昌益東都綠學位於仁德區，緊鄰台南市東區，周遭的東區新建案早已坐3望4，包含達麗東區東區新都心段3141坪大基地、清景麟巴克禮2期等案。 昌益東都綠學距離東區新案步行僅5-10分鐘，單價應該是天壤之別 (畢竟東區門牌就是不一樣)，推測單價應該坐2望3。 市府都發局長莊德樑表示，平實營區第二期都更案之基地位於後甲二路、後甲三街、平實二街與平實六街所圍之住宅區，土地面積約為2.4公頃，左鄰中央百米平實公園，周邊有南紡夢時代及國賓商圈，距離大灣交流道僅10分鐘車程距離，未來尚有平實轉運站設立於中華東路、小東路口。
- 因應目前房地產價格波動較大，為有效平穩市場價格，故地政局首次採取公開標租之多元處分方式。
- 至於南科旁的善化現在也有建案開價站上3字頭，不過4字頭的門檻仍待考驗。
- 孩子沒有教育就學上的困擾，周邊從幼兒園，到走路能到的德南國小，還有車程7分鐘的仁德國中。
- 配合南台南副都心計畫，於生產路設立地下車站「南台南車站」，接軌台南市心與沙崙高鐵，使區域生活、交通全面升級；區內也規劃近15公頃的文教用地，由教育部設立「國立科學未來館」，結合「南台南文化中心」、「巴克禮公園」、「舊南台南車站公園化」等休閒場域，打造文教優質環境。
尤其東區向來被視為台南市的「入口門戶」，平實營區重劃區更是當紅發展區域，由於有國賓影城商圈與南紡購物中心，又坐擁2.1萬坪平實公園綠地環境，生活機能到位，近來釋出的土地價格屢創新高，躍登台南地王商圈，吸引國城建設、達麗建設紛紛投入公辦都更計畫，以及三地集團旗下南仁湖取得平實轉運站BOT案，三大民間開發案投資總額高達286億元。 上市建商達麗建設(6177.Tw)帶著北、中台灣副都心開發經驗，以未來新設「南台南車站」為核心地段，串連台南市文化中心與巴克禮森林公園旁。 將推出3000坪以上的大規模造鎮式預售開發案「松丹達麗」，跨國力邀日本建築巨丹下憲孝，讓台南東區第一次擁有世界級的日系美學造極住宅，以市場最搶手主流21-36坪、2-3房產品，具自住與置產價值。 達麗建設董事長謝志長指出，台南鐵路地下化，斥資近300億元，以台鐵捷運化為目標，為台灣新十大建設重要的一環。 配合南台南副都心計畫，於生產路設立地下車站「南台南車站」，接軌台南市心與沙崙高鐵，使區域生活、交通全面升級；區內也規劃近15公頃的文教用地，由教育部設立「國立科學未來館」，結合「南台南文化中心」、「巴克禮公園」、「舊南台南車站公園化」等休閒場域，打造文教優質環境。 以商業、居住、文化、休憩為主軸打造宜居城市，在既有的生活 基礎上加強發展，建構台南嶄新發展核心。
台南東區新建案: 建築規劃
南台南副都心計畫，於生產路設立地下車站「南台南車站」，接軌台南市心與沙崙高鐵，使區域生活、交通全面升級；區內也規劃近15公頃的「國立科學未來館」，結合「南台南文化中心」、「巴克禮公園」、「舊南台南車站公園化」等休閒場域，吸引富立、清景麟與達麗建設等品牌建商紛紛進駐開發。 承竑建設在台南市東區推出全新建案「原築」，目前為甫落成的透天別墅，銷售中歡迎至現場賞屋。 「原築」的特色是基地坐落在台南最熱鬧的東區東門路靜巷內，珍稀規劃了2戶別墅。 附近的學區有復興國小、復興國中，巷口有7-11、附近有家樂福購物中心，還有南紡購物中心商圈，生活環境機能豐富，能滿足多樣化的民生需求。 「白京京耀」助您一圓成家夢想，4～5房彈性空間適合一家老小共享天倫樂。
因地制宜建築美學，汲取西方當代色塊時尚，置入雅致建築線條之中。 簡單純淨，細緻優雅，為台南東區成熟穩重的都會個性，涵養層峰非凡人生，增添一股自由不羈的文藝生活氣息。 以自住而言，東都綠學距離東區市中心約10分鐘車程，房價水漲船高之下，首購族不妨把握低基期的機會入手。 東都綠學周遭目前機能待發展，短打未必合適，低基期加上重大建設的加持，待機能逐漸發展，長期置產不失為一項好選擇。 昌益東都綠學環繞仁和國小，附近舊有的建案目前僅二空新城 (屋齡11年)。
台南東區新建案: 最新推案 ／New Case
台南市東區南台南站副都心第一期區段徵收區，擁成熟商圈與建設加持，區域成為建商購地推案新重鎮，台南市府為促進土地有效利用，將公開標租1筆臨生產路的605坪方正商業區土地，訂於12月23日開標，採總價決標，標租底價為2年租金之總價2172萬元，得標人除租賃土地外亦須完成相鄰土地開闢公共停車空間及土地綠美化事宜，藉此活化市有土地，促進土地利用。 隨著眷村家庭人口倍增，即使不斷加蓋增建也無法提供充裕居住環境，再加上房舍逐漸老舊窳陋，最終在國防部的支持下，透過都市計畫變更達成平實重劃區計畫，促成公園綠地重劃、公共設施增加、土地價值提升、整體生活環境改善之多贏局面。 股票上市建設品牌-華友聯開發與日本台灣三井不動産，於2022年12月28日雙方合意選址於高雄市鳳山區所在國泰重劃區內基地，宣布簽訂合資契約，共同踏入高雄住宅開發事業。 泰嘉開發行銷部處長郭仲表示，目前台南的東區、北區都已經有建案開價站上4字頭，未來包括安平、永康都有機會挑戰4字頭房價，郭仲指出，安平區特別在5期重劃區目前的成交價已經站穩3字頭，未來具有海景的住宅推出後勢必將見到4字頭，而永康則是東橋地區最被看好，過去幾年推出的建案場場熱銷，導致現在完全沒有新建案可賣，未來推案開價也有機會挑戰4字頭。 台南東區新建案 台南東區新建案 至於南科旁的善化現在也有建案開價站上3字頭，不過4字頭的門檻仍待考驗。
- 市府興建首案為小東路青年公宅，工程已上網發包，預計110年上半年工程動工，完工後可提供379戶青年公宅。
- 從「白京京耀」接86快速道路直上交流道，10分鐘即可抵達台南歸仁高鐵特區，三井outlet進駐與沙崙綠能科學城的建設，讓該區發展行情看俏。
- 平實重劃區位於東區南紡夢時代一旁，是台南市政府積極籌備的重劃區之一，公開資訊上也明確寫了「東台南副都心」，直接表現了台南市政府扶植此區域的期望。
- 「薪水不漲，房價一直漲」是年輕人普遍的共鳴，信義房屋專家更直言：「近2年房價飆漲，已成為年輕人心中的痛。」對此，中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全呼籲，政府應盡快做包括利息補貼、拉高貸款成數、拉長貸款年限、租金補貼和擴大社宅供給等5件事。
- 東都綠學周遭目前機能待發展，短打未必合適，低基期加上重大建設的加持，待機能逐漸發展，長期置產不失為一項好選擇。
- 市府都發局長莊德樑表示，平實營區第二期都更案之基地位於後甲二路、後甲三街、平實二街與平實六街所圍之住宅區，土地面積約為2.4公頃，左鄰中央百米平實公園，周邊有南紡夢時代及國賓商圈，距離大灣交流道僅10分鐘車程距離，未來尚有平實轉運站設立於中華東路、小東路口。
對此，豐邑機構表示，家樂福租期未到，雙方目前也未就租約做出結論。 台灣房子越蓋越多，很多都以小坪數為主，尤其是蛋黃區，空間可能只有兩房或2+1房。 有網友就發文，覺得有的小三房明明做兩房剛好，結果這一隔，最小的房間頂多只能放張雙人床，或規劃成工作室，忍不住發起閒聊，「為什麼要硬隔小三房？」引發討論。 其中二空新村、精忠二村現正進行道路等公共設施工程施作，青年公宅預計今年可陸續動工。 公辦都更案後續還有平實營區二期、中興新村、自強新村、大鵬五村及九六新村等基地將陸續辦理，預估還可取得約525戶公宅。 透天厝空間大還有4~5房可以彈性運用，交通便捷通勤南科也方便。
台南東區新建案: 單價相符建案
台南市府積極推動地上權招商案，斥資293.6億元的台南鐵路地下化將於新都心段設置「南台南車站」，媲美台北市信義計畫區、台中市七期的發展模式，卻擁有台北、台中沒有的特殊優勢，如10公頃的巴克禮森林公園、9.8公頃的國立科學未來館，將結合南台南車站、商場、交通轉運站及捷運等都市機能，連結週邊台南市立台南文化中心，建構城市副都心計畫，堪稱精華中的精華。 目前南風村有國賓影城、黑浮咖啡、饗麻饗辣麻辣火鍋、世界健身俱樂部、全家便利商店等進駐，地段上屬平實營區生活圈，未來區域內將規劃平實轉運站與商場，也是台南捷運藍綠線交會中心，在國賓影城商圈優勢加持下，可望串聯南紡購物中心、平實轉運站購物商場，成為東區副都心暨商業娛樂新中心，加速國產建材集團資產活化與營運獲利引擎，前景可期。 仁德鄰近台南東區，未來台南東區將有前瞻計畫，與捷運藍線先行計畫等重大建設，房價將再漲一波。 從「白京京耀」接86快速道路直上交流道，10分鐘即可抵達台南歸仁高鐵特區，三井outlet進駐與沙崙綠能科學城的建設，讓該區發展行情看俏。 • 和通建設於台南東區德高重劃區所投資興建大樓新成屋「沐東風」，採用日本「住友制震系統」，獲內政部「台灣建築中心」頒發「建築耐震設計標章」。 規劃2棟建物、地上13樓、地下2樓，單層3 戶，全案共66戶住家。
因地制宜建築美學、汲取西方當代色塊時尚，置入雅致建築線條之中。 全戶皆標配原裝德國LEICHT廚具、德國V&B衛浴、獨立浴缸，紓壓場域無拘無束。 坐擁正東區自由路三段黃金門牌的《連建自由2》，緊鄰裕農商圈、南紡購物中心，復興國中/小學區，3分鐘到校門口，5分鐘上國道。 挑選家團隊是由一群熱愛房地產的人所組成，從地政士、工程師、會計師到行銷專家，多元的背景，提供您更全面的角度審視房地產市場。 特別聲明：以上立場不代表昌益建設，首圖精選圖片取材自HDJC，為昌益建設的作品瑞典綠州，鐵路地下化說明圖則取材自鐵路局，如有冒犯，還請聯繫挑選家，謝謝。
台南東區新建案: 台南東、北區新案站上4字頭 2潛力區被指將接棒挺進
畢竟，南台南副都心、鐵路地下化的議題近年才興起，「東都綠學」所在的仁德二空地區，總價及單價相對親民，不失為長期置產或首購自住的一項選擇。 達麗建設董事長謝志長指出，公司全台推案紛紛跟隨台積電設廠開發腳步，公司在台南達1.1萬坪基地，也將以最佳規劃與營建品質，展現深耕台南房市決心。 （主流傳媒記者吳敏慈／台南報導）台南市長黃偉哲今天出席東區平實段都市更新案簽約儀式，與達麗建設董事長謝志長簽約。
未來新總館後方尚有規畫森林公園，也將打造樹下書席，讓書香與大自然結合，創造台南全新的圖書風貌。 為了因應台南市區鐵路地下化工程，交通部鐵道局將施作臨時的後站及跨站天橋來取代原本的台南後火車站，預計2021年2月底完成後，3月底啟用，使用40餘年的後站將正式拆除，走入歷史。 這段修整的期間，台鐵亦能持續且安全的營運，所以火車通勤族群仍不用太擔心。 二期土地面積2900多坪、可興建的總建坪1.9萬坪，規劃為十層樓建物，地下一樓到地上七樓規劃為商場，八、九樓供飯店使用。 對多數首購家庭而言，想擁有大陸建設規劃興建的房子具有相當的難度，大陸建設此次打造「耑美」，希望能讓「第一次買房子，就買到大陸建設優質好宅」的年輕菁英家庭圓夢。
南市府地政局長陳淑美表示，位於台南市東區之南台南站副都心第一期區段徵收開發區，開發面積約70公頃，區內除提供5.5公頃公園作為巴克禮公園第二期擴展腹地外，鐵路地下化照顧住宅已有住戶進住，社區發展成形。 【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台積電及ASML相繼進駐台南，高科技半導體聚落已成型，受惠科技話題帶動菁英人才移居台南，市中心快速繁榮發展，台南被全台市場點名最具開發前景的地區。 隨著台南市中心發展密度增加，北區及中西區土地已開發飽和，南市府也積極推動土地活化，位在東區的「台南副都心」重劃區未來發展，最為受到矚目。 台南新都心重劃區規劃方正且交通便利，新都心社宅基地正位於臺南市東區崇吉一街與崇元一街口，臨近台南文化中心及巴克禮紀念公園。 除了將為台南鄉親提供安穩舒適的住所外，為延續台南式純樸生活的溫暖感情與鄰里情誼，本案也將規劃設計多樣化的戶外空間，採室內外連通方式留設開放空間，供社宅住戶與鄰里休憩交流使用，並且規劃於一樓設置幼兒園，供地方家長更多在地選擇；同時，本案的開放式空間規劃亦可滿足多元的使用行為，包括假日市場、表演活動等。
國家住都中心執行長黃景茂表示，我們要展現國家興建社會住宅的決心及效率，並以社宅居民的角度出發，嚴守住宅品質，導入建築美學，並取得綠建築標章、智慧建築標章及耐震標章三大標章，讓民眾得以安心成家。 未來國家住都中心也將陸續於全台推出優質社宅，歡迎全台各地優秀且經驗豐富的廠商一起加入社宅國家隊的行列。 實際來到國產仁德廠，新穎的預拌混凝土設備已逐漸成形，未來除了將導入GPS智慧物流運輸系統，持續研發優化製程，也積極開發綠色混凝土與節能減碳，設備機台皆符合節能與低碳排標準，廠內設有水資源回收，廢料處理設備，達到企業永續經營。
建材配備上使用住友制震、日本TOSTEM，衛浴採V&B德國衛浴精品，廚具搭配LEICHT德國原裝廚具。 南科效應帶動台南房市蓬勃成長，尤其台南東區的「南台南副都心」計劃，與鐵路地下化推動，緊鄰崇德、崇善商圈的完整生活機能，吸引多家品牌建商進駐開發，包括富立、清景麟與達麗建設等，達麗今日早上吉時，也舉辦東區新都心段3141坪基地動土典禮，規劃21~36坪共604戶2~3房輕豪宅，預計3年內完工，打算採先建後售或結構體銷售，完工後售價將上看4字頭。 上揚國際二處總經理杜昀容表示，配合南台南副都心計畫，於生產路設立地下車站「南台南車站」，接軌台南市心與沙崙高鐵，使區域生活、交通全面升級；區內也規劃近15公頃的文教用地，由教育部設立「國立科學未來館」，結合「南台南文化中心」、「巴克禮公園」、「舊南台南車站公園化」等休閒場域，打造文教優質環境。
「東都綠學」鄰近巴克禮生活圈、位於仁和國小旁附幼首排，坐擁難得永久視野棟距，更近鄰台鐵地下化-南台南… 南台南副都心計畫位於臺南市東區，範圍在台糖試驗所周邊農業區土地，東至崇明路、崇德路，西至大同路二段，北達崇賢七路及巴克禮公園，南以東區行政界線與仁德區二空眷村為界，總面積約70.23公頃。 三達開發建設 新營區公寓 給你最高CP值的選擇，讓你輕鬆住進市中心! 規劃14條潛力路廊、23路段，其中列為2期計劃的黃線、深綠線是連結台南市區到南科與高鐵台南站的可說是「南科山手線」，備受民眾關注。 不難看出除了市政府除了著重在交通與商圈發展之外，也希望能保留公園綠地，打造一個能夠結合文化、商圈、綠地共榮的複合式區域，平實重劃區則為此區域的發展核心位置。
家旁邊有美廉社，附近有7-11、全家等便利商店，距離中正路商圈只要開車2分鐘，各類型餐飲店、夜市都有，生活機能相當便利。 南台南副都心計畫是東區最後一塊大面積的土地開發，也將可以帶動鄰近仁德二空地區的發展，同時也是鐵路地下化沿線，除了火車站站體周邊之外，最後一塊開發案。 平實營區第二期公辦都更案，預計規劃16至24層大樓，格局為3至4房，每戶約40至60坪，共約940戶，其中至少120戶由市府當社會住宅，預計2023年動工，2027年完工，扣除社會宅建商可取得約800戶，新建案總銷金額初估約160至200億元。 市調顯示，達麗建設東區新都心段3141坪大基地，採6棟地上15層、地下3層，21~36坪共604戶，總銷約75億元的造鎮案，於9月中旬正式動土開工，預計3年後完工，單坪售價站上3字頭。 台南市政府表示，希望能夠透過藍、綠、紅三條捷運線串接港口、機場、高鐵、學區和觀光景點，讓台南交通網路更加便利。
在一位難求的台南東區，「原築」無疑的站穩了優良地段，既享有熱鬧東區的便利性，又能在靜巷內擁有舒適、安靜的居家環境。 周邊商家林立，離學校也很近，不論是要購物採買或孩子上學都很方便。 建築本身外觀大器典雅，空間規劃與採光都良好，「原築」歡迎您的蒞臨鑑賞。 感謝您撥空瀏覽本站，若對『府都建設』有任何問題或是洽詢售後服務以及產品其他問題，我們會盡快為您回覆。 翰明帝璽，座落於台南後花園官田區 社區前省道1號直通南科，科技菁英輕鬆上下班 8分鐘接上84號快速道… 宸家 / 怡安盛市2是宸揚建設最新安南區建案，建案規劃透天別墅，建坪63.3~74.2坪、面寬5.2…
台南東區新建案: 預售禁止換約碰上一手供給大量釋出 房仲示警這二區首當其衝
根據新聞報導，成交件數不多，在房地產社群也出現平轉釋出的戶別。 人文學術氣息 器宇飛凡不再話下 永華國小、鹽埕圖書館 讓您薰陶在人文學術氛圍 一個好的住處 除了機能… 現代人的工作時數與環境 台南東區新建案 讓身體難以紓展 首奕松濤3更是幫您設想周到 善化體育公園、活動中心、游泳池 …
基地位於台南市仁德區，與熱鬧的台南東區為鄰，開車6分鐘就能抵達南紡購物中心，基地周邊也有機能良好的生活圈與多個明星學校。 全案共20戶成屋正4樓別墅，買屋還送高級廚具設備，該地段未來更具備增值潛力，投資、自住兩相宜。 每戶住家建坪21～24坪起、一樓可停車，共規劃了10個車位，總樓層高5樓，低公設比。 總價538 ~ 608算是在台南東區相當親民的房價，而且周圍生活機能很好。
為支持廠商在台投資，促進經濟成長，中央積極推動「投資台灣三大方案」，目前累計已突破1.8兆元，其中國產建材實業集團的台商回台投資方案，於2022年9月核定通過，規劃斥資逾11億元擴建既有的高雄仁武廠、鳳山廠，同時新建台南仁德廠與新北汐止二廠，持續擴大全台產能，同時可創造40個就業機會。 台南東區新建案 車位共規劃有387個平面車位，休閒設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、游泳池、健身房、兒童… 台南北區鄭子寮重劃區一直是低調的房市王者，為什麼新聞版面不多，卻仍為台南重劃區中的佼佼者？ 綜觀已發展十餘年的鄭子寮，完整而低密度的開發規劃、近10座公園綠地、生活機能好的優點是主因。 為維護居住正義，台南市府積極推動只租不售青年公宅，以提供低於市價租金、優良居住環境之公宅。 國家住宅及都市更新中心於臺南市東區新都心段興辦之社會住宅統包工程案，由「宏昇營造股份有限公司」統包團隊得標，預計於114年完工，將為南市東區提供610戶社會住宅。
東區一直都是台南開發較早的熱門區域，而平實重劃區前身為平實營區，位於東區與永康區交界處，鄰近成功大學、成大醫院、奇美醫院及興闢中之大灣交流道，位置巧妙，開發面積為42.4公頃。 平實重劃區位於東區南紡夢時代一旁，是台南市政府積極籌備的重劃區之一，公開資訊上也明確寫了「東台南副都心」，直接表現了台南市政府扶植此區域的期望。 「薪水不漲，房價一直漲」是年輕人普遍的共鳴，信義房屋專家更直言：「近2年房價飆漲，已成為年輕人心中的痛。」對此，中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全呼籲，政府應盡快做包括利息補貼、拉高貸款成數、拉長貸款年限、租金補貼和擴大社宅供給等5件事。 例如今（27）日動土的清景麟巴克禮PARK2，位置在東區的新都心段，未來開價就將站在3字頭，而日前達麗建設同樣位於新都心段的建案，未來開賣後預計房價更將開在4字頭。 近年台南因為南科的效應發酵，因此房價急起直追，漲勢相當明顯，在2019年時市區新建案房價普遍仍在2字頭，甚至1字頭也還可以買到，但到了今年市區建案至少2字頭起跳，甚至有不少建案已經站上3字頭。 每戶建坪67.5坪、地坪25.3～26.4坪、有整層大主臥與4大房、樓高4.5層、一樓可停車。
新建案 Newhouse
市府表示透過此次公辦都更案，可取得至少120戶社會住宅，市府估計可節省公帑支出約20億元經費。 因應目前房地產價格波動較大，為有效平穩市場價格，故地政局首次採取公開標租之多元處分方式。 本次推出1筆臨生產路之方正商業區土地，採總價決標，標租底價為2年租金之總價2172萬元，土地座落緊鄰台1線與生產路，為本地與市中心區交通之樞紐，實屬東區難得優質商業區土地。 台南市首座水上運動訓練中心位於安南區的嘉南大圳，於2020年4月動工，預計在2021年6月完工！ 斥資1.1億，可存放120艘船艇，該段水域也符合輕艇正式賽事標準，同時也是全台第一座建設於大圳的水上運動訓練中心！ 未來嘉南大圳不僅可以灌溉，更具備水上運動賽事、訓練的功能，也成為台南民眾休憩的新地標。
