因為那邊都是水田..,要告公所行政疏失….結果是我們敗訴… 對有意規模化、專業化的新農來說，農地本已貴到買不起，現在連租地都碰上障礙，因為許多老地主生怕收不回來，不是不敢出租，就是不願簽約。 連農委會推動媒合土地的「農地銀行」、「小地主大佃農」方案時，都要再三保證絕不會再來一次三七五。 (二)還有一個更有趣的一個案子在三七五租約和耕地租約裡面，一般的租約定約的履約地都會在佃農家中，催告完了後還要去他家敲門，佃農不在，也不付租金才能終止，這是一個非常奇怪的事情，你一定要去，然後證明你有去敲門，這樣才可以說明你確實有去他家，才能終止租約。 (四)第三點是張榮權本身就是有一個耕作的事實在A部分範圍的土地上，而且有交租金祭祀公業怎麼可能會不知道有分耕協議存在?
我們拿出原本出來，法院當庭勘驗該鬮分合約書，其 原本紙質泛黃、年代久遠法院認為契約偽造的可能性不高。 (一)問題是這個案子是確認租賃關係，前提要件必須先了解這份協議書的法律性質，而這份協議書的法律性質是什麼，是在另一個案子中。 所以確認租賃關係的本案法官下了一個裁定停止訴訟，等他案(分耕協議書訴訟)結束再來審理。 這案原告是叫張火塗的繼承人，被告是祭祀公業。
同時公布保障佃農耕作權的相關法律，包括規定要簽訂書面佃耕契約、延長契約期間、限制佃耕地的收回等。 甲與乙與民國六十二年簽定三七五租賃權轉讓渡書(已知無任何法律效力)，因早期以口頭承諾為主，所以沒有與地主祭祀公業訂定租約，且從此後都找乙收佃租，直到現今，如今祭祀公業要出售該土地給乙，希望乙能想辦法辦理好三七五減租登記，才能合法減免三成價款！ 在公所查詢過，現在土地上無任何三七五租賃登記人，當初民國六十二年只有甲的三七五租賃登記(現今已沒有)，也沒有乙的紀錄。 如果是承租人「不為耕作」，出租人得主張「終止」耕地租約，請求返還耕地，而不是主張原訂租約為無效。
- 2.事實上就耕地有租賃關係存在，必須申請調解調處成立，或經法院判決確定命對方訂立租約，始可代替書面租約之訂立。
- (四)第三點是張榮權本身就是有一個耕作的事實在A部分範圍的土地上，而且有交租金祭祀公業怎麼可能會不知道有分耕協議存在?
- 面對燙手山芋，內政部地政司總以私權爭議為由避談三七五落日，農委會又急於整合零碎農地，最後只好取巧在《農業發展條例》另訂 2000 年後租約不再適用三七五。
- 另外如果我們這一塊土地耕作，然後後來拿使用費給出租人，這個時候租賃關係是存在的，這種要記得這樣的一個概念，至於租金是什麼名目，這一點都不重要。
- 所以確認租賃關係的本案法官下了一個裁定停止訴訟，等他案(分耕協議書訴訟)結束再來審理。
- 1951年國民政府正式實施「三七五減租條例」，以往農民一半以上的收成都繳給地主，三七五減租強制規定，每年的租金不得超過該年收獲的37.5%，若租金本就低於此標準，地主也不得調漲。
但壞處是土地細碎化，同時也對日後大規模開發、或分割、或建設收購土地造成阻礙。 數十年貸款經驗幫助了上千位客戶度過資金困難的時刻。 事務所總部座落新竹市區，全台各地皆派駐專員24hr服務，專業團隊提供免費諮詢，省去您寶貴時間與金錢，未過件前絕不收費，直接金主免代辦費用，保證額度最多實拿最多。 註五：民法第450條第2項：「未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其習慣。」參照。 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。 法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。
承租人於約定主要作物生長季節改種其他作物者，仍應以約定之主要作物繳租。 但經出租人同意，得依當地當時市價折合現金或所種之其他作物繳付之。 士林捷運站「湘滋緹」內衣店舊址由包子店以每月20萬元承租，雖然對比前租客租金已下降25%，但每坪6892元仍創下今年士林最貴紀錄。 記者實地勘查，發現包子店的實際使用面積僅1/3，剩餘空間計畫將再轉租出去。
若不正視口頭契約問題，將來只會一再產生爭議。 許多農民認為，除了租賃契約，仍有其他證據可證明「實際耕作者」，例如「公糧收據」、「公糧榖單」。 王文財說，公糧收據只有繳公糧的耕作者才有，農會另有「公糧榖單」，上頭記載地主資料，不過耕作者大多可以調得到。
徐同權則認為，這次發放補償，可讓耕作者先去登記地主和田地位置，和地主簽切結書，證明彼此有租賃關係，若造假則屬偽造文書、詐領國家財產，另有法律規定，且農村就這麼小，誰種哪塊地，農會和農民都知道。 許多人可能曾讀過「三七五減租」、「公地放領」、「耕者有其田」，卻不知道真實的意涵，對許多農民而言，這不只是教科書上的名詞，而是影響一輩子的深遠政策。 1949年國民政府來台後，陸續推動土地改革措施，首波便主打「三七五減租」，因為當時台灣的佃農十分沒保障，地主動輒提高租金，說不續約就不續約。 耕地因災害或其他不可抗力致農作物歉收時，承租人得請求鄉（鎮、市、區）公所耕地租佃委員會查勘歉收成數，議定減租辦法，鄉（鎮、市、區）公所耕地租佃委員會應於三日內辦理；必要時得報請直轄市或縣（市）政府耕地租佃委員會復勘決定之。
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就算租約到期，若地主沒能力自耕，且不靠這塊地也能養家活口、收回地會造成佃農無法維持生計，皆不得收回；地主若終止契約，必須賠償佃農三分之一地價，買賣時佃農也有購買優先權。 375減租陰影深，政府還需作文宣「神明掛保證，出租無關375」倡導租地但這項政策也有許多爭議，由於以往地主和佃農都是口頭約，全由地主說了算，此政策同時規定，雙方必須簽書面契約，一次租期不得少於六年。 承租人之農舍，原由出租人無條件供給者，本條例施行後，仍由承租人繼續使用，出租人不得藉詞拒絕或收取報酬。 直轄市或縣（市）政府及鄉（鎮、市、區）公所，應分別設立耕地租佃委員會。 但鄉（鎮、市、區）公所轄區內地主、佃農戶數過少時，得不設立，或由數鄉（鎮、市、區）合併設立耕地租佃委員會。 這些政策將地主的大片土地轉給農民，地主除了獲得股票、債券作為補償外，還能保有部分土地，不會一無所有，消除了地主武力反抗的風險。
（二）佃農放棄優先承買權，地主將土地出售給第三人，倘若該三七五租佃登記仍然存在，則買受之第三人得另向當地農業管理機關申請調處補償，會同辦理塗銷登記；若該土地已變更為都市非農業用途使用土地，可以請求分割土地或以價金補償後會同塗銷。 二、而耕地三七五減租條例主要特色有，1.耕地地租租額，不得超過主要作物正產品全年收穫總量千分之三百七十五。 4.耕地因災歉致收穫量不及三成時，應予免租。 7.出租人以強暴、脅迫方法強迫承租人放棄耕作權利之刑事責任。 而針對這些地主取回土地的疑問，高雄市地政局地權科科長柯淑貞表示，地主的耕地移轉其實不影響佃農繼續耕作的權利，因此就算土地售予他人，佃農在租約期內仍可耕種，只不過繳地租的對象換了，而出售耕地的地主也不需補償三分之一給佃農。
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直到2000年「農業發展條例」第20條才規定，2000年1月4日之後簽訂的農地租賃契約，不適用三七五減租。 但由於無法溯及既往，根據內政部統計，截至2009年，全台仍有近1.5萬公頃耕地適用三七五減租，影響5.7萬地主、4.5萬佃農。 （一）土地有三七五減租，仍然可以進行貸款及買賣，但要先將該三七五租約作終止等處理，已如前所述。 又倘若地主與第三人成交買賣時，一定要記得告知佃農承租人，並取得佃農承租人放棄優先購買權之書面，以確保自身的權益。 民國42年（1953）1月公佈「實施耕者有其田條例」及「臺灣省實物土地債券發行條例」，將地主出租之耕地徵收後，放領給現耕佃農或雇農。 三七五減租之後再加上228事件爆發後政治氣氛肅殺，大部分地主因為害怕受獨裁政府處分，於是主動與佃農簽約，只要佃農耕作若干時期，該田地便屬於佃農，不必再繳租。
以遺囑去指定財產的繼承的部分，只有一個問題就是特留分會不會被傷害到的問題，那我比較不能理解為什麼國有財產局不同意以遺囑登記土地耕作權。 (五)結論是如果兄弟分耕，後來分家的話，那第一個是租賃關係與出租人之間也是存在的。 (三)同樣的這一個案件也是發生同樣的問題就是應該要問員林鎮公所或者去問彰化縣政府農業可不可以二個承租人就同意變更換記。 4、接下他說應以另案所獲得勝訴確定 判決（即本院105年度員簡字第276號民事判決），併檢附相 關證物先行請求張結坤、張蕭雪卿偕同配合辦理租約登記變 更事項，如經張結坤、張蕭雪卿拒絕後，再行訴訟請求救濟 ，而非逕以被告為訴請對象。 3、第三雖然提出了一個72-76年的租金收據，那你也只能證明說，你76年到七十幾年之間有繳納田租給他們的管理人而已啊，可是我們原告的媽媽，那到底是基於這個A部分的375租約去交錢，還是基於這整塊土地全部的375租約交租也看不出來呀。 其實如果法官覺得這個證據大概可以判斷，就會直接認為沒有偽造。
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這些措施雖改善許多佃農生活，但隨著時代變遷，卻成為土地利用的緊箍咒，更有許多地主抱怨，佃農仗著自己有「永佃權」，遲交地租或放任土地荒廢，打訴訟又曠日費時，搞不清誰才是弱勢者。 面臨停灌的桃園農民徐同權也表示，曾聽爸爸說過，佃農必須跟著土地移動，常常要舉家搬遷，以前交通不便，換一塊地要走好幾天。 「就像蒙古游牧民族啦！」一位老農附和說，自己的父親曾挑著鍋碗瓢盆，走了2、3天才到新的租地，所以當時沒人敢得罪地主。 地方如普遍發生前項農作物歉收情事，鄉（鎮、市、區）公所耕地租佃委員會應即勘定受災地區歉收成數，報請直轄市或縣（市）政府耕地租佃委員會議定減租辦法。 耕地主要作物正產品，全年收穫總量之標準，由各鄉（鎮、市、區）公所耕地租佃委員會，按照耕地等則評議報請直轄市或縣（市）政府耕地租佃委員會評定後，報內政部備查。 鄉（鎮、市、區）公所未設立耕地租佃委員會者，其有關租佃事項，由直轄市或縣（市）政府耕地租佃委員會處理之。
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不當得利一般都怎麼估算較為合理求償，不會被認為獅子大開口，另外若拆除拆除鐵皮屋肯定會傷到原有祖屋跟廣場地面，這方面應該能一併進行求償修繕嗎? 我方須最好備上哪些文件或資料較佳，想直接與律師詳談，儘量少再走一趟。 我爸過世前才剛簽了新的租約..可能才1年左右.. 至於那些還未變更的，業佃雙方就要比氣長，看誰先熬到土地轉用那一天。 因此許多佃農就算無心耕種了，也要巴著土地不放。 依其現值及面積，約可領 957 萬，但網友均指出：「這種沒繳租的理由，地主一毛都不付就可收回」、「地主巴不得你都不繳錢，來解除三七五禁制」、「人家忍了兩年，總算等到您自己滿足條件了」。
- 說可以去告鄉公所…為什麼那土地可以讓地主變更為家庭農場..
- 1949年國民政府來台後，陸續推動土地改革措施，首波便主打「三七五減租」，因為當時台灣的佃農十分沒保障，地主動輒提高租金，說不續約就不續約。
- 例如學者蘇志超調查各農業鄉地價，從 50 到 60 年代，台北蘆洲漲了 40 倍，台南後壁只漲 3 倍。
- (一)問題是這個案子是確認租賃關係，前提要件必須先了解這份協議書的法律性質，而這份協議書的法律性質是什麼，是在另一個案子中。
- 受命法官問為什麼繼承人這麼多，怎麼會只有兩個人繼承，我們事務所律師回來問我，我表示繼承下來以後這兩個人簽字願意簽署耕作同意書，其他人簽拋棄書就可以了啊。
但在繼承農地的資格上，由於三七五減租要求繼承租賃農地者，必須要是現耕農的身份，而ABC三人中，只有A是現耕農，所以其父的租賃農地就由A君一人繼承，其他二人因不是現耕農的身份，所以不得繼承。 您好，關於您的問題，您可對對方提起訴訟請求拆屋還地、相當於租金之不當得利及侵權行為損害賠償，不要任意斷水斷電，避免涉犯刑法強制罪犯罪。 解鈴還須繫鈴人，如果內政部認為房屋租賃政策很重要，那農地也是一樣，亟需一套健全的租賃及流通制度，不要再拖了。 面對燙手山芋，內政部地政司總以私權爭議為由避談三七五落日，農委會又急於整合零碎農地，最後只好取巧在《農業發展條例》另訂 2000 年後租約不再適用三七五。 嘉義大林有一例是，劉家土地 1997 年劃入都市計畫後，續給佃農耕作，往後 10 年劉家共繳了 258 萬地價稅，卻僅收 10 萬租金。 1、一審法院裁判文書，我們也可以從這裡面去看出一些問題啊。
一名女網友抱怨，在租屋處住了4個月，發現了大大小小6個問題，幾乎都無法解決，於是和房東說想要退租，沒想到對方卻堅持要扣下所有押金，甚至罵她是「被寵壞的櫃姐」，出言恐嚇還說是房東的權益，雙方鬼打牆讓她相當頭痛。 在台中南區有一處對浪浪超級友善的社區，網友張先生日前便在網路上曬出一張照片，只見畫面中，此社區不僅為流浪毛孩提供食物與水，以此維持牠們的生命，更在一旁貼起公告，為這些無家可歸的浪浪們尋找新家庭，超級有愛的表現引起大家關注。 鄉（鎮、市、區）公所受理由當事人之一方單獨申請登記時，應通知他方於接到通知後20日內提出書面意見，逾期未提出者，視為同意。
另外柯淑貞也指出，由於三七五減租條例是相當早期訂定的法條，因此當時的價格與現在不可同日而語，也出現很多地主想漲租的情況，往往也會造成糾紛。 三七五減租正式實施後，許多佃農的生活開始改善。 許多當時的產業紛紛以「三七五」為名打廣告，如「三七五耕牛」、「三七五腳踏車」等，而這時婚嫁的新娘被戲稱為：「三七五新娘」。 維基百科中的法律相關內容僅供參考，並不能視作專業意見。 如需獲取法律相關的幫助或意見，請諮詢所在司法管轄區的法律從業人士。 然而，A君的長子與次子並未像他的父親一樣，與他的兩個姑姑私下簽定協議要分錢，且A君也死亡多年，兩個姑姑從沒有與A軍的兩個孩聯繫過。
（二）尚須注意的是，佃農對於該三七五租約之私有耕地具有優先承買權，地主仍須依照平均地權條例第76條地1項規定，出租耕地經依法編為建築用地者，出租人為收回自行建築或出售作為建築使用時，得終止租約。 即該三七五租約之土地經依法編為建築用地時，地主為收回自行建築或出售為建築使用時，地主取得終止權。 「三七五減租條例」規定佃農對地主繳納的地租，以全年收穫量的37.5%為上限，現有地租高於37.5%者須降至此標準，低於此標準者則不得提高。
(一)我們現在在打那個共有物分割訴訟的時候，法院會把我們的那個分割方案去問地政事務所說可不可以辦理登記，他不會直接判決下，因為70幾年間有人提起共有物分割訴訟，把騎樓分割給那個原告，結果騎樓是不可以分割登記的，騎樓是沒有辦法分割登記，地所把它駁回了。 「三七五減租條例」主要為保障佃農而設立，主要條例有一、對地主繳納的地租以全年收穫量的37.5％為上限；二、地主不得預收地租，若遇歉收則應調降；三、佃期不得低於6年；四、租約期滿後，除非地主收回自耕，否則仍應租給原佃農；五、倘若地主若要出售土地，原耕作之佃農有優先承購權。 1951年國民政府正式實施「三七五減租條例」，以往農民一半以上的收成都繳給地主，三七五減租強制規定，每年的租金不得超過該年收獲的37.5%，若租金本就低於此標準，地主也不得調漲。 雖然政策背後隱含鞏固統治權的企圖，不過確實大大增進佃農權益。
又房屋出租人定期催告承租人支付租金之方式未有一定，亦非限於訴訟外為之，苟於訴訟上已有書狀或言詞，向他造表示意思者，即應認為已有催告，亦有本院三十九年台上字第五五四號判例可參。 重點在於說，三七五租約有效的時候，通常人家都會來主張三七五減租16條「不自任耕作」與「轉租」。 出租人租給兄長，但兄長讓弟弟也來耕作，出租人提起確認租賃關係不存在訴訟，他的理由就是說，就應該是由你自任工作，要自任耕作，你沒有做，你叫你的兄弟來耕作。 所以租約不存在，最高法院他說不是哦，這種事情，與轉租是完全不一樣的，分耕人跟出租人還會發生租賃關係。 因為有這個判例，我們才能說我們跟他有關係，租賃關係存在。 這裡出租人去訂了一個375租約，同時兄弟間也成立租賃關係。
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耕地出賣或出典時，承租人有優先承受之權，出租人應將賣典條件以書面通知承租人，承租人在十五日內未以書面表示承受者，視為放棄。 地租之數額、種類、成色標準、繳付日期與地點及其他有關事項，應於租約內訂明；其以實物繳付需由承租人運送者，應計程給費，由出租人負擔之。 與中共土改不同的是，不使用暴力，佃農民最終還是得到了土地耕作權。
「三七五減租」起始於民國40年，迄今已有超過1世紀之久，最近1次修正也已經有18年之久。 該條例的目的是為了照顧為數眾多的佃農生計，因此規定以農地的正產物總額千分之三百七十五作為地租，其餘的部分則為佃農所有。 另外，三七五減租也規定地主不得任意將耕地收回，否則必須補償佃農「當期之公告土地現值，減除土地增值稅後餘額三分之一」。 （一）因土地價值的提升，對於持有三七五租約的私有耕地之地主，倘若要將該私有耕地賣給第三人，由於其上仍有受三七五租約保障之佃農存在，因此首要先處理好與佃農間權利義務關係，並終止三七五租約，以便於作後續貸款或買賣等事項。 在台灣日治時代中後期，因為佃農必須有土地耕作方能維生，但在地小人稠情況下，許多擁有超過四甲土地（農地）以上的地主可以憑喜好選擇誰來承租，而且條件苛刻；佃農必須將所穫除了部分留存作種之外，一律繳給地主。 陳誠要求地主不得強迫全繳，佃農只須繳交37.5%給地主，15%作種，其餘可以自用。
其實全國擁有「三七五減租」租約的縣市不僅新北市，而且新北市522件數量遠低於中、南部仍有農業耕種的數量。 「三七五減租」在40年6月實施，一直採用到89年「農發條例」發布之前，截至109年11月統計新北市各區公所登記有案之三七五耕地租約計522件租期將於年底屆滿。 沒375減租，可能臺灣已經是共產黨統治了 ，我不否認它的時代意義。 但，臺灣農民漸少，休耕也不願出租的土地一堆。 佃農變地主的也不少，但，有的佃農霸著一紙契約，不放，就是不放，即便地主家缺錢，想要變賣，也只能便宜賣給佃農。 現在是大佃農變大地主，地主後代有苦難言，三分地，每年領不到一千元的租金。
在實務上會打官司的情況，通常是地主很想收回土地，但是苦無方法，而承租人怎麼都不願意終止租約，除非獲得地主的補償，事情就僵在那，最後經由調處，進入訴訟。 雖說農業發展條例89年1月4日修正施行後所訂立之耕地租賃契約，應依農業發展條例之規定，不適用耕地三七五減租條例之規定。 農業發展條例未規定者，適用土地法、民法及其他有關法律之規定。 但是農發條例修正前，所簽立的租約，依然是適用三七五減租條例的規定的。 (二)如果依承租人間的租約，沒有出租人會同，而要做租約變更登記是有一定的困難度，沒有辦法去直接到公所變更。 另外如果法院判決的是分耕協議存在，以原來的履行協議判決書直接到員林鎮公所登記是有問題的。
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