由K黨所掌控的農會以高利貸款以及「肥料換穀政策」的雙重剝削下，台灣許多農民因而破產，女兒為了還債而淪落風塵、男子到都市當廉價勞工，是那一個時代台灣社會的共同悲哀。 沒有顯赫的經歷，只在校內得過小小獎項，但對於農業、生態、土地，與土地上的人有無限熱忱，覺得這片土地的故事，比任何小說或童話都要動人，期望自己在聽故事時，也能當個稱職的說書人。 事實上，農委會官員對口頭契約也非常頭痛，曾請地方政府協助認定，不過地方政府工作人員坦承，公務員依法行政，沒有法源真的很難認定口頭契約。 「以前地主來收租金，都要準備雞鴨魚肉，那個時候家裡很窮，自己都吃不起肉，可是地主權力很大啊，不開心的話可能下一年就不租給你，或是分配比較差的地。」80多歲的桃園謝姓農民回憶，以前的租金用稻穀算，但那時的收成差，一甲地才收2、3000斤，哪像現在動不動就1萬斤，要是得罪地主，全家就不用吃飯了。
許多農民認為，除了租賃契約，仍有其他證據可證明「實際耕作者」，例如「公糧收據」、「公糧榖單」。 王文財說，公糧收據只有繳公糧的耕作者才有，農會另有「公糧榖單」，上頭記載地主資料，不過耕作者大多可以調得到。 這些措施雖改善許多佃農生活，但隨著時代變遷，卻成為土地利用的緊箍咒，更有許多地主抱怨，佃農仗著自己有「永佃權」，遲交地租或放任土地荒廢，打訴訟又曠日費時，搞不清誰才是弱勢者。 就算租約到期，若地主沒能力自耕，且不靠這塊地也能養家活口、收回地會造成佃農無法維持生計，皆不得收回；地主若終止契約，必須賠償佃農三分之一地價，買賣時佃農也有購買優先權。
臺灣的租佃制度多為口頭契約，佃權缺乏保障，佃租既高，且預收地租，遇天災或歉收皆須依約繳付，故稱「鐵租」。 為改善租佃關係，1949年4月臺灣省主席陳誠發布「臺灣省私有耕地租用辦法」，開始實施三七五減租，但直到1951年5月25日，立法院才以省略三讀程序的方式，正式通過「三七五減租條例」，規定佃農對地主繳納的地租，以全年收穫量的37.5%為上限。 同時公布保障佃農耕作權的相關法律，包括規定要簽訂書面佃耕契約、延長契約期間、限制佃耕地的收回等。 關於耕地三七五減租，地主即出租人與佃農即承租人的租佃爭議，經常是地主認為佃農有不為耕作的情形，因此主張終止租約而收回土地。
三七五減租佃農繼承: 耕地三七五減租條例是否還符合時宜！？
耕地因災害或其他不可抗力致農作物歉收時，承租人得請求鄉（鎮、市、區）公所耕地租佃委員會查勘歉收成數，議定減租辦法，鄉（鎮、市、區）公所耕地租佃委員會應於三日內辦理；必要時得報請直轄市或縣（市）政府耕地租佃委員會復勘決定之。 一、當初會有耕地三七五減租條例是因為早年台灣土地改革，為了鼓勵開墾、佃農改善、解決地主和佃農之間的陋規。 於是中華民國四十年六月七日總統制定公布「耕地三七五減租條例」。
至於地主在失去土地後，無法改行者，則逐漸沒落。 相關歷史淵源可回溯至1949年國民政府播遷來台，當時因多數土地集中於少數人(即大地主)手中，佃農需要支付相當高額之租金以換取暫時性租地耕種之權利，且往往租額調漲速率相當快，又無法享有持續耕種的權利，一旦地主不願出租，佃農過去所投入土地改良之心血便付之一炬。 有鑑於此，政府於1951年正式實施「三七五減租條例」，強制規定地租租額不得超過主要作物正產品全年收穫總量之375 ‰，原約定地租超過者減為該額度，不及者不得增加，且必須由以往「口頭承諾」改訂立「書面契約」，未達前述之法定條件或規定者，不得收回耕地。 從此開啟了包含後續同年度實施之「公地放領」與1953年之「耕者有其田」在內的「第一階段土地改革」。 二、而耕地三七五減租條例主要特色有，1.耕地地租租額，不得超過主要作物正產品全年收穫總量千分之三百七十五。
如果您覺得本人回答詳細，請幫忙至本所官網按”讚”宣傳，若您還有法律問題，可於本所官網線上諮詢留言或來電洽詢。 不過，還是建議您拿詳細資料跟當地律師預約面談時間，請律師看完資料後幫您規劃後續應如何處理，比較能保障您的權益，至於要找哪位律師，還請您自行比價，謝謝。 您好，關於您的問題，您可對對方提起訴訟請求拆屋還地、相當於租金之不當得利及侵權行為損害賠償，不要任意斷水斷電，避免涉犯刑法強制罪犯罪。 在我爸過世以前…我爸都一直認為我們有1/3的權利…
而針對這些地主取回土地的疑問，高雄市地政局地權科科長柯淑貞表示，地主的耕地移轉其實不影響佃農繼續耕作的權利，因此就算土地售予他人，佃農在租約期內仍可耕種，只不過繳地租的對象換了，而出售耕地的地主也不需補償三分之一給佃農。 不過若是地主要收回土地，除非在15公里內有自耕地、可用「擴大家庭經營」的方式取回土地且免補償之外，都要補償給佃農。 耕地租約經查明有第一項各款情形之一，而出租人、承租人未於六個月內申請登記者，鄉（鎮、市、區）公所應即通知出租人、承租人於二十日內申請租約變更登記，逾期未申請者，由鄉（鎮、市、區）公所逕為租約變更登記，將登記結果公告三十日並以書面通知雙方當事人。 因應農業現代化及社會經濟條件變遷，2004年司法院大法官「釋字第580號」解釋：三七五租約期滿後，地主得因擴大家庭農場經營規模而收回耕地，且不須依規定補償佃農。 但法院判決結果是.我弟的家庭收入己達標準..所以沒有權利繼續承租.. 地主可以收回….地主又去變更土地為家庭農場…
三七五減租佃農繼承: 土地有三七五租約如何處理？這樣還可以貸款或買賣嗎?
農民開始向各地農會詢問，若手上有餘款，就申請購買，各地農會出售較新式的農具，也派員開課教導如何使用。 到了農業機械化後期，農民可以用餘錢改善生活之外，還能夠投資。 政府為了補償地主，以四大國業股票（鹽、紙、農林、工礦）售予，但因中小地主經濟狀況不佳，又普遍不信任與接受股票與債權之價值，紛紛出售政府給予補償之股票，台灣五大家族則趁機以低價購入，晉身為工業資本家。
甲與乙與民國六十二年簽定三七五租賃權轉讓渡書(已知無任何法律效力)，因早期以口頭承諾為主，所以沒有與地主祭祀公業訂定租約，且從此後都找乙收佃租，直到現今，如今祭祀公業要出售該土地給乙，希望乙能想辦法辦理好三七五減租登記，才能合法減免三成價款！ 在公所查詢過，現在土地上無任何三七五租賃登記人，當初民國六十二年只有甲的三七五租賃登記(現今已沒有)，也沒有乙的紀錄。 有關詢問訂有三七五租約土地承租人死亡後，關於繼承權，繼承人是否須具有農民資格或解除租約取得三分之一土地疑義乙案，分別略復如下： （一）關於繼承耕地承租 … 號令：「關於佃農將承租耕地一部分轉讓他人作鍊炭場使用者，縱該佃農 …. 國有耕地原承租人死亡而繼承人具有公務人員身分者，仍得依規定繼承 … （一）因土地價值的提升，對於持有三七五租約的私有耕地之地主，倘若要將該私有耕地賣給第三人，由於其上仍有受三七五租約保障之佃農存在，因此首要先處理好與佃農間權利義務關係，並終止三七五租約，以便於作後續貸款或買賣等事項。
三七五減租佃農繼承: 宜蘭假農舍亂象要到何時？公民「農地農用」三問，候選人多含糊回應 環團籲廢《農發條例》
但壞處是土地細碎化，同時也對日後大規模開發、或分割、或建設收購土地造成阻礙。 中國K黨在台灣的土地改革根本就是在消滅台灣農業，唯一得利的就是像連戰、郝龍斌這些黨國權貴家族，以假自耕農的身分來以權謀私奪取農地，然後變更為建地，轉眼間一個個都靠土地成為億萬富翁。 面臨停灌的桃園農民徐同權也表示，曾聽爸爸說過，佃農必須跟著土地移動，常常要舉家搬遷，以前交通不便，換一塊地要走好幾天。 「就像蒙古游牧民族啦！」一位老農附和說，自己的父親曾挑著鍋碗瓢盆，走了2、3天才到新的租地，所以當時沒人敢得罪地主。
陳誠要求地主不得強迫全繳，佃農只須繳交37.5%給地主，15%作種，其餘可以自用。 民國36年3月15日，國民政府國防最高委員會第223次常務會議決議：「各地耕地佃農應繳之地租，暫依照正產物總額千分之三百七十五計算。」 民國36年3月20日，行政院通令各省遵行。 先不論官方回應是否妥當，很多人或許覺得不可思議，為什麼租賃不用白紙黑字打契約呢？ 要談論這個問題，必須回到1951年實施的「三七五減租」，此政策規定，地主非因法定事故，不得終止租約，且租約可世代繼承。 雖然保障佃農不被剝削，卻導致許多地主至今仍不肯簽租賃契約，害怕地「收不回去」。
十年來，我們透過新聞揭露問題，監督政策改變；我們從土地挖出動人的故事，陪伴農民同行；我們也以報導讓消費者與農業更加親近，透過餐桌與土地的連結，支持本土農業茁壯。 農糧署副署長陳俊言坦言，口頭契約確實應該好好納管，但修法牽涉到地主和佃農權益，比較難實行，未來預計推動「登錄制」，簽訂口頭契約地主、代耕業者、實際耕作者，可到農會登錄，建立完整的資料系統，農委會可以鎖定加強輔導。 但至於何時上路，陳俊言沒有給出確切時間，只說「當然會盡快」。
- 我爸過世前才剛簽了新的租約..可能才1年左右..
- 十年來，我們透過新聞揭露問題，監督政策改變；我們從土地挖出動人的故事，陪伴農民同行；我們也以報導讓消費者與農業更加親近，透過餐桌與土地的連結，支持本土農業茁壯。
- 最近小妹家裡正在辦理土地轉移，因為三七五減租的關係，我們跟頭家買了剩下的土地，那時幫忙代辦的代書辦成七份，可是繼承的只有6人，所以我們只好重辦。
- 但鄉（鎮、市、區）公所轄區內地主、佃農戶數過少時，得不設立，或由數鄉（鎮、市、區）合併設立耕地租佃委員會。
- 出租人與承租人間因耕地租佃發生爭議時，應由當地鄉（鎮、市、區）公所耕地租佃委員會調解；調解不成立者，應由直轄市或縣（市）政府耕地租佃委員會調處；不服調處者，由直轄市或縣（市）政府耕地租佃委員會移送該管司法機關，司法機關應即迅予處理，並免收裁判費用。
- 本人繼承一筆375減租農地,於2016年與所承租佃農(第二代佃農甲(繼承農地有佃農身份))辦理解除並於土地謄本註銷登記,但該筆土地上有一間農舍(屋齡有30年以上, …
- 因為立志當體育記者發奮考上新聞系，卻在一次偶然的機會下，在凱道抗議場合看到熟悉的農村氣息，開啟對環境新聞的想像與實踐。
我家有2塊三七五減租的田地，上禮拜要去跟佃農收租時，佃農表明要放棄租約， … 因為我記得這繼承承租權力，必須是現耕繼承人且有自耕能力才能 … 但以未失效能部份之價值為限，且改良事項及用費數額，佃農承租人應以書面通知地主即出租人。 沒375減租，可能臺灣已經是共產黨統治了 ，我不否認它的時代意義。 佃農變地主的也不少，但，有的佃農霸著一紙契約，不放，就是不放，即便地主家缺錢，想要變賣，也只能便宜賣給佃農。
註七：耕地三七五減租條例第17 條：「耕地租約在租佃期限未屆滿前，非有左列情形之一不得終止：一 承租人死亡而無繼承人時。二 承租人放棄耕作權時。三 地租積欠達兩年之總額時。四 非因不可抗力繼續一年不為耕作時。五 經依法編定或變更為非耕地使用時。」參照。 惟農業發展條例89年1月4日修正施行後所訂立之農業用地租賃契約，應依農業發展條例之規定，不適用耕地三七五 減租條例之規定；農業發展條例未規定者，適用土地法、民法及其他有關法律之規定（農業發展條例第20條第1項參照），則應予注意。 1949年施行的農地減租政策，是土地改革的第一階段工作。
依照本條例及租約規定繳付之地租，出租人無正當理由拒絕收受時，承租人得憑村里長及農會證明，送請鄉（鎮、市、區）公所代收，限出租人於十日內領取，逾期得由鄉（鎮、市、區）公所斟酌情形，照當地當時市價標售保管，其效力與提存同。 鄉（鎮、市、區）公所依前項第三款辦理租約變更登記時，非現耕之繼承人未拋棄其繼承權，亦不能按應繼分將耕地承租權分歸現耕繼承人繼承時，可由現耕繼承人具結辦理租約變更登記。 2.事實上就耕地有租賃關係存在，必須申請調解調處成立，或經法院判決確定命對方訂立租約，始可代替書面租約之訂立。 最近小妹家裡正在辦理土地轉移，因為三七五減租的關係，我們跟頭家買了剩下的土地，那時幫忙代辦的代書辦成七份，可是繼承的只有6人，所以我們只好重辦。 這些政策將地主的大片土地轉給農民，地主除了獲得股票、債券作為補償外，還能保有部分土地，不會一無所有，消除了地主武力反抗的風險。
依據耕地三七五減租條例第17條規定，耕地租約在租佃期限未屆滿前，若符合「非因不可抗力繼續一年不為耕作時」，得予終止租約。 但是，實務上關於不為耕作，有相關的論述，並非可一概而論。 《耕地三七五減租》是中華民國政府在台灣土地改革的第一階段工作。 中華民國38年（1949年）4月14日，在中國農村復興聯合委員會委員蔣夢麟的建議下，臺灣省政府主席陳誠公布《臺灣省私有耕地租用辦法》，開始實施三七五減租。
我爸過世後..我們才知道..依93年7月9日司法院大法官釋字第580號解釋 地主己經不須要補償1/3給承租者.. 要土地財產自己努力賺，不要靠政府強盜掠奪別人土地財產，耕者有其田及三七五減租條例，說穿了其實是蔣介石集團等盜匪橫行作為，現在有轉型正義條例，該還給台灣人民正義，掠奪自己人民的土地，速速還給原地主，才是徹底解決方案。 我們相信知識就是力量，客觀專業的新聞可以促進公共利益、刺激社會對話，找出解決問題的方法。
說可以去告鄉公所…為什麼那土地可以讓地主變更為家庭農場.. 因為那邊都是水田..,要告公所行政疏失….結果是我們敗訴… 2011年8月27日 – 耕地三七五減租條例」實施一甲子，佃農都已繼承至第二、三代，有人不再務農，地主想把土地另租他人或出售，仍須獲佃農同意，抱怨出現「小地主， … 本人繼承一筆375減租農地,於2016年與所承租佃農(第二代佃農甲(繼承農地有佃農身份))辦理解除並於土地謄本註銷登記,但該筆土地上有一間農舍(屋齡有30年以上, … 2006年9月18日 – 二、承租人死亡並無明文規定由其配偶或子女繼承承租權，請注意耕地三七五減租承租權，是一種權力不是財產權，依據法令需為現耕繼承人才有 … 四、另外，地主與佃農間對於補償的金額有爭執，一樣可以循法律途徑由法院裁定補償金額唷～！
香港SEO服務由 Featured 提供
