新北市方面，價差前三名分別為新店43.3%、泰山35.6%、蘆洲26.5%，都多集中於重劃區，陳金萍表示，重劃區地理位置都在該行政區的精華地段，加上民眾看好未來發展前景，預售屋均價自然獲得支撐力道，也讓預售屋均價與成屋價差在新北市各行政區中名列前茅。 根據市調機構調查，目前雙北市在售新案中，開價降幅超過2成共24個，雖佔所有在售新案比率不高，惟其中新北市洲子洋重劃區一新案降幅高達4成，為目前降幅最大的建案。 由於新屋的硬體新、大多有管理機制，且北市素地少、重建難，故每每推出必受矚目，不過新屋的實際使用坪數多約在六成左右，而老屋公設少，坪數相對實在，故造就了老屋愛好者。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，其實不同行政區內，除了新成屋與老屋因素，成交路段對房價的影響很大。
距離善導寺站大約 300 公尺，附近是立法院和成功高中，已經差不多要完工了，接待人員直接帶我們去現場看空屋。 玖原品藏外觀還蠻網美的，是淡灰色大理石牆面，格局都是三米六高，面向大門的面向視野和採光也不錯。 玖原品藏還算是舊制，雨遮有登記在權狀內，又有陽台，因此實際上室內坪數會再小一點。 展宜拾秋距離台大大樓站 台北市新成屋 500 公尺，附近環境算是不錯的住宅區。
台北市新成屋: 台北市新成屋、老屋價差多少？ 這裡平均每坪差50萬最高
但她走進房間卻發現完全看不到台北101，事後決定退房，未料飯店和訂房平台互相推託，導致費用無法退回，讓她怒批「黑心詐欺飯店」。 一名網友表示，近期看上一間地點和價格都相當滿意的新透天，不過唯一缺點是沒有電梯，讓他有些卻步，「這樣未來會有人要買嗎？」貼文曝光後，許多過來人直言「地點好」才是關鍵。 合矩青山其實陳小寶之前也觀望一陣子了，後來是匯泰鴻代銷姊姊打來詢問狀況，剛好聊到同代銷公司也有接合矩青山和東騰界這兩個案子，就想說乾脆把中山區建案都了解一輪好了。
「微笑台北」位於基隆市信義區深澳坑路、孝東路口，由麗源建設投資興建，基地面積8916坪、建蔽率46.56、公設28-33%，樓層規劃為5棟地上15層，地下4層建築，共有1199戶住家，格局坪數規劃二房31~34坪、三房44~55坪、四房56~67坪。 車位共規劃有1305個平面車位，設有接待大廳，結構採RC鋼筋混凝土。 微笑台北，座落於基隆市信義區，由麗寶集團呈現，8600坪大基地，連接大台北生活圈的微笑建築。 台北市素地少，都更、危老推案成主流，其中有7個行政區，預售屋與成屋價差逾三成，相當驚人，據實價登錄資料，統計雙北市2021年各行政區預售屋與成屋房價發現，台北市松山區價差高達70.4%，為北市之冠，其次則是中正區，價差超過四成；新北市則是由新店區以43.3%成為榜首。 台北市新成屋 郎美囡表示，大安區的敦化、信義、仁愛路上及巷內有許多高級住宅及豪宅，新推案也以這兩種物件類型為主力，故新屋單價高，另一方面，大安區內多為精華地段，有許多著名學區，故老屋的價格一直位居全市之冠，尤其不動產市場盤整時許多買家趁勢入手大安區中古屋，故大安區的老屋詢問度居高不下。
台北市新成屋: 捷運成獲利保證！ 內湖共構宅18筆移轉100％全賺錢
地點就位在台電大樓正後方的巷子內，不是台電大樓站，是台電大樓喔！ 所以距離捷運站還有大概 400 公尺路程，地上七樓總共只有約 27 戶，開價也是不便宜，陳小寶看完之後就說我不用去了哈哈哈！ 戶數不多賣的也不錯的感覺，現在接待中心也拆掉在準備蓋房當中了。 新美齊硯就在中山堂對面，距離西門站也差不多 300 公尺，環境算是很不錯。 好啦回歸正題，新美齊硯的地主戶比較多，轉角窗面對著中山堂的格局都賣光了，採光比較好的小套房則是面對著永綏街對面大樓，棟距我覺得也還行，但是坪數真的比較小，也沒有陽台。 距離永春站大約 500 公尺，基地不大總共七樓，一層只有四戶小坪數，戶數比較單純，但是管理費相對來說也比較高。
內湖則是預售屋案比例次低的區域，約為 6 成多，且成屋建案數有 4 個，是北市今年成屋案數最多的行政區；不過，4 個成屋案中有 3 個是廠辦案，成屋住宅案僅有 1 個。 新北市今年前 9 個月，首度公開的新建案共 177 個，當中有 131 個為預售案，占比約 74%；新成屋案則只有 46 個，占比約 26%。 統計顯示，在雙北市中，又以台北市預售屋建案所占比重衝到最高。 北市今年前 9 個月，首度公開的新建案共 96 個，其中預售屋建案有 83 個，占比約 台北市新成屋 86.5%，不僅比去年同期的 75% 明顯成長，更刷新史上新高紀錄。 台北市新成屋 信義房屋景美捷運站店專案經理蘇洛宇表示，景美站周邊商家眾多、便利商店密集，房價也屬文山區較高區塊，以公寓來說，近捷運站的2～3樓公寓，每坪在47～55萬，距離捷運較遠的還可買到3字頭，華廈產品每坪則在60～69萬元，10～20年大樓美坪65～70萬，較新的一點大樓，每坪則要70～80萬元。 北市12個行政區中，大安、信義與南港等3區今年開賣的建案100%為預售屋案。
而新古屋這個物件通常是指屋齡3年～10年之間的屋子並且是第一手房子，之前並沒有人住過。 而且總價大概低於新成屋的2～3左右，且又不用像購買中古屋一樣要花上好一筆修繕費用，也因此近年來受到許多人的青睞。 民眾在購買房子前，往往都要先決定一個問題：要買全新落成的新成屋還是總價偏低的中古屋。 這個近年來才出現的新稱號，在市場上小有一波名氣，那究竟是“新”還是“古”呢？ 其實就是介於新成屋及中古屋之間，有著新成屋的新但又不像中古屋的屋齡偏高，這種物件的出現，又讓買房的民眾多了一項新選擇。 不過也有些網友認為不要買老房子，「我選新房，怕地震」、「我比較好奇什麼機能雙北沒有同步，老公寓真的超不行，相信我，我住很多年，最後受不了換新大樓」、「不是所有老房都有機會都更欸」。
何世昌指出，大幅降價的銷售中建案都有兩個共通點，就是銷售期較長、且全部為成屋；但降價理由不一，有的是預售時開價過高、有的是總價過高、有的是曝光度低、有的是消費者接受度不高等。 他指出，該豪宅就是北市仁愛路二段的「閱狷聲」，預售時每坪最高開價190萬元，但成屋後每坪開價降至130萬元，每坪砍掉60萬元；該案坪數規劃115至150坪，若以150坪戶型推算，等於每戶降價9千萬元，足以再買一戶豪宅。 相較之下，大安區的價差就相當驚人，老屋平均單價72.6萬元雖是所有行政區之冠，但新屋每坪高達123.1萬元，導致兩者價差足足有50萬元。 而機率最高的則是近期房價快速上漲的新竹縣，新竹縣5年內新房子的數量有2.4萬戶，而區域內則有21萬戶家庭，等於有11.3%的家庭有機會入住5年內新成屋，機率比起台北市高出近4倍。
另，排名二至四依序為信義區「首席公館」單價270萬元，總價3.4億元、中正區「松濤苑」單價250萬元，總價4.7億元、松山區「潤泰敦峰」單價217萬元，總價2.2億元、中山區「西華富邦」單價233萬元，總價3.4億元。 統計台北市住宅類的稅籍資料，五年內的新成屋數量僅有2.5萬，但最新統計台北市共計有105萬戶家庭，等於僅有2.3%的家庭，有機會入住5年內的新房屋，台北市不僅量少同時購置新房子的代價也高，因此近年持續有民眾持續往新北市移動，導致今年台北市的家戶數首度衰退。 台北市新成屋 陳金萍表示，台北市可開發素地多已開發，新推案大都仰賴都更或危老，而建商願意花費心力整合地主重建，通常都是容積率高、重要道路旁才能受到青睞，因此台北市預售屋新推案開價普遍都在百萬以上。
台北市新成屋: 〈房產〉房市強勢復甦 台北市新建案預售比例飆至86.5%創新高
原因包括在地購屋族更青睞新成屋，以及單價較高的透天建案多採先建後售模式。 中古房市部分，梁至仁分析，天母西路生活圈屋齡偏舊，少有新大樓規劃，住宅多為公寓、中古華廈產品，公寓屋齡約35~45年，每坪48~52萬元；華廈屋齡約35~45年，每坪58~63萬元；10年左右大樓不多，可往天玉街找尋，如指標社區「縱橫」，每坪86~91萬元，緊鄰天母國小，總價約5000萬元以上。 預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項、預售停車位買賣定型化契約應記載及不得記載事項、不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項、成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項、房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項、住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項。
- 新美齊硯就在中山堂對面，距離西門站也差不多 300 公尺，環境算是很不錯。
- 住展企研室經理何世昌表示，一房空間太小，三房總價太高，兩房成多數首購屋青睞產品；但台北市兩房要價多逾 2000 萬元，意味自備款至少要 400 萬元以上。
- 因此建商展開搶錢大作戰，紛紛加緊腳步推出新的預售屋建案搶攻這波買氣。
- 其中價差最大的是台北市松山區，預售屋平均單價144.3萬，成屋均價84.7萬，一坪相差高達59.6萬，近60萬元，價差高達70%，其次則是中正區，價差一坪38萬，也超過四成。
- 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，台北市雖為全台房價最高的都會區，不過一些區域老宅價格低，能以低門檻擁有台北市門牌，但她也提醒，老屋通常修繕費用不菲，未來維護金額也高，因此裝潢整修的費用也應納入購屋成本中，才能夠妥善評估。
- 至於北台灣三直轄市，台北市預售屋建案均價約每坪107.6萬元，新成屋建案均價則為每坪104.8萬元，預售屋比新成屋貴約2.8萬元，價差約2.67％。
至於北台灣三直轄市，台北市預售屋建案均價約每坪107.6萬元，新成屋建案均價則為每坪104.8萬元，預售屋比新成屋貴約2.8萬元，價差約2.67％。 新北市預售屋成交均價約每坪48.7萬元，新成屋每坪47.8萬元，兩者僅差9000元價差1.88％。 桃園市預售屋成交均價每坪32萬元，較新成屋貴2.4萬元，價差達8.1％。 《住展雜誌》北台灣各縣市新成屋與預售屋成交價，價差最大的是宜蘭縣，預售屋成交均價約每坪22.2萬元，新成屋則為每坪27.4萬元，新成屋較預售屋貴了5.2萬元，價差到23.4％。 進一步分析原因，包括在地購屋族更青睞新成屋，以及單價較高的透天建案多採先建後售模式，都使得新成屋價格更高。 而北台灣價差最小的縣市則是基隆市，預售屋平均約每坪24.7萬元成交，新成屋約每坪24.5萬元，1坪僅差2000元，價差0.81％。
台北市新成屋: 雙北還有「1字頭」甜甜價 專家：有機會成為黑馬
格局都是三米加四米二高度，會需要再花點心思裝潢，我也沒辦法用文字說明清楚，你們自己去現場了解比較快。 快要蓋好了，大約九月就能夠進到現場看房，代銷姊姊也建議我們到時候再直接看空屋會比較有感覺。 掰了為虹廷首苑的代銷姊姊讓人感覺很誠懇，大概是我遇過感覺最誠懇的代銷了吧哈哈哈。
離捷運松山站還蠻近的，如果從小巷子穿過去的話五分鐘以內可以到達。 比較特別的是幾乎每戶浴室都有規劃出浴缸和淋浴空間，工作陽台大部分都是要通過廁所才能到達。 台北市新成屋 小坪數的採光我覺得沒那麼好，不過在台北市相對來說也是開價比較低的建案。 2021年12月時，新竹地區還是新成屋建案價位比較高，平均成交價較預售屋貴2.7萬元／坪，不過到了2022年12月，預售屋建案成交均價已經來到39.1萬元／坪，將新成屋建案34萬元／坪的價格甩在後頭，兩者相差5.1萬元／坪，價差約15％。 預售、新成屋建案價位翻轉，主要與建商往二、三線地區推出預售屋建案，及精華區買盤外溢有關。
綜觀各行政區近一年新屋、老屋交易表現，許多中、低價位的區域新屋的交易量頗高，其中北投區的新屋交易量最高，內湖區也有大量的新屋交易。 郎美囡指出，北投新屋主力來自於重劃區帶動的推案量，此外，新屋平均單價60.3萬元也是吸引力所在；內湖則因為重劃區的新屋多，且有許多換屋的外來人口，因此拉高在內湖買新屋的比例。 依據建管處統計，台北市屋齡30年以上的老屋的戶數約有58萬1610戶，占台北市住宅總戶數七成以上，即便不少買方想在台北市買新屋，但礙於台北市新屋量體比例偏低，選擇相對少了許多。 從台北市實價登錄資料裡，住商機構企劃研究室統計出近一年當中，5年內新屋及30年以上老屋的交易量、平均交易單價，並計算每個行政區新屋老屋的平均價差。
他認為台北的機能好、離工作地點較近、保值，但可能要面臨房屋老舊的問題；新北則是全新又安全，且空間大，但上班就比較耗時，因此相當猶豫。 觀察台北市各行政區的預售屋與成屋價差，以松山區價差70.4%最高，預售屋均價為每坪144.3萬元，成屋均價則是84.7萬元，兩者差距高達59.6萬元。 降幅第三大的建案則是新莊副都心的「皇翔御花園」，早期每坪最高開價69萬元，目前每坪降至46萬元、降幅達33%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近兩年在全球資金寬鬆、低利環境與通膨增溫的狀況下，推升購買實質資產的需求，房市交易熱絡，也讓民眾產生房價上漲的預期，加上營建成本上漲，預售屋價格走升，造就預售屋與成屋價差幅度大的狀況。 因為這天都在中山區附近看房，早上出門前剛好中山藝極下廣告給我，就順路都去瞧一瞧。 中山藝極的基地在承德路二段 139 巷子口，距離雙連站大概 300 公尺，雖然建案名稱有中山，但其實是大同區門牌，代銷人員強調說說承德路以東是大同區比較好的點。 之前看預售屋的經驗，當下都會挑選出喜歡的戶別和樓層，再由代銷給出開價回家考慮，中山藝極的做法是要先給兩萬現金作為訂金，再帶格局圖等資料回家，並等候電話通知，再重新去談價錢。 北市 12 個行政區中，大安、信義與南港等三區今年開賣的建案 100％為預售屋案。 今年唯一沒有預售屋案釋出的區域是萬華，但只有一件小型成屋案推出。
台北市新成屋: 積極海外布局 台灣建商加拿大推案近百億
而今嚴打預售屋，若又把資金趕至成屋市場，恐怕會造成預售屋、成屋輪流大漲一輪。 這種紊亂無章的打房政策，欠缺完善評估與周延計畫，真的可以達到「居住正義」嗎？ 據住展雜誌統計，去年截至十二月中為止，北台灣新建案總推案量超過一兆元，但其中新成屋建案案量僅約二千億元出頭，只占整體推案量約十八． 換言之，北台灣預售屋推案量占比超過八成以上，意味著目前新建案市場絕大部份供給都來自於預售屋。 竹北為近年房市焦點，但新竹市也不容忽視，統計目前共有8個總銷超過20億元的預售案銷售中，其中土地稀缺的東區只有3案。
羅斯福路主幹道尖峰時間車流量大，上下班時間易塞車，若臨主幹道的社區，易受車潮噪音干擾；靠近景美市場周邊，小環境較混亂，三福街有大型變電所，而在景福路、興隆路二段附近，部分會面到福地，為區內較大的嫌惡設施。 迎接2023，翻閱今年的新聞事件簿，政治喧囂，社會紛擾，總統大選戰鼓頻催，期待選賢與能，人民安康富足。 何世昌分析，2015年到2018年上半年市場景氣不佳，籌備或動工的工地變少，也因此導致今年先建後售的成屋供給量偏低。
- 何世昌指出，大幅降價的銷售中建案都有兩個共通點，就是銷售期較長、且全部為成屋；但降價理由不一，有的是預售時開價過高、有的是總價過高、有的是曝光度低、有的是消費者接受度不高等。
- 《住展》雜誌研發長何世昌表示，雖然今年房市景氣旺、建案頻頻漲價，但還是有不少建案願意降價，更有單戶總價破億的豪宅也跟著降價、降幅超過3成。
- 相較之下，大安區的價差就相當驚人，老屋平均單價72.6萬元雖是所有行政區之冠，但新屋每坪高達123.1萬元，導致兩者價差足足有50萬元。
- 由於新屋的硬體新、大多有管理機制，且北市素地少、重建難，故每每推出必受矚目，不過新屋的實際使用坪數多約在六成左右，而老屋公設少，坪數相對實在，故造就了老屋愛好者。
- 天母西路生活圈享有天母國小明星學區，生活機能佳，至榮總、振興醫院都很近，相當推薦家長置產設籍，目前以總價1500~2000萬元的公寓3~4房、2500萬元電梯3房、3000~4000萬元含車位電梯3房最受歡迎。
- 降幅第三大的建案則是新莊副都心的「皇翔御花園」，早期每坪最高開價69萬元，目前每坪降至46萬元、降幅達33%。
- 何世昌分析，2015年到2018年上半年市場景氣不佳，籌備或動工的工地變少，也因此導致今年先建後售的成屋供給量偏低。
根據《ETtoday新聞雲》委託《591新建案》統計，今年台北市各行政區新建案平均開價，僅短短4個月的時間，南港新案價格就漲14.4%最多。 觀察近4個月，台北市各行政區的新建案開價變化，有8個行政區開價上揚，尤其是南港區成長超過1成最多，但有4個行政區開價下跌，包括內湖、士林、信義、中正等區。 專家分析，中正區因有部分屋齡超過3年的成屋案還在銷售中，為去化餘屋，會祭出優惠價格來吸引買方。 對此，大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，大安區及信義區的新屋多為豪宅及高級住宅，平均單價都在百萬，因此，即使這兩區的老屋單價也高，新屋、老屋間的價差依舊極大；而價差最小的南港區，因為重劃區關係新屋量不少，這幾年交易緊縮，故新屋價格只維持6字頭。 文山區景美生活圈發展甚早，區內生活機能完善，有傳統市場、超市可採買，還有河濱公園綠帶，鄰近捷運站和台北市中心，房價屬文山區相對較高的地段，但仍受不少購屋族喜愛，近期不少新案接力登場，每坪開價已來到8字頭，最高更見9字頭，挑戰市場接受度。
預算不足者可往行義路方向找尋，有3字頭社區，總價千萬元就有電梯2房。 另外，近期出現新案7字頭確實很吸引置產客進場及看屋，加上今年房市回溫，近來天母西路買氣成長1~2成。 天母西路生活圈發展起源早，屋齡普遍偏舊，約30~45年以上，亦有車位規劃不足等問題。
綜觀各行政區新屋和老屋交易，新屋交易量最大的是內湖區499筆，新屋平均單價最高的是大安區的118萬元，老屋最高價也是在大安區，每坪74萬高於萬華、北投、內湖、大同、士林、文山、南港等七區的新屋平均單價，是台北市最貴行政區。 值得注意是，2020年北市僅有四區，豪宅單價突破200萬，2021年「松濤苑」在二樓戶的交易下，中正區豪宅一舉站上200萬俱樂部，為該區域增添動能，專家分析，資金潮流、通膨推動豪宅市場置產意願，而豪宅的價格對區域房價也會有帶動效果，讓購屋者產生房價上漲的預期心理。 台北市新成屋 統計2021年，台北12個行政區當中，有五個區域，豪宅單價突破200萬，排行第一的為大安區「信義聯勤」，單價299萬元，總價4.6億元，總坪數177坪，買家為元利董事長林敏雄長子林弘斌的翔鼎投資，未破豪宅天花板總裁彭淮南的「300萬防線」。
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