但是，將來修法後既存違建不得修繕，若有修繕行為，政府可優先查報拆除，等於台北市的既存違建將慢慢走入歷史，新規定預計在2023年1月1日上路實施。 在拆除違建的部份或是整體拆除後，會影響建築物整體安全或相鄰建築物的安全，即可免拆。 台北市頂樓違建 14.設置於法定空地上之露天空調設備，其高度在一‧二公尺以下、體積在一‧五立方公尺以下，且未占用騎樓地、開放空間、法定停車空間、巷道或防火間隔（巷）者，拍照列管。
台北市雖然曾頒布緩拆令，在民國八十三年前的違建緩拆，但這只是行政機關的措施，並不影響違建的本質，若有人提告，民國八十三年前的違建，法院仍然會判決要拆。 拆除人員執行違章建築拆除，遇有違建人故意鎖上大門走避時，可以視情形要求警察機關派員維持秩序，並會同自治人員執行拆除工作。 雖然我們不一定需要把它即時拆掉，可是這並不代表說日後沒有拆除的必要。 （3）拍照列管：指違法情節較輕微，得列入分期分類程序處理的違建物，先予以拍照存證，並繪製現況略圖建檔追蹤，暫時免予查報處分。
台北市頂樓違建: 頂樓加蓋有哪些缺點？
李姓女子就是一例，六十二年她在北市買下一間頂樓加蓋屋，卅幾年來都沒事，後來將頂樓租給學生，樓下住戶覺得太吵提告，照樣被判拆，還要將歷年租金一百七十餘萬均分給樓下其他住戶。 對於違建的類型和爭議有一定了解後，我們要如何避免在不知情的狀況下買到違建呢？ 台北市長的蔣萬安今（29）日於視察社會局後向媒體表示，台北市議會已通過發放重陽敬老金自治條例，將會在明年推動恢復敬老金1500元。 「每天都有新違建產生」正是當前北市的違建現況，全市總計多達2萬6000多件，遍布在市民生活周遭，隨意的加蓋與隔間，造成防火建管疑慮，不出事則已，一出事（通常是火災），就是非死即傷的悲劇，形同無政府狀態。 購屋者可要求建商或售屋者出示主管建築機關原核准之圖說內容，查核該夾層之設置是否經該管機關核准，如該夾層未標示於核准圖說中，即屬違法。 露台是指上方無任何屋頂遮蓋物的室外平臺，而露台外推是指加蓋遮雨棚或牆壁，即是因露台外推所造成的違建。
- 訴請鄰居拆除房屋勝訴確定後，即可聲請法院強制執行，由法院發文要求違建戶自行拆除，若違建戶拒絕拆除，原告即可以要求法院執行，原告不可自行拆除，否則即可能涉及毀損。
- 例如：台北市規定 1995 年以後出現的違建，就是屬於新違建；而台中市則規定 2011 年 4 月 21 號之後的，才是新違建。
- 郭紀子也補充表示，倘若民眾私自2次施工擅自設置游泳池，除了會涉及違反《建築法》第73條第2項規定，並依同法第91條遭罰6萬元以上、30萬元以下罰鍰之外，必要時還會被停止供水供電、封閉或命其於期限內自行拆除，恢復原狀或強制拆除。
- 但免拆或緩拆的情況有很多樣，各縣市的法規都略有不同，建議可以查詢所屬縣市「建築管理自治條例」。
- 廿餘年前在北市仁愛路圓環旁買頂樓加蓋屋的王先生也表示，他的加蓋部分還有繳房屋稅，但遭樓下控告後，同樣被判決拆除。
- 因公寓頂樓僅能做緊急避難平台或空中花園使用，大家現在看到的加蓋，不論是否於舊法令時期興建，都屬違法，只是舊法令時的產物可緩拆，但若是遭到檢舉或提告，仍可能會被政府拆除。
由違建所有人先行委由開業建築師簽證檢討，並檢具評估報告書、書圖文件及建築師違建補照案評估報告及自主檢查表至各縣市建管處。 如果大家忽略了頂樓隔熱這一步，熱力就會直接從經暴曬的頂樓直接傳導到下面的樓層，這樣子家裡就要長期開冷氣或者我們要飽後熱氣的煎熬。 陽台具有逃生之功能，則基本上不論房屋新舊，陽台外推的狀況都不為法令所允許。
台北市頂樓違建: 臺北市政府
也提醒民眾進行書面（文件）、線上檢舉時，可以將手上有的證據、照片一併附上，可以提高公務人員處理案件的效率，加快案件進度。 五、另有關預定拆除日期及後續處理一節，惟礙於現有人力物力所限，待查處之案件眾多，目前本府違建案經查報後即交由各駐外拆除區隊至現場疏導違建人自行改善拆除，拒不改善者，再由本處僱工強制執行拆除。 台北市頂樓違建 直到30多年前，公寓住宅仍然為台灣房地產中的主流產品，但隨著年代推移、人口老化，許多公寓的居住者只能「望梯興嘆」，台灣屋齡逾30年的住宅數量超過460萬戶，但改建不易、房價又居高不下，因此，加裝電梯成為老公寓的另一個出路。
設置於屋頂平台（不含避難平台）之碟形天線，未超過建築面積八分之一者，免予查報。 台北市頂樓違建 【文/住展雜誌】從高處看台北市街頭，頂樓加蓋的違建隨處可見，讓民眾的居住安全持續亮起紅燈，最近司法機關已不再容忍頂樓加蓋違建，最高法院有件案例，聞名國際的永康冰館張姓創辦人在永康街住家頂樓加蓋，被最高法院判決張女須拆除違建確定。 這件案例顯示，頂樓加蓋違建只要樓下其他住戶提告，違建勢必拆除。
台北市頂樓違建: 違章建築不合法 新建違建16種免查報、列管例外
如果你住在台北市，不論是購入或租賃的房屋有含頂樓加蓋，都應該留意修法後的法規內容為何，未來的居住生活才會更有保障。 以上是頂樓加蓋的相關介紹，希望這些事項能幫助你提早做好準備。 多數的頂樓加蓋是鐵皮搭建，若發生火災並無法防火，再加上安全避難空間不足難以逃生，很容易產生公共安全問題。 頂樓加蓋大部分和原有房屋共用電力，從公共電力盤中另配電線，比一般房屋容易跳電，而水管則是接入共用管線的緣故，經常有漏水問題。 去年台北市一名李姓女子，因將頂樓違建出租給學生，除了遭台北地院判須自拆頂樓違建外，法官還要她將已收取的171萬租金拿出來分給其他住戶。 原告陳某為此大樓4樓住戶，他表示，5樓的戴某長期蓋違建居住，還挖穿頂樓地板興建樓梯，連接5樓與頂樓，陳某表示，這不僅損及大樓所有住戶權益，且危及大樓整體結構安全，所以才打官司要求戴某將頂樓回復原狀。
而民國84年以前蓋好的違建，因屬既存違建，被列為暫緩拆除之列，所以才常常被誤稱為合法違建，或違建就地合法。 近幾年來，房屋的售價越來越高，很多要購屋或租屋的民眾會轉而尋找屋齡比較久的房子，一來，負擔沒有購買新成屋來的重，二來，過去的房子公設比相對低很多。 夾層屋（樓中樓）：使指原本挑高設計的天花板與地板之間再搭建一層樓地板，變成一個房間，一般常見的違建方式是取得建照後又在二次施工加蓋的違建。 自行改善 違建戶接獲拆除時間通知後，可聯繫拆除隊切結願自行拆除，自拆完成後若符合拆除規定，將予以結案。 張宸浩律師，97年律師高等及格，13年律師經歷，開庭次數破兩千次，法學碩士，曾經擔任台北市選舉委員會委員、台北律師公會候補理事、財團法人法律扶助基金會審查委員及扶助律師。
台北市頂樓違建: 台北市「查報違建、取締違規室內裝修」
2.以竹、木或輕鋼架搭建之無壁體花架，其頂蓋透空率在三分之二以上而面積在三十平方公尺以下，且位於屋頂平台最高高度在二公尺以下、露台或法定空地高度在二、五公尺以下或低於該層樓高度，及未占用法定停車空間、避難平台、巷道或防火間隔（巷）者，免予查報。 既存違建修繕不須向都發局申請，屋主可以自行施工，如屬已查報的違建都已拍照列管，未來修繕後，若有民眾檢舉，該局將核對資料，確認修繕工程符合上述條件，就不會列為施工中違建，但屋主若不放心，最好可以自行拍照存證。 台北市頂樓違建 早年公寓大廈的頂樓住戶未經樓下其他住戶同意，擅自占用屋頂平台搭蓋違建之情況甚為普遍，業界形容「十間公寓就有八間頂樓加蓋」，但現在，頂樓加蓋的違建正在崩解中，如果你想買頂加的房子，事先要多考慮清楚。
至於有人會提刑事竊占告訴，這又要證明對方有竊占的故意，而且竊占罪的法律程序是刑事程序，有沒有辦法直接使房屋被拆除，又是另一個問題了。 常有人聽到違建就說要去檢舉，或是請工務機關來拆，那其實都是緩不濟急，因為政府機關沒有那麼多人力去拆違建，所以台灣的城市屋頂才會到處都是違建，甚至工務機關還規定新違建即報即拆，舊違建就先不拆。 沈榮津表示，台灣過去在推動屋頂型太陽能板，主要問題在於頂樓違建問題，但有鑒於「頂樓違建已是既存事實」，從改善都市景觀角度，如果能在頂樓違建上面，加蓋太陽能板，就可以藉由由綠能「改造城市景觀」，同時帶動相關內需。
台北市頂樓違建: 相關
違建對銀行來說不只沒有加分，反而會扣分，因為只要是違章建築都有許多風險，像是被拆除就是風險之一，所以基本上銀行是不太喜歡的。 台北市頂樓違建 如果是正在興建中的違建,應立即停工並自行拆除，如果是已經蓋好的違建，可詢問建築師等專業公會，看看可不可以補照，如無法補照，則應自行拆除，若未拆除，將會依照各地拆除大隊的「違章建築拆除優先次序表」規定排拆。 鄭大川坦承，這的確是盲點，如果所有權人未向建管處通報，建管處巡查員仍會注意，但一般仍要靠民眾檢舉反映。
程式瑕疵的違建，指的是建築物的位置、高度、結構與建蔽率，皆不違反當地都市計劃的建築法令規定，只是因為程序問題，未請領建照而擅自興工，這類程序違建可依法補辦執照並繳交相關稅款，成為合法的建物。 台北市頂樓違建 法律例外的免拆違建有 16 種，因為情節輕微且影響較小，所以可以免拆，常見的例如鐵窗、碟式天線、女兒牆、庭園中的假山假水等，都在此範疇。 根據營運處署所提供的文件，違建的定義如下：「屋頂平台之屋頂突出物如樓梯間公共設施使用部份，凡在頂樓建築面積1 / 8之法定範圍內均屬合法建物，只要超過此範圍即違法」，到地政事務所申請一份建物或附屬建物測量成果圖，按圖查對，凡圖上所無之建物，即屬違建。 為加快都市更新、整頓市容觀瞻或預防危害公共安全的發生，建管處長劉美秀表示，北市府已啟動「台北市違章建築處理規則」修正作業，對於83年以前的既存違建將不得修繕，若有修繕行為，優先查報拆除，預計修法通過後於明年1月1日起實施。
香港SEO服務由 featured.com.hk 提供
