來大概要走向與病毒共存的方式。 像是電梯全面採用無接觸感應按鈕，且設置空氣清淨機，確保密閉空間的安全。 機能： 鄰近海山站生活圈，步行10分鐘內有樂利國小、全聯福利中心、捷運海山站、日月光廣場。 位置： 相較土城其他重劃區建案鄰近捷運站，為少見近5000坪大規模開發。
一進門後，主視覺空間分成兩個區域，其一是從客廳展延到餐廳廚房的空間，兩側則分別是客房和主臥房。 權狀約36.69坪B6戶(格局同C6)，規劃標準3房產品，因位處邊間享有三面採光的優勢條件，入口設有完整玄關，公領域具備充足安定面，客、餐廳中隔走道、機能界線清楚，而廚房為獨立隔間搭配L型工作檯面，且兩套衛浴皆有開窗通風。 兩處房間均為標準雙人床房，其中主臥室更以大尺度表現，加上獨立衛浴間規劃，使得房型機能相當到位，而次臥室同為理想的雙人床房規格，且可規劃ㄇ字型更衣空間。 此外，中庭花園占地近千坪(社區專屬)，採大面積草皮樹群水池的造景方式，並讓整體視覺感延伸至1期約2,300坪的中庭，形成近3,300坪的綠意範圍，也讓面中庭的中低樓層戶別獲得漸層豐富且廣闊的景觀視野，公設比約35%，管理費暫估每坪約85元。 「大同莊園3」包含前述獨立會所，所有公設均設置在1樓，相關空間裝設全熱交換器，規劃有多功能圖書閱覽室、輕食交誼區、健身房、瑜珈教室、棋藝室、兒童遊戲區、娛樂室、視聽室等，另於B棟規劃室內溫水游泳池。
由於水區管線設計的限制，一個戶型建商規劃兩套衛浴，不需要的話，可以把其中一套退掉就好了，但如果建商只規劃一套衛浴，要增加一套的限制與注意事項就會多很多，需要墊高地板。 A5/A6戶為29.38坪，是市場很主流的三明治格局，由於兩房坪數大多是30坪內的單面採光，這個格局算是在有限條件下，發揮到極致了，特色是「以客餐廳取代走道」換來家裡舒適開闊的空間感，也就是常講的坪效良好的格局。 在實際看到之前，我得慚愧承認，我對國宅、社宅還有著老舊與品質不佳的的刻板印象，一開始看外觀我以為是哪個新的建案，查到原來是社宅，非常訝異，而且土城社宅在社區園藝的上規劃，還比很多不用心的建案更好，但好的規劃，租金也不便宜，甚至還因高租金上了新聞。
今年最受市場注目的經營權爭奪案，就屬長榮集團，歷經多時的紛擾，相關事件終於告一段落，近期張家兄弟逐漸達成共識，未來將走向分家、分治。 受國際情勢動盪拖累，美股2022年主要股指下挫，隨著今年即將進入尾聲，市場普遍樂觀預測明年續跌的可能性不大，但觀察近百年的歷史，第二年的跌勢往往更加劇烈，所以一旦明年不幸續跌，投資人將不得不為另一個不愉快的12個月做準備。 建商不惜重金採用SS＋SC鋼骨結構，「新日鐵住金」位移型UBB斜撐阻尼器及「日本日立森科嘉油壓式阻尼器」日系雙制震品牌，耐震係數提高至0.264G，可耐六級地震，有效舒緩地震震動；並採CFT柱內灌漿工法，最高12,000psi強度混凝土，比擬台北101規格，有效提高SS+SC鋼骨抗壓強度與勁度。 以上意見，是我個人的偏好，我想提醒您，這個選擇並不是絕對正確且適用於所有人的選擇。 比方說，對有些人而言，家在板橋與家在土城，就是他內心跨不過去的門檻，硬買在土城，他也會過得不開心，我自己是外地來台北的，所以對這點沒有差，還是要請您思考最適合您自身的選擇。
不管是在格局規劃、整體梯戶比，還是棟距視野上，大同莊園3都規劃的比較細膩宜居。 關於提供的建材，大同莊園3與新美齊画世代都是給到中上水準的內容，比如大部分客戶認同的YKK AP氣密窗、林內三機都有，不過大同莊園3的鋼骨與制震器、公設全熱交換器、無接觸電梯這幾個少見的規劃，有額外勝出。 此外，大同莊園3板南線5000坪基地與超大中庭的條件，可說是極為稀有，相比新美齊画世代包圍宗祠、鄰近夜市，這兩點是許多找房的購屋者一看到就絕不考慮的惡劣條件，兩相比較，可說是極佳與極差的對比。 捷運府中站出來是相當熱鬧的商業區，應有盡有，府中街的餐飲、湳雅夜市的美食也都相當不錯，而且府中站比海山站更靠近台北市中心之外，板南線班班都有到，不像海山站，有部分班次只到亞東醫院的小困擾。 大同莊園3目前的生活機能，要靠海山站3號出口的裕民路，雖然也是非常熱鬧，但跟府中比還是輸了一截。
大同莊園3: 大同莊園3建築美學與規劃
[土城區]大同集團 「大同莊園3」 (圖/宅精新村)最後是權狀約45.34坪的B5戶別(格局同C5)，享有三面採光條件，規劃大3房3套衛浴的進階換屋產品，入口設有完整玄關並放大公領域面寬，使得客、餐廳占比更為清晰，廚房保留使用性較佳的L型檯面，同時三處衛浴系統均有開窗，房型條件相當討喜。 「大同莊園3」距離捷運藍線海山站約500公尺，串連捷運藍線貫穿雙北六大政經商圈，也是目前大同莊園推出的三期中，無論在地段、機能、個案表現都最佳，且周圍還有三座總計面積約4,190坪的公園環繞，並透過基地保水、原生植物、雨水回收、太陽能板等綠建築項目規劃達到黃金級綠建築標準，無疑是超越突破的代表作。 有鑑於近年新冠疫情衝擊全球，也改變國人對住宅需求，防疫與健康宅成為購屋的重要選項之一，新大同團隊與時俱進，全面提升「大同莊園3」防疫配備，推出HOME 大同莊園3 CARE 5＋智慧防疫建築，主打無接觸概念，從家中強化住宅「房疫力」。 負責該案銷售的海悅國際指出，透過智慧科技來防疫，生活可以更輕鬆、安心。 關於品牌價值的部分，新美齊建設與大陸工程的強強聯手，我覺得是遠遠勝過大同公司的。
新大同嶄新蛻變首發指標大案，藍線首席旗艦莊園【大同莊園3】，日本表參道國際建築大師–光井純擘劃，世界級尺度國際級建築壓軸鉅作，智慧科技與國際建築，擦亮百年招牌。 本案強調萬坪大基地開發案，超高綠覆率樹海莊園，擁有2,330坪私人中庭景觀花園，純住宅規劃0店面，採用SS鋼骨結構+CFT柱內灌漿工法並搭配雙制震系統，居住安全更有保障。 土地無法複製，基地規模的大小是建築規劃最關鍵的因素，包括建物高度、環境綠化、開放空間，都和基地規模息息相關，在距離捷運站500米內的城市核心區位，千坪基地已屬不易，整個大同莊園系列，以全區超過萬坪的規模，放眼雙北豪宅都難以複製相同的地利條件。 大同莊園3從海山站沿路而來，一直到莊園街街廓，大多都是蓊鬱綠帶，實際走來相當舒服，而且雖然大同莊園3不在土城暫緩重劃區之內，但整個街廓相鄰連接，一路都會是臨路退縮的新房新氣象，妝點青青樹影，會非常有質感。
我會偏好A5格局的原因，在於我個人是喜歡待在採光好的客餐廳等公領域，臥室我自己衣櫥的需求沒那麼大，小一點的空間反而給我安全感。 近似的三明治格局，跟A棟比較起來，老實說我比較喜歡A5/A6。 空間感開闊、坪效良好、雙衛浴的優點，或是廁所未開窗的缺點，B2/B3戶也都同樣擁有，兩個戶型是在一些細微處有所不同。 大同莊園3的中庭是我認為這個建案最大特色，因此選擇上我覺得B棟的兩房中，比起B7/B8，面中庭B2/B3戶還是較優的戶別。 以B棟的兩房來說，B2/B3的格局跟B7/B8其實整體配置是差不多的，從「採光面」的長度來看，兩者完全一致，較小的坪數主要是深度較淺，因此捨棄了一套衛浴。
捷運海山站500米，一線直達新板特區、西門、北車、東區、信義計畫區、南港經貿園區，輕鬆串連雙北六大政經商圈，光速接軌板橋、台北、南港高鐵站，樂享全台一日生活圈。 擁有愛河蜿蜒流向高雄港灣，與國際大城同樣具備了河、海兩項難得條件，更甚之在周邊還有壽山環抱。 大同莊園3 「港灣1號院」匯聚山、河、海的無敵地理環境，不僅擁有美麗自然景色，高雄港也以台灣第一大港地位，帶領南台灣國際經貿發展，成為高雄最繁榮的區域。 今年5月份為期2個多月的三級警戒，看不見的病毒防不勝防，民眾自律性的足不出戶，但長時間待在家中，活動空間受限，居家辦公、居家上課讓生活更壓抑，越來越嚮往到大自然及森林裡透透氣。
大同莊園3: 大同莊園3 – 評價與格局分析 – 新北市土城區
「複合」的理想，在於居民擁有完備的運輸系統，不需要耗費大量通勤時間距離，就能同時滿足工作、購物、休閒、娛樂、住宅等需求，並植入綠地，著重高綠覆的環境，以及生態取向的景觀條件。 因此「大同莊園3」以捷運海山站500米生活圈的優勢，結合區域周邊機能、超過4000坪的公園綠地，構築先進都市的基調，提供雙北購屋族住居的嶄新選擇。 大同集團旗下的尚志資產開發，位於土城的指標建案「大同莊園3」，今日舉行開工典禮，由董事長王光祥親自主持，依據實價資料揭露，「大同莊園3」截至2022年第2季，實價揭露金額達70億元，是今年首季極少數銷售超過50億元的熱銷大案，位居北台灣預售銷售金額最高個案。 土城唯一旗艦萬坪莊園，森林樹海頂奢景觀，33層百米鋼骨地標，台日豪宅團隊， SS鋼骨雙制震傳世精工，耐震六級安全堡壘，超高綠覆防疫智慧宅，王者之姿壓軸鉅獻，最後爭藏即將登場！ 樓層規劃地上30、32、33層、地下3層建築，共有661戶住家，格局坪數規劃二房24、28坪 、三房36、43~45坪 、四房47、63~78坪 、2+1房29~31坪。 在結構與建築設計上，「大同莊園3」除延續SS鋼骨＋CFT柱內灌漿工法、日系雙制震系統、提升耐震度達六級，更著重營造社區內的綠肺森態環境，打造低建蔽高綠覆率的生活場域，並透過基地保水、原生植物、雨水回收、太陽能板等達到黃金級綠建築標準。
- 關於提供的建材，大同莊園3與新美齊画世代都是給到中上水準的內容，比如大部分客戶認同的YKK AP氣密窗、林內三機都有，不過大同莊園3的鋼骨與制震器、公設全熱交換器、無接觸電梯這幾個少見的規劃，有額外勝出。
- 為了因應超高建築的抗震問題，「大同莊園3」採用SS+SC鋼骨結構，輔以CFT柱內灌漿高韌性鋼材結構工法，並搭載日本製鐵UBB斜撐制震系統和日本SENQCIA油壓阻尼器，達耐震6級。
- 暖心用心+，健康小站、社區專屬APP連動宅內機，時刻關心你的健康。
- 大同莊園3的戶數(660戶)及房型真的很多，有A、B、C 三棟，房型有二房、三房、四房，但是大小共有10種不同坪數，因此可以依照自己的需求來跟代銷說，這樣較容易找到自己理想的戶型。
- 所以，是在大同莊園1的樓上，有個臨時的接待中心，上方的圖就是在臨時接待中心拍攝的。
- 也因為板南線站點多為人潮眾多的商圈，通勤之外日常休閒逛街採買也都很快，即使不騎車、不開車的人，有了板南線也能暢遊台北市中心，因此沿線捷運的房屋需求始終不減。
- 公設的部分，A、B、C三棟的一樓都是公設會館，內容相當豐富，游泳池、遊戲間、健身房等讓人眼花撩亂，我最意外的是，公設的設計師跟我們驚嘆的接待中心是同樣的設計團隊。
- 公設比約35%，提供的公設有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、桌球室、兒童遊戲區、KTV、瑜伽教室等。
銷售大姐把大同莊園1~3期的相對位置都列了出來，並說明為了取得容積率，周圍的公園地帶、社會住宅的土地，都是大同公司捐給政府換來的。 因此這裡雖然不是「土城暫緩重劃區」的範圍，卻能有重劃區綠覆高、新屋林立的街廓，就是這個原因。 由於大同莊園3有三大棟，分別為A棟33樓、B棟32樓、C棟30樓，而C棟建商暫時不賣，因此介紹以A、B棟為主。 我們首先看的是A棟，也就是離社會住宅最近，離大同莊園一期最遠的這棟，以下是樓層平面圖。 豪宅尺度頂奢精品級社區公設氣勢不凡，打造飯店般尊榮之大廳氛圍，隱貴專屬 VIP 享樂生活，恣意享受頂級公設，私人千坪中庭花園，超過 400 株大樹綠 蔭扶疏，靜享私人翠綠地景，獨覽非凡璀璨美景，與綠意共生的隱世聖地。
尚志資產開發位於土城的指標建案「大同莊園3」，今（12）日由大同集團董事長王光祥領軍舉行開工典禮，王光祥表示，原物料價格飛漲、人工短缺的情況下，尚志資產開發仍積極推動每一階段的工程目標，加上近期政府也調升基本工資，在種種成本大漲下，今年房價下修不可能。 到捷運站的時間越短，留給生活的時間越長，捷運班次穩定方便，通勤快速更有效率，以步行5分鐘為最佳半徑，加上捷運周邊機能成熟，核心區位無可取代，捷運2房向來搶手，將來增值成為換房的另一桶金。 「大同莊園3」位處板南線海山站500米，步行約5分鐘，不用買大坪數，也能享受全區超過萬坪基地的優勢，27坪2房雙衛浴設計，創造極致高坪效，買房要精打細算，市中心捷運地段才最保值。 全台唯二上市百年家電大廠大同集團，由董事長王光祥領航邁向營運新世紀，朝資產開發、綠能、電動巴士三大領域布局，守成維穩、改革創新齊頭並進，首要任務將旗下46萬坪土地逐步開發，千億資產開發正式啟動。
高虹安表示，接下來第三波人事會主要以留任的局處首長為主，因還會有其他的人選仍在徵詢和面談，不會在第一時間就把所有局處首長都補齊，部分會以留用或副局處首長代理為主。 「大同莊園3」的莊園街日常實景，大小三公園分佈莊園街，平時讓小朋友嬉戲，飯後走在莊園街消食、假日去日月光看場電影、朋友來訪約在日月光美食餐廳，日子多舒心。 鴻海集團欽點企業總部選址於此，帶動正崴精密、鼎創達科技等多家國際企業進駐，吸引高科技人才與創造豐富就業機會。 另外，大同總銷逾200億元的「中和萬大線連城錦和站聯開案」也已經動工，加上大同莊園二、三期以及復興南路都更案，目前大同共計四大案。 我曾經問過其他的代銷，說為什麼哪邊建案的貸款只能貸幾成而已，當時他是說可能銀行鑑價就沒這麼高，不然我們中古屋幾乎都可以貸到80%，實在沒理由預售屋只能貸70% ? 此為正3房的房型，室內大約是22.23坪，規劃也是在邊間，視線會比較好。
我自己看了雙北近百個案子，我的觀察是，這幾年對於「重劃區新環境價值」的市場接受度，比「都市更新的舊市區」來得高許多。 很多新一代、較年輕的購屋者，都會選擇新穎的重劃區，就是勝在街廓與全新的生活型態。 外送的興起與對下一代生活環境的高標準，讓重劃區的漲幅遠超舊市區。 買房子有些事情是我自己花再多錢都改變不了的，棟距與整個區域的新環境就是其一。
社區少見的森態莊園私人泳池，尊享20公尺室內泳池，搭配大片落地窗飽覽森林美景，感受自然天光變化，極致工藝與自然光影結合，彷彿置身都市桃花源，悠游在湛藍泳池，度過每一個愜意的池畔時光。 建案的主要生活商圈以中央路及裕民商圈為主，採買購物便利，步行8分鐘可至捷運海山站，亦有台64、65快速道路及國道三號高速公路可利用，交通方面十分便利。 全案規劃24~78坪、2至4房的產品，由於該案在潛銷期間就備受關注，吸引數千組預約人潮，銷況熱烈，其中2+1房、3房坪效採光佳、詢問度高，無論首購自住或換屋族，千萬別錯過。 財信傳媒董事長謝金河表示，自行車大廠巨大砍單延票率先敲響庫存警鐘，他把所有上市櫃公司存貨盤點一遍，除了被鴻海存貨8805億元嚇到，廣達、華碩、緯創、仁寶等四家電子大廠也逾千億，晶片供需逆轉，一票IC設計也難逃庫存壓力，至少要調整2~3季，現在開始，全球經濟都會籠罩在一片壞消息中。 從大學開始獨自一人離開中台灣後，默默在台北讀書、戀愛、成長、工作，不知不覺也到了想在這裡買房定居的時候了。 因為我覺得新美齊画世代勝過大同莊園3的地方，是7分與5分的差別，但大同莊園3贏過新美齊画世代的點，對我是9分與3分的差距，每個房子都有需要妥協的地方，大同莊園3妥協的地方我覺得還能應對，但新美齊画世代妥協的點，對我是太大的扣分項，因此我會選擇大同莊園3。
大同莊園3: 土城預售屋｜大同莊園III｜享受萬坪莊園生活Ｘ鄰海山捷運站，24~76坪
除此之外，佔地1,500坪的中庭花園會以草皮為主，種植櫸木、銀杏、山櫻花、紫薇、果香花園等，同時搭配生態水池及涼亭，在家就像在大自然。 車位的部分都有設置電動車的線架，購買24坪的客戶不能配車位，但購買大坪數可以配到2個車位。 規劃來說，延續一期的樓高往上增加，規劃ABC三棟(樓高分別是30、32、33)，地下都是3層。 一層4-8戶，搭配四台電梯(三台15人座的電梯及一台24人座的貨梯)。 我去現場的時候發現，一期主要進出的管理室門口堆滿包裹(可能是年節訂貨特別多)，個人覺得回家一進門就看到紙箱包裹堆積在旁邊，顯得凌亂且沒有迎賓的感覺，特別問了銷售人員，表示三期會將入口管理空間再擴大。 內原智史擅長以禪意述說光影故事，作品遍及日本東京各大景點，及歷史遺產，東京巨蛋為代表作。
大同莊園3位在新北市土城區，接近板南線海山站，由於社區規模高達661戶，且預計蓋到33層樓，是土城地區討論度非常高的指標新建案。 和安藤忠雄齊名、東京國際建築巨人光井純，及獲封「光的魔術師」國際燈光設計名師内原智史，兩人知名作品遍佈日本東京各大知名景點，東京巨蛋、六本木之丘、東京羽田機場航站大樓等等。 本次聯手刻畫「大同莊園III」，以宇宙銀河系概念，設計外觀、景觀、燈光，營造【天使的階梯Angel’s ladder】意象，以高規建築品質，精雕國際級豪邸，再現層峰鉅作。
