新成屋的水管通常是1樓或1、2樓獨立，因此2或3樓通常是整棟水管的最底段，堵塞時最容易在此樓層產生問題，元典設計彭立元總監建議在看房時也可以多注意或避開此樓層。 新大樓的天花版高度最好不低於三米，空間不須透過裝潢修飾就能有舒服的空間感；新大樓是否具獨立排煙系統，也會影響到生活品質，須多加注意。 收納機能有賴於櫃體的安排，宜針對各個空間規劃適合的櫃體，例如電視牆的透明展示櫃、餐廳的方格餐櫃、臥室床板下方的抽屜收納，都能有效利用空間並增加整體設計感。 本屋案空間坪數僅 22 坪，雖然坪數不大，但經過設計師的巧手改造，卻讓22坪的小坪數居家擁有三房兩廳的超完美實用格局，並且採用屋主所喜好的環保建材，為屋主一家實現理想又健康的居家空間。
巧寓舍計提供新屋裝潢、舊屋翻新服務，專業室內設計團隊與國寶級師傅，聆聽您的需求，與您一同打造夢想居家。 不論買的是中古屋、新成屋、預售屋或是毛胚屋，在有限的坪數內追求視覺的寬敞與收納機能的完備是每個屋主對住宅的基本期待。 對於專業室內設計師來說，如何在25~50坪的中坪數住宅內創造出符合基礎需求已經是再基礎不過，能洞悉空間特性，並透過空間規劃、動線設計、風格形塑以及預算掌控，翻玩單調的三房兩廳格局，在坪數限制下創造無限的生活想像，才是設計師的專業所在。
三房兩廳輕裝潢: 廚房木紋磚
孩子在大自然中長大，不是遙不可及的夢想，而是 25 坪北歐風住宅的真實樣貌，由花磚玄關走進室內，公領域擁抱翠綠景觀，並將客廳整合走道空間，預留寬廣的親子活動區域。 餐廳一側有兩扇玻璃拉門，一為清玻璃材質，可以阻隔廚房油煙，二為長虹玻璃拉門區隔的書房，採取半開放式設計，延伸空間感與採光。 薄荷綠床頭牆的主臥，藉由木白色梳妝台，與雙鏡面拉門更衣室，兼具實用和美感。 對於新婚夫妻而言，住宅不僅要想到現在的生活需求，更要預留未來養育孩子的空間，因此室內首先將電視牆與沙發位置對調，並刻意弱化電視牆的比重，讓夫妻倆能享有開闊的公領域視野。 而電視主牆後方，規劃為半開放式的多功能室，兼具書房、遊戲室和客房等機能，且透過室內開窗的方式，強化空間明亮感。
針對空氣面，雖然現在空污嚴重，家中通常安裝氣密窗後也鮮少開，但其實空間內自然通風與開窗大小也對居住品質有長遠且深層的影響，像浴室若通風良好再搭配全熱交換機，就能大幅降低潮濕發霉的可能。 基本上都建議公領域與私領域以6：4去規劃，除非有特殊需求，不然臥室盡量單純化，以30坪室內空間為例，主臥約4-5坪就足夠，臥室內的書桌如果非必要就整合到客廳裡，打造開放式書房或與餐桌混用，把地坪留給公領域。 面對親子宅及寵物宅的多重需求，20 坪混搭風住宅將公私領域一分為二，並考量平時較少下廚，所以規劃地鐵磚裝飾的中島吧檯，搭配延伸至客廳的白色吊櫃，不僅拉開了空間感，還變成貓咪的伸展台。 私領域則是透過雙色牆隱藏主臥及次臥的入口，而以長虹玻璃拉門分隔的多功能書房，除了實現男主人的夢想之外，轉角的貓跳台和連接次臥的貓洞，讓愛貓完美融入居家生活裡。 房子的坪數不算大，因為屋主對客廳的需求遠大於廚房，所以為了充分利用空間，在規劃客廳的區域後，將廚房設計成開放式。 外露的廚房比起單獨的廚房空間更需費心在外觀設計的部分，廚房櫃子整體訂做外，還做了美觀的隱藏燈光設計，另外將冰箱鑲嵌在櫃子裡，減少空間裡多餘的線條。
三房兩廳輕裝潢: 客廳以鋼琴作點綴 其餘地方留白
還有中古屋常見的漏水問題，針對外牆裂縫，從內部觀察有無壁癌或水痕，因為漏水痕跡都是長時間累積的，若有此現象不受天候影響，痕跡都會很明顯。 相較於2015年前十年的百坪購屋趨勢，近幾年住宅M型化，近三、四年來中小型住宅買氣回升成為主流，不僅是受到房價與薪資的影響，更因為現代人口組成的變遷，以頂客族夫妻或一家三口（四口）的小家庭為主要購買客群。 主臥室的樑柱存在感比較重，我便利用了樑柱的深度，打造床頭櫃，既化解了橫梁壓頂的風水問題，也大大提升收納機能。 書房特別選用長虹玻璃門，讓光線可以透進來，L型的大桌面，不僅是我方便實用的工作檯面，也是我家貓咪最喜歡做日光浴的空間，旁邊的櫃子平時則會用來放一些樣品和資料。
- 城揚建設一直以來10幾年在室內裝潢設計上都與藝瓦高雄室內設計，有著長期且密切的合作，十幾年來屢屢在市場上創造另人為之驚豔的實品屋設計作品。
- 目前絕大多數的住宅都以木作天花板為主，最基本的天花板裝潢就屬於平釘天花板，近期流行的漸層式、格柵式天花板、雙層間照、圓弧、雙色造型、鋁金屬點綴等等不同材質結合與造型的天花板，當然越複雜的設計就會占用越大的預算。
- 而家具與家電設備，會依據家庭成員的多寡，以及屋主實際的需求、對於品質或品牌的要求而有不同，也會影響到整體預算。
- 油漆價格在$1,200~$3,200/坪，包含批土與打磨，會依照牆面狀況、施工面積、幾底幾度、設計圖施工難易度有不同價格，例如批土層數、打磨層數、填縫、特殊塗料以及漆面層數等，藝術塗料價格更會有所不同，或是新增造型牆面、梁柱遮蔽等等造型設計，在費用上也會有所增加。
- 跟業主一家人接觸後，發現女主人對整體的規劃已有相當完整的想法，從系統傢俱設計的風格與顏色上的挑選、甚至後續燈具與沙發上的選擇，在初次洽談過程中皆已經決定好；業主偏好現代的風格中帶有淺木色配色、搭配原有建案配置的木地板，營造出3+1房溫馨的居家室內氛圍。
主臥化妝桌則利用上掀式鏡面，隱藏下方的彩妝用具，而一旁白牆能適時拉出全身鏡，避免鏡對床的風水疑慮。 20 坪的單身宅擁有 5 米 6 的屋高優勢，因此在入門處以斜屋頂造型，創造廚房中島區的挑高感，一進門就能看向窗外美景，瞬間沉醉於寬廣無垠的視野。 而連接上下兩層的樓梯，讓人可以在踏出每一步時，都能體會到不同角度的窗外景觀。 臥室的部分地板採取強化玻璃材質，一方面可以俯瞰廚房樣貌，另一方面也能夠由下往上，體驗複層豪宅的挑高視覺。
同時我們亦會為您收藏本房屋，您可至會員中心的「收藏管理」查看所有收藏房屋。 另外，為了保持充足光線，設計師特意在睡房近窗的位置加設木條子，屋主可當作掛桿使用，懸掛衣物之餘，又不會阻擋陽光照射至房間內。 大多牆面設計會在電視牆、沙發背、主臥床頭牆，牆面多數以油漆色彩上變化搭配壁紙為主，加上掛畫、層板展示品空間等點綴牆面。 元典設計彭立元總監表示，屋齡10年以上的中古屋、甚至是30年以上的老屋要特別注意樑柱結構有無受損龜裂，裂紋若為交叉狀顯示屋況惡劣，要多加小心！ 肉眼就能明顯辨識樑與天花板的完整度，破碎、缺角、剝落、有修補痕跡甚至是鋼筋外露都表示結構出了問題，被氯離子侵蝕，是危樓或海砂屋的可能極高。
建議項目很多，例如：防水不能只寫「一式」要寫「高度xxx公分」，工程材料不能只寫「一批」要寫「實際數量」(幾包/幾瓶/幾坪等)，再依健檢報告的建議項目請統包調整報價單，再五確認後(師傅快被我們煩死) 才簽下契約委託施工。 這位統包師傅是木工起家，他有各領域固定配合的施工團隊，一開始選料中等、報價中等，不是最貴也不是最便宜，中間經過無數次討論，且我們下班搞好小孩，實際討論時間大多是晚上10點~凌晨1點，師傅都還是很有耐心XD，最後決定用料與定價後，就跟這家簽約了。 第1位師傅是設計公司，場勘後給我們平面設計圖和報價，但我們不想大改格局，且報價疊上設計費實在爆預算，就pass了。 我們是兩大一小的小家庭，一開始就想買三房兩廳老公寓（預算有限QQ），看了很久都沒看到心儀物件，不是太貴就是太爛，從沒想過會在有1歲嫩寶忙到天昏地暗的時間點，遇上了位置與格局都還不錯的物件，就順勢買了房，踏上打造新窩的神奇之旅。
除了基本的白色和灰棕色外，全室皆使用綠色作為點綴，在植栽、在沙發、更在小孩房的壁面裝飾，彼此互相呼應之外，清新的綠意讓空間有著滿滿的生活感。 老人房的客變設計講究的是空間的色調，通常都以深色為主，這體現了沉穩的裝飾效果，傢俱建議使用較軟的材質，提高舒適性。 照明燈光可以採用聲控裝置，方便使用者晚上起來上廁所，整體空間設計主要以便捷為主。 三房二廳的戶型，面積適中，要按照正確的步驟來進行裝修，但總是還需要知道三房二廳新成屋改格局注意事項，不管在裝修什麼樣的房子，需要注意的細節都是非常的多的，需要人們深度的瞭解。 大理石地板價差較大，會依照鋪設的面積、選材、厚度、料材的大小塊有所不同，每才約落在$400~$800左右，換算坪數約為$12,000/坪以上，不包含施工前防護工程、水泥、填縫等額外費用。
牆體能考慮油漆跳色，創造裝飾端景等方式進行個性化裝飾，也能透過地板鋪設區隔不同空間，例如入口玄關與書房。 有孩童或寵物的雙新家庭，家不僅是長時間待著的生活環境，更是親子互動的重要場域，因此對頤樂設計來說，創造一個久待也可以很舒適的環境就非常重要！ 像是在家中客廳打造溜滑梯，能將讓家長與孩子的互動圍繞著居住空間，忙碌的雙薪家庭也不用苦惱於無法抽空帶孩子到公園遊戲，家裡就是培養親子關係的最佳場域。 設計師也挑戰更多具獨特性的個性化設計，像是新澄設計替年輕單身男子打造的28坪新成屋中，在公領域使用燈帶形塑居家氛圍，並挑選個性沙發與單椅展現獨特性。 將原本的三房改為兩房，移除主臥衛浴的隔牆，以開放式的設計將洗手台、馬桶以及浴缸規劃在床頭後方，僅用玻璃隔間把淋浴間獨立起來，抽離傳統衛浴設定，產出適合屋主個性的破格設計。 原本跟長輩同住，一家四口擠在同一間房，但想到孩子漸漸長大，因此夫妻倆帶著一兒一女，搬進 25 坪的現代風住宅，開啟全新的親子日常。
空間的存在，是因為人的需求而存在的，這才是空間設計最需要考量的核心與初衷。 新中式風格中年家庭選擇的會比較多， 整體風格偏向穩重， 顏色搭配上沒有太鮮艷的顏色。 25 坪的美式風住宅，從客變時就委託設計師專業規劃，利用微調格局的方式，讓室內滿足單身女子的各種所需。 玄關藉由門框造型，劃分出二進式動線，接著餐廳設置深藍色卡座，打造姐妹淘喝下午茶的聚會場所。 除此之外，專為女性打造的獨立更衣室，融入頂天立地的衣櫃、開放式的衣物收納，以及靠窗的化妝台，梳妝更衣超便利。 23 坪預售屋的格局規劃，是設計師跟全家人詳細討論的結果，比方原本玄關深度較淺，但因為家裡人口不少，所以重新調整玄關跟廚房的比例，將玄關尺度拉大，並設置樂高牆、白板牆、玄關櫃及兒童穿鞋椅等，營造親子熱絡互動的生活情境。
公領域做大的好處有很多，從玄關開始就決定了一進門的空間感，寬敞的玄關空間在視覺上會比較舒適，搭配開放式設計與通透的動線規劃能扭轉坪數帶來的視覺限制。 另外若是單身宅或頂客族，在配比上可以更大膽，也能嘗試全開放式的室內設計概念，在機能與空間整合上會有更多的突破發揮，升級居家生活品質。 跟業主一家人接觸後，發現女主人對整體的規劃已有相當完整的想法，從系統傢俱設計的風格與顏色上的挑選、甚至後續燈具與沙發上的選擇，在初次洽談過程中皆已經決定好；業主偏好現代的風格中帶有淺木色配色、搭配原有建案配置的木地板，營造出3+1房溫馨的居家室內氛圍。 我們看到的新成屋都是牆面已粉刷完成、地面材質已鋪設完畢、水電管線當然也設定好、廚房浴室也全數就定位，若沒有需要預先改變格局（進行客變），設計師在規劃上相對快速便利。 因為是新建好的房子，從基礎的水電管線到地面材質都是新的，屋況肯定比中古屋好，房子問題也相對少。 但是新成屋多半公設比高，外加建商將廚房、浴室等部分內裝位置已設定好難以變更，設計彈性較差。
當然市面上也有24坪做成三房的戶型，但是為了接下來方便說明而簡化這些情況。 當初買屋時特別注意不要漏水屋，有幾處看似漏水處也再三跟房仲確認是油漆剝落，結果簽約後，一樓說他們廚房天花板漏水，房仲找抓漏師傅來看，說是排水幹管漏水，得從二樓拉明管出去，明管費用由原屋主和二樓以上屋主均分。 和3號統包師傅確認各工程細項和報價後，畢竟是第一次裝潢難免生疏不懂，雖然統包師傅誠意十足，但還是怕有疏漏之處，花200元購買PULO「估價單健檢」服務，下單後把合約書跟估價單傳給他們，幾個工作天後收到一份完整健檢報告。
- 例如“J.ART”這個案例，就是透過色彩配色來佈局整個居家的風格與氛圍。
- 書房特別選用長虹玻璃門，讓光線可以透進來，L型的大桌面，不僅是我方便實用的工作檯面，也是我家貓咪最喜歡做日光浴的空間，旁邊的櫃子平時則會用來放一些樣品和資料。
- 天花板搭配燈光設計，通往私領域筆直的廊道，以線性燈帶取代常見的嵌燈，一路延伸至底端臥房，與精品展示櫃的中軸連成一線。
- 原本跟長輩同住，一家四口擠在同一間房，但想到孩子漸漸長大，因此夫妻倆帶著一兒一女，搬進 25 坪的現代風住宅，開啟全新的親子日常。
- 對於新婚夫妻而言，住宅不僅要想到現在的生活需求，更要預留未來養育孩子的空間，因此室內首先將電視牆與沙發位置對調，並刻意弱化電視牆的比重，讓夫妻倆能享有開闊的公領域視野。
由於屋案本身坪數雖小，但有著格局方正的優點，因此整個居家空間以客廳為中心，右側為玄關，電視牆後方為餐廳與廚房區域，左側及沙發背牆後方則分別規劃為三間臥室及衛浴空間，一方面有效利用了屋型方正的優點，另一方面也讓使用者的生活動線有更多交集，凝聚家人的情感。 而考量到客廳空間較小，設計師將電視牆延伸拉長，搭配具有設計感的牆面造型，讓視覺層次更加清晰，有效放大空間感。 此外，廚房空間也以玻璃拉門打造穿透式設計，阻隔廚房油煙的同時，也能保有整體視野的寬敞感。 而三間臥室更分別以不同的色調展現使用者的風格與個性，打造全家人都滿意的理想好宅。 深藍色的臥室設計主牆面，透露著空間的個性感；暖色系臥室設計配上一張橘紅色座椅，及床頭燈飾，創造柔和的小坪數裝潢設計。 主臥室一席粉色窗簾，定調了空間裡裝潢設計的浪漫氛圍，精品系統家俱展示櫃、床頭擺設、訂製的桌椅，更增添了空間設計的時尚奢華感。
針對三口或四口小家庭，參考小孩年紀來決定是否需要各自獨立臥室，家中小孩若是新生兒或年齡偏小，基本上未來5-7年都不需要獨立臥房，建議上限以三房為主，可根據需求搭配半開放式的多功能房。 另外，設計師也建議替孩子打造一個充滿童趣的生活空間，像是在公共區域規劃盪鞦韆與黑板牆、多功能房或臥室打造溜滑梯或積木櫃等等，十年過後再做一次重新設定，讓家人生活留下美好回憶也是室內設計的重點。 以居住時間十年為一個區間來看，一般超過（或接近）10年屋齡的中古屋/老屋，配電機制、荷電量都有大幅差距，水管、氣密窗也多少有老舊氧化問題，設計師建議將全數換新才能將中古屋的狀態調整到可以符合未來十年使用需求，避免管線漏水、電線短路或跳電危害到居家生活安全。 屋主在規劃裝潢預算上，要將總預算的三成歸類到這些必要的隱形設計；因選材而異，一坪花費的基礎工程大約5~10萬之間。
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