（二）佃農放棄優先承買權，地主將土地出售給第三人，倘若該三七五租佃登記仍然存在，則買受之第三人得另向當地農業管理機關申請調處補償，會同辦理塗銷登記；若該土地已變更為都市非農業用途使用土地，可以請求分割土地或以價金補償後會同塗銷。 （一）土地有三七五減租，仍然可以進行貸款及買賣，但要先將該三七五租約作終止等處理，已如前所述。 又倘若地主與第三人成交買賣時，一定要記得告知佃農承租人，並取得佃農承租人放棄優先購買權之書面，以確保自身的權益。 （一）因土地價值的提升，對於持有三七五租約的私有耕地之地主，倘若要將該私有耕地賣給第三人，由於其上仍有受三七五租約保障之佃農存在，因此首要先處理好與佃農間權利義務關係，並終止三七五租約，以便於作後續貸款或買賣等事項。 所谓“二五减租”指的是粮食收获后，优先提取百分之二十五的粮食给佃农，剩下的百分之七十五由地主和佃农对半分。
通过推行这些政策，地主的大片土地被转给农民，地主除了获得股票、债券作为补偿外还能保有部分土地，不会一无所有，消除了地主暴‘力反’抗的风险。 于是部分佃农转而成为自耕农，生活大为改善，也有余钱可存款。 《耕地三七五減租》是中華民國政府在台灣土地改革的第一階段工作。 中華民國38年（1949年）4月14日，在中國農村復興聯合委員會委員蔣夢麟的建議下，臺灣省政府主席陳誠公布《臺灣省私有耕地租用辦法》，開始實施三七五減租。 1949年8月15日，臺灣全省三七五減租政策「研擬完成」。
为了顺利推行“三七五减租”，陈诚召集这些地主开会，耐心细致地做说服工作。 向他们说明，一方面，农民的生产积极性调动起来后，粮食产量会有较大的提高。 另一方面，陈诚计划将国营水泥、工矿、造纸、农林四大公司转为民营，通过发行公司股票，作为向地主收购土地的代价，鼓励地主投资工业。 他形象地比较说，农业利润只不过是数学级数（大陆称为算术级数），而工业利润却是几何级数。 這些政策將地主的大片土地轉給農民，地主除了獲得股票、債券作為補償外，還能保有部分土地，不會一無所有，消除了地主武力反抗的風險。 當時臺灣的租佃制度，很多都是口頭契約，地主規定的農地租金採預收制而時有彈性或無彈性，故被當時的佃農稱為「鐵租」（即遇天災或歉收皆須依約繳付），時人見稱這些佃農的權利缺乏保護。
三七五減租2019: 条目 三七五減租（三七五减租）
四、另外，地主與佃農間對於補償的金額有爭執，一樣可以循法律途徑由法院裁定補償金額唷～！ 倘若您名下有三七五租約之耕地想要出售予地三人或欲辦理貸款，可以直接洽詢本事務所，由本事務所為您服務並提供您妥適地建議。 但以未失效能部份之價值為限，且改良事項及用費數額，佃農承租人應以書面通知地主即出租人。
当时，台湾农村称刚过门的新娘子为“三七五新娘”，足见“三七五减租”的巨大社会功效。 地主们最终接受了陈诚的“和平土改”方案，“三七五减租”得以顺利推行，农民的生产热情空前高涨。 1949年，台湾粮食总产量达到120万吨，比上年增产21万吨。 中國K黨在台灣的土地改革根本就是在消滅台灣農業，唯一得利的就是像連戰、郝龍斌這些黨國權貴家族，以假自耕農的身分來以權謀私奪取農地，然後變更為建地，轉眼間一個個都靠土地成為億萬富翁。 今年一期作全台預計停灌4.1萬公頃，創史上第二高紀錄，農委會雖補償停灌區每公頃8.5萬元，不過許多實際耕作者因為根本沒和地主簽約，一毛錢也拿不到，農委會對此也僅表示，「參照當地租賃約定習慣，以個案方式協調處理」。
前項所稱主要作物，係指依當地農業習慣種植最為普遍之作物，或實際輪植之作物；所稱正產品，係指農作物之主要產品而為種植之目的者。 中國衛生集團宣布，與武漢明誠旺達醫藥訂立合作框架協議。 據此，該公司與明誠旺達有意就醫療大健康產品的綜合分銷項目採取多種方式開展緊密合作。 丘鈦科技宣布，建議分拆昆山丘鈦中國擬將發行不多於5.096億股發售股份，相當於分拆擴大後已發行股份總數約15%。 該公司估計將自建議分拆籌集的所得款項總額介乎約5.8億至15億元人民幣(假設超額配股權未行使)或17.25億元人民幣(假設悉數行使超額配股權)。
三七五減租2019: 土地有三七五租約如何處理？這樣還可以貸款或買賣嗎?
条例规定，租期一律改为六年，在租期中非因法定事故，地主不得终止租约，以保障佃农权利。 1952年11月，“行政院”通过《实施耕者有其田条例草案》。 《实施耕者有其田条例》规定地主可保留水田三甲或旱田六甲，其余由政府用征收补偿方法交佃农承租耕种。 地主免征耕地，政府强制征收地主超额的出租耕地，附带征收地主供佃农使用收益的房舍、晒场、池沼、果树、竹木等定着物的基地，放领给现耕农民。 1953年12月，此政策顺利完成，计征收放领耕地139,249公顷，创设自耕农户194,823户。 放领的地价以耕地正产物（稻谷甘薯）全年收获总量2倍半（分十年均等摊还）。
- 戰後台灣土地改革政策是一連串的政策，將地利盈收部分轉往官方。
- 通过推行这些政策，地主的大片土地被转给农民，地主除了获得股票、债券作为补偿外还能保有部分土地，不会一无所有，消除了地主暴‘力反’抗的风险。
- 1965年，陈诚去世，大批农民自发前往台北市殡仪馆为其送行。
- （一）因土地價值的提升，對於持有三七五租約的私有耕地之地主，倘若要將該私有耕地賣給第三人，由於其上仍有受三七五租約保障之佃農存在，因此首要先處理好與佃農間權利義務關係，並終止三七五租約，以便於作後續貸款或買賣等事項。
- 1951年6月，台湾省政府开始实施公地放领，放领耕地由政府委托台湾土地银行征收，使无地农民取得所有权。
- 先不論官方回應是否妥當，很多人或許覺得不可思議，為什麼租賃不用白紙黑字打契約呢？
- S&T HLDGS 發盈警，預期截至2022年9月30日止年度錄得虧損淨額不超過約250萬新加坡元，去年同期錄得虧損淨額約1120萬新加坡元。
其旨在扶植自耕农，实现1947年版宪法第143条“国家对于土地之分配与整理，应以扶植自耕农及自行使用土地人为原则”提出的土地政策。 ①限定租额，即规定地租最高不得超过租地全年主要产物收获总量的37.5%。 就算租約到期，若地主沒能力自耕，且不靠這塊地也能養家活口、收回地會造成佃農無法維持生計，皆不得收回；地主若終止契約，必須賠償佃農三分之一地價，買賣時佃農也有購買優先權。 375減租陰影深，政府還需作文宣「神明掛保證，出租無關375」倡導租地但這項政策也有許多爭議，由於以往地主和佃農都是口頭約，全由地主說了算，此政策同時規定，雙方必須簽書面契約，一次租期不得少於六年。 地方如普遍發生前項農作物歉收情事，鄉（鎮、市、區）公所耕地租佃委員會應即勘定受災地區歉收成數，報請直轄市或縣（市）政府耕地租佃委員會議定減租辦法。
征收方面补偿地主70%为政府发行的实物土地债券（分十年均等偿付，并加给年息4%）、30%为公营事业股票（一次给付台湾水泥、台湾纸业、台湾工矿、台湾农林的股票）。 戰後台灣土地改革政策是一連串的政策，將地利盈收部分轉往官方。 民國40年至65年間分九期實施公地放領，放領對象以原承租公有耕地之現耕農民為主；陳誠下令清查可用之土地，若是無主地或是鄰近私有地之國地，便開放讓農民貸款購買，分多期繳清且利率低。
一年后，陈诚改任“行政院院长”，但仍倾注全力推进土地改革。 台湾土地改革通过和平赎买的手段，成功解决了农民的土地问题，将地主的农业资本转化为工业资本，为台湾20世纪60年代的经济起飞打下了坚实的基础。 “三七五减租”确实给农民特别是佃农带来了巨大的实惠。 据彰化县大桥村的统计数据，全村200户中，140户为佃农。 减租后，佃农新盖房屋者7户，休整土地者20户，购买耕地者4户，购买耕牛者40户，娶妇完婚者25户。
陈诚主政台湾后，同样推行这一制度，只不过把名称改成了“三七五减租”。 为了进一步推动台湾的土地改革，于1953年实行耕者有其田政策，要点是减低田租，保障农民收入，切实扶植自耕农，使其有自己的田地可以耕种。 简言之，这一政策就是政府将公有土地准由承租农民依照法令规定的要件及程序申请承领，于缴清地价后，承领人即可取得土地所有权。
農委會也坦言，這個問題十分頭痛，未來擬推行「登錄制」，儘速建立口頭契約資料。 民國42年（1953）1月公佈「實施耕者有其田條例」及「臺灣省實物土地債券發行條例」，將地主出租之耕地徵收後，放領給現耕佃農或雇農。 三七五減租之後再加上228事件爆發後政治氣氛肅殺，大部分地主因為害怕受獨裁政府處分，於是主動與佃農簽約，只要佃農耕作若干時期，該田地便屬於佃農，不必再繳租。
S&T HLDGS 發盈警，預期截至2022年9月30日止年度錄得虧損淨額不超過約250萬新加坡元，去年同期錄得虧損淨額約1120萬新加坡元。 我們相信知識就是力量，客觀專業的新聞可以促進公共利益、刺激社會對話，找出解決問題的方法。 十年來，我們透過新聞揭露問題，監督政策改變；我們從土地挖出動人的故事，陪伴農民同行；我們也以報導讓消費者與農業更加親近，透過餐桌與土地的連結，支持本土農業茁壯。 農糧署副署長陳俊言坦言，口頭契約確實應該好好納管，但修法牽涉到地主和佃農權益，比較難實行，未來預計推動「登錄制」，簽訂口頭契約地主、代耕業者、實際耕作者，可到農會登錄，建立完整的資料系統，農委會可以鎖定加強輔導。 但至於何時上路，陳俊言沒有給出確切時間，只說「當然會盡快」。
農民開始向各地農會詢問，若手上有餘款，就申請購買，各地農會出售較新式的農具，也派員開課教導如何使用。 到了農業機械化後期，農民可以用餘錢改善生活之外，還能夠投資。 政府為了補償地主，以四大國業股票（鹽、紙、農林、工礦）售予，但因中小地主經濟狀況不佳，又普遍不信任與接受股票與債權之價值，紛紛出售政府給予補償之股票，台灣五大家族則趁機以低價購入，晉身為工業資本家。
耕地因災害或其他不可抗力致農作物歉收時，承租人得請求鄉（鎮、市、區）公所耕地租佃委員會查勘歉收成數，議定減租辦法，鄉（鎮、市、區）公所耕地租佃委員會應於三日內辦理；必要時得報請直轄市或縣（市）政府耕地租佃委員會復勘決定之。 本條例施行後，耕地租約應一律以書面為之；租約之訂立、變更、終止或換訂，應由出租人會同承租人申請登記。 耕地主要作物正產品，全年收穫總量之標準，由各鄉（鎮、市、區）公所耕地租佃委員會，按照耕地等則評議報請直轄市或縣（市）政府耕地租佃委員會評定後，報內政部備查。 （三）倘若佃農不願意終止三七五租約，地主仍可以依平均地權條例第76、78條規定，終止租約，並由直轄市政府依據同法第77條規定標準計算佃農應領之補償。
当时，佃农缴纳给地主的佃租，普遍采取分益佃租方式，而其比例通常是收获总量的50%。 “二五减租”是将缴纳给地主的50%的佃租，减去至25%。 1929年，浙江省政府订颁“浙江省佃农佃租减租办法”，首先实行二五减租。 1941年4月，湖北省政府颁行“湖北省减租实施办法”，在14个县实验减租，但在1943年湖北省主席陈诚离职后不再推行。 1945年11月5日，国防最高委员会与中国国民党中央委员会常务委员会等联合开会，讨论行政院所拟“二五减租办法”，290名出席者普遍赞成为农民“减租”，但讨论结果，诸人都感觉难以推行。 290名委员决定准予备案，由行政院申令各级政府彻底实施，由中央党部及行政院分令各省市党部、各省市政府随时具报实施情形，“务期达到增进佃农利益目的”。
鄉（鎮、市、區）公所未設立耕地租佃委員會者，其有關租佃事項，由直轄市或縣（市）政府耕地租佃委員會處理之。 前項委員會佃農代表人數，不得少於地主與自耕農代表人數之總和；其組織規程，由內政部、直轄市政府擬訂，報請行政院核定。 與中共土改不同的是，不使用暴力，佃農民最終還是得到了土地耕作權。 但壞處是土地細碎化，同時也對日後大規模開發、或分割、或建設收購土地造成阻礙。 許多當時的產業紛紛以「三七五」為名打廣告，如「三七五耕牛」、「三七五腳踏車」等，而這時婚嫁的新娘被戲稱為：「三七五新娘」。
要土地財產自己努力賺，不要靠政府強盜掠奪別人土地財產，耕者有其田及三七五減租條例，說穿了其實是蔣介石集團等盜匪橫行作為，現在有轉型正義條例，該還給台灣人民正義，掠奪自己人民的土地，速速還給原地主，才是徹底解決方案。 徐同權則認為，這次發放補償，可讓耕作者先去登記地主和田地位置，和地主簽切結書，證明彼此有租賃關係，若造假則屬偽造文書、詐領國家財產，另有法律規定，且農村就這麼小，誰種哪塊地，農會和農民都知道。 這些措施雖改善許多佃農生活，但隨著時代變遷，卻成為土地利用的緊箍咒，更有許多地主抱怨，佃農仗著自己有「永佃權」，遲交地租或放任土地荒廢，打訴訟又曠日費時，搞不清誰才是弱勢者。 承租人之農舍，原由出租人無條件供給者，本條例施行後，仍由承租人繼續使用，出租人不得藉詞拒絕或收取報酬。
沒375減租，可能臺灣已經是共產黨統治了 ，我不否認它的時代意義。 佃農變地主的也不少，但，有的佃農霸著一紙契約，不放，就是不放，即便地主家缺錢，想要變賣，也只能便宜賣給佃農。 現在是大佃農變大地主，地主後代有苦難言，三分地，每年領不到一千元的租金。
- 1951年5月25日，立法院正式通過《耕地三七五減租條例》，6月7日以總統令公布施行；條例規定，租期一律改為六年，在租期中非因法定事故，地主不得終止租約，以保障佃農權利。
- 同時公布保障佃農耕作權的相關法律，包括規定要簽訂書面佃耕契約、延長契約期間、限制佃耕地的收回等。
- 但以未失效能部份之價值為限，且改良事項及用費數額，佃農承租人應以書面通知地主即出租人。
- 于是部分佃农转而成为自耕农，生活大为改善，也有余钱可存款。
- 此举不仅激发了农民的生产积极性，还缓解了地主与农民的尖锐对立，取得了较好的效果。
- 地主们最终接受了陈诚的“和平土改”方案，“三七五减租”得以顺利推行，农民的生产热情空前高涨。
陳誠要求地主不得強迫全繳，佃農只須繳交37.5%給地主，15%作種，其餘可以自用。 民國36年3月15日，國民政府國防最高委員會第223次常務會議決議：「各地耕地佃農應繳之地租，暫依照正產物總額千分之三百七十五計算。」 民國36年3月20日，行政院通令各省遵行。 （三）依平均地權條例之規定，地主即出租人須按終止租約當期之公告土地現值，減除土地增值稅後餘額三分之一之地價補償佃農承租人。 （二）尚須注意的是，佃農對於該三七五租約之私有耕地具有優先承買權，地主仍須依照平均地權條例第76條地1項規定，出租耕地經依法編為建築用地者，出租人為收回自行建築或出售作為建築使用時，得終止租約。 即該三七五租約之土地經依法編為建築用地時，地主為收回自行建築或出售為建築使用時，地主取得終止權。 地租有限度：这办法规定地租不得超过全年正产物收获量千分之三百七十五，这收获量又订定了最高的标准，于是佃农将努力生产，增加他们自己的所得了。
到了农业机械化后期，农民可以用余钱改善生活之外还能够投资。 1954年1月公布《实施耕者有其田条例》及《台湾省实物土地债券发行条例》，将地主出租的耕地征收后，放领给现耕佃农或雇农。 三七五减租之后，大部分地主因为害怕受处分，于是主动与佃农签约，只要佃农耕作若干时期，该田地便属于佃农，不必再缴租。 而政府方面为了补偿地主，以向其盐、纸、农林、工矿这四大国业股票作为补偿。
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