專家認為，該戶總價、單價開價已來到社區新高，加上當前豪宅的市場環境不甚理想，要能達到屋主期待，可能會辛苦一些。 中華民國80年8月17日行政院台忠授字第09339號函訂定，自81年度起 實施 本資料僅供會員查閱，若您尚未加入會員，請加入會員。 如果你是換屋族，會比首購族較清楚，哪裡住起來較不方便、舒適，對空間大小也比較有概念，那麼投入較多的裝修預算，是可行的，畢竟換屋就是要改善居住品質。 如果你是首購族，請一定要相信，未來換屋的機會很高，「保值性」與「轉手性」的考量較高一點。 例如買了500萬的房子，花了80萬裝修，5年後再轉手時，買方只會參考你5年前買房的價格500萬，而不會把裝修的80萬算入，那麼這80萬就不是資產，而是沉沒成本。
此外，有些設計公司會以不收設計費或監工費的行銷方式吸引屋主，要特別注意，這些費用可能無形之中已經分散到工程款項當中，因此報價單上的工程項目與收費方式要確認清楚，以免發生不必要的裝修糾紛。 工務局長賴宇亭表示，工程管理費是進入專戶管理，核銷必須經過會計、政風監督，而委辦單位可獲得2成工程管理費是上限，實務運作上，工程管理費大多會留在代辦單位，除捷工、交通、水務局等專業單位可自行發包工程，其他單位只要工程金額超過2億元（教育單位5000萬元），都是由新工處代發包，1年金額達2、300億元。 確保施工單位是否能依照設計師畫的圖面進行施工及品質。 例如地板的安裝是否水平、浴室及廚房地磚是否有做洩水坡度、室內機位置的安排、排水走向、冷煤管走向、電源預留、風管安排、出迴風口位置等等是否依照設計圖上施工規劃等等，除了設計師的圖面說明外，尚需現場工地的專業人士做整合。
工程管理費: 公共工程經費審議
不過張德良也表示，這些費用都是可以討論溝通的，最重要的是，雙方要達成共識，這樣裝修過程就能更加順利圓滿。 至於工程費用的計算，根據每家公司基礎、成本、人事費用，其他像是建材與施工項目的所有費用，會以實際選用的建材、數量及工法做報價，其中的複雜度與專業程度之高，對於一般民眾來說，不是短時間內就能完全理解的範疇，張德良建議要了解市場行情，慎選設計公司，並多方比價，再找出合理的價格。 一般而言，設計公司會列出詳細估價單，以減少設計者與屋主之間的糾紛。 工程管理費 所謂的設計費主要以居住空間的「坪數」計價，會依照實際設計與施工的坪數來收取費用。 舉例來說，新成屋的廚房與廁所是完工狀態，不需要請設計公司設計與施工時，就把這兩個空間的坪數扣除後，所得到的實際設計坪數，就是設計費所要計算的範圍。
系爭工程於展期，乃處停工狀態，承包商即無增加稅捐費用之可能，自無從請求補償。 「保險費」依系爭契約一般條款約定， 足悉兩造約定，承包商於展延工期，負有向保險公司展延保險期間之義務，然該展期衍生之保險費用成本，已包含於原契約之「承商利稅、保險及管理費」計價範圍內，難認承包商有因展期而增加保險費成本費用，自不得請求補償。 「管理費」依系爭契約一般條款以觀，足見承包商於施工期間，方有管制施工、製造及安裝品質，以確保材料、施工品質等符合約定之義務。 系爭工程於展期，係處停工狀態，承包商即無支出管制施工、製造及安裝品質等成本費用之必要，自無從請求補償。 11、「工地辦公室」工項中「保全人員」依系爭契約施工規範堪認承包商於展期，仍有雇用保全人員負責安全維護之必要；本項單價分析表所列工作工料名稱「保全人員」，其計價單位為「人月」各情察之，其有增加該項成本費用之合理情事，應可確定。 4 、「施工中灌排水路維持」工項的阻水砂包之「普通工」、抽排水費之「抽水機，「普通工」、「電費」依系爭契約施工規範，承包商於施工期間應依照工程司之指示，配合工址現況及工程施工作業需要施做臨時性排水及導水設施，以免中斷水路。
工程管理費: 工程管理費核銷期限
三、重大或特殊之工程，其標準得專案報請南投縣政府調整。 2.非建築物工程：
依前表標準，再依機關委託技術服務廠商評選及計費辦法之公共工程(不包括建築物工程)建造費用百分比上限參考表所定費率之百分之三十，二者加總後，作為工程管理費之提列標準。 但不包括補償費、購地費、遷移費、水電等外線管線補助費、營業稅、規費、法律費、承包商辦理工程之各項利息及鑑定等。 六、第四點所規定之工程管理費標準，如因工程性質、設計、施工地點及時間，或有其他情形確屬特殊，無法適應工程管理或委託服務者，得專案報南投縣政府核准後辦理。 七、工程委託專案管理時，其工程管理費應照第四點所定工程管理費之百分之七十提列。 八、工程內列有土地購置及補償費，得按土地購置費及補償費之百分之零點五範圍內編列行政作業費，以支用辦理查估、登記、說明會等土地取得所需要之所有作業。
但第二審法院，卻將所有展延工期的事由，都誤認為是停工，而可以依契約此條規定補償費用，而實務上常見將不計工期與停工期間混為一談，最高法院此項見解，值得注意。 1.契約約定非可歸責於A公司之事由部分或全部停工，是由B機關承擔停工之風險，以補償A公司停工增加支出費用之方式，俾達系爭工程不輟之經濟目的，此約定與民法情事變更原則不同。 至於監工費，若是委託設計師代為監工，就會有監工費的產生。 而費用的收取，與設計費類似，目前市面上較常見的收費方式，依照設計公司不同，大約會以總工程款的5%～10%計算。 如果是設計合約與工程合約統一交由設計公司統包，監工費則包含在工程費中。 10、「材料試驗及檢驗」工項，依系爭契約一般條款約定，可見承包商於工程施作期間，方有辦理使用材料試驗之義務。
工程管理費: 採購手冊及範例
而停工期間，廠商的工程管理人員，大多是已經報請機關核定之人，並登錄於工程會網站，無法移作他標工程，但卻未必進場待命，是否能請求相關費用，恐有疑義。 另依此見解，停工期間，廠商對於工地現場待命人員，應詳實紀錄，並留存相關支出費用憑證，較能據此向業主請求費用。 《計價規範》中工程量清單綜合單價是指完成一個規定計量單位的分部分項工程量清單項目或措施項目清單項目所需的人工費、材料費、、施工機械使用費和企業管理費與利潤，以及一定範圍內的風險費用。
系爭工程於展期，乃處停工狀態，堪認承包商毋需辦理使用材料試驗，即無增加該項成本費用，不得請求補償。 9 、「品質管理及組織」工項，系爭契約一般條款約定，單價分析表所列工作項目「品質管理及組織」、工料名稱為「品質管理師」，其計價單位為「人月」各節以觀，堪認承包商於展期仍有聘用專屬品質管理師之必要，且係按時間單位計價，則其自有增加該項成本費用之合理性，已屬明確。 工程管理費 5 、「環境管理監視費」工項，依系爭契約施工規範約定以觀，堪見承包商展期，既因人為障礙而停工，自無產生相關之噪音、振動、煙塵、排放水等污染，顯無派員管理監視環境之必要。 由是，承包商展期，應無增加該項成本費用，自不得請求補償。
工程管理費: 會員登入
單價分析表所列工料名稱「普通工」，其計價單位為「時」、「抽水機」、「普通工」、「電費」，其計價單位依序為「時」、「工」「度」，且係按時間單位計價，則其稱增加該項成本費用為合理，應可認定。 其餘工料名稱依單價分析表所示，除上述計價單位為「M3」，足悉該工項成本與時間因素無關，應認承包商於展期，不需增加支出該工料名稱費用，而不得請求補償。 工程管理費 6 、「其他環境保護」工項，其中「廢棄物清理費」」依系爭契約施工規範足見承包商於展期需為該工項；本項單價分析表所列工料名稱為「廢棄物清理費」，其計價單位為「月」，與系爭契約原預定工期時間相當各情觀之，且係按時間單位計價，則其謂增加該項成本費用為合理，應可採信。 工程管理費 至於「洗車沖水費」、「洗車台維護清理費」依系爭契約施工規範約定，足悉承包商於展期，因停工而無施工車輛進出，自無支出「洗車沖水費」、「洗車台維護清理費」之必要。 基此，承包商於展期，並未增加該項成本費用，自不得請求補償。 其餘工料名稱依單價分析表所示，「運輸車輛覆蓋帆布」、「環保臨時設施拆除復原費」、「工地覆蓋防塵網」等，依該工料名稱之單價分析表以察，其各自之計價單位，均係按數量計算，而與工期時間無涉，不得請求補償。
筆者謹就近期參與調解及訴訟事件之經驗，提供目前常見工期展延費用計算趨勢。 另外，若是購買的是預售屋，則可以善用客變的優勢，省下日後調整格局、重拉管線的費用，讓資金運用更有彈性。 工程費包含建材與施工項目的所有費用，以實際選用的建材、數量及工法做報價，但其中的複雜度與專業程度之高，對於一般民眾來說，不是短時間內就能完全理解的範疇，建議要了解市場行情、多方比價，合約書內的報價單也必須確認清楚各種款項與細節，避免日後惡意追加款項的情形發生。
工程管理費: 工程技術鑑定
不論客戶是否要請設計師來承包空調，或者是自行發包，上述這些工作是無法避免的，所以，設計師於空調工程上，收取工程管理費，是合理的。 以空調為例，設計師必須與空調廠商討論施作方式，空調機的噸數，室內外機的安裝位置，電源供電，空調排水管的規劃，檢修孔的安置，送風管的安排，出回風口的配合…等，須要搭配其他工種的搭配施作，才能使空調工程順利的進行。 根據專案和工程型別的不同，管理費和利潤對應的費率也有所不同。 但仍是有些設計師會依照屋主的需求，採用這樣的方式計算，目的是要確定工程會如期完成。
合約書內的報價單也必須確認清楚各種款項與細節，避免日後惡意追加款項的情形發生。 實務上目前普遍認為若有不可歸責於承包商之工期展延，承包商有權請求工期展延費用。 除了以往常見以實支法、比例法、鑑定法計算之外，目前實務常見的計算公式為何？ 哪些公式是調解委員或承審法官會考慮採用的計算公式？
A公司遂向法院起訴，請求給付上開費用及其法定利息，第一審判命B機關給付A公司38萬5,675 元本息；經雙方上訴後，第二審改判命B機關再給付A公司572萬9,319元本息；再經雙方各就所受不利部分之判決提起上訴後，最高法院將第二審法院判決廢棄。 12、「承商利稅、保險及管理費 6％」工項，其中「利潤」既非屬其成本費用，自不得請求補償。 「稅捐」依系爭契約一般條款以觀，可知承包商因施工需要，始有繳納稅捐之必要。
- 工程費包含建材與施工項目的所有費用，以實際選用的建材、數量及工法做報價，但其中的複雜度與專業程度之高，對於一般民眾來說，不是短時間內就能完全理解的範疇，建議要了解市場行情、多方比價，合約書內的報價單也必須確認清楚各種款項與細節，避免日後惡意追加款項的情形發生。
- 確保施工單位是否能依照設計師畫的圖面進行施工及品質。
- 當然也有設計公司是表明若是設計約及工程約都由該設計公司統一發包並完成，則監工費則含在工程費中，為以示負責便不收取。
九、委託規劃、計畫、研究及評估案，其行政作業費用提列，新臺幣一百萬元以下百分之五，超過新臺幣一百萬元部分得比照第四點所定工程管理費提列。 十、各鄉(鎮、市)公所及其所屬機關工程管理費及行政作業費之計算標準，得準用本要點。 惟，臺灣高等法院民事判決則以所增加之間接工程費用，理應按展延期間而成比例增加，故改採以比例法計算金額。 工程管理費 依高等法院見解，若相關工項依契約施工規範可知為承包商於展期需為施做，佐以單價分析表係按時間單位計價，則認該項目屬工期展延得請求之成本費用。
工程管理費: 政府採購
