除提供傳統之諮詢及查核等服務外，並依企業實際需求，研擬併購或被併購之策略與規劃，以及協助草擬或修改相關合約及協商談判。 金典成員在技術、稅務、勞工法、公司法、證券交易法和公平交易法等之專業知識與經驗，可以幫助您完成併購交易的各階段工作。 此外，金典成員涵蓋各領域的專才提供客戶併購後所需之整合與法令遵徇服務。 跨境交易更是金典法律事務所的專長，尤其是與北美、亞洲及歐洲等地之交易。 個人所有的住家用房屋無出租使用，並供其本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且本人、配偶及未成年子女全國合計 3 戶以內，就適用自住房屋稅率 1.2% 。
契稅之申報（期間）納稅義務人應於建物買賣、贈與、交換、分割「契約成立」之日起，或因占有而依法申請為所有權人之日起三十日內，填具契稅申請報表、檢同產權契約與書狀應憑證、向當地主管機關申報契稅。 「契稅」，是指建物所有權因發生買賣、贈與、交換、分割等移轉行為及設定典權，或因占有而取得所有權時，依法由取得所有權人按契約所載價額，向主管機關所申報核課之一種建物契約稅，亦屬財產稅與地方稅之一種。 絕大多數的不動產買賣都是房屋與土地一併移轉，這時候買方就必須繳納「契稅」，金額是房屋評定現值乘上 6%；但若只有土地的買賣，因為沒有房屋可以評定現值，因此也不需繳交契稅。 各地方政府的稅務局也有推出契稅試算網頁，只要鍵入金額就能進行契稅試算。
自從2016年1月1日房地合一稅上路以後，凡是之前買房且售出時持有滿2年適用舊制，其餘皆為新制。 適用新制所得稅者，應於產權移轉登記完成次日起算30天內申報所得稅。 房屋稅是對房屋所有人在持有期間所課徵的財產稅，每年徵收一次，除了一般房屋之外，形狀特殊而供住宅、工作、營業等的建築物以及違章建築，都要課稅。 申報契稅時，移轉房屋的契價應以房屋評定現值為基準，但若是領買、標購公產或向法院標購拍賣，取得的不動產移轉價格低於房屋評定現值時，依法可以較低的移轉價格核定課稅。 土地增值稅意指在土地所有權移轉的時候，按照土地漲價總數額採用倍數累進稅率計算繳納的一種租稅；所謂土地漲價總數額是指土地移轉時之總現值，減去取得時之移轉現值或原規定地價的總額。
契稅房屋稅: 相關新聞
納稅人若對核定結果有異議，應於接到通知書30天內申請重計。 都市更新的目的係透過重建或改建方式，解決老舊房屋在結構安全上的疑慮，大幅改善居住環境及品質，故都市更新後可擁有新建房屋之安全性及便利性，明顯提高房產的價值。 而影響更新前後房屋現值的主要因素：房屋標準單價、面積及折舊標準。
買屋時要繳納的有「契稅、印花稅、地政登記規費」，這些費用佔買屋成本並不大，建議可請代書代為試算及辦理即可。 新市鎮特定區內之建築物興建完成後，其買賣移轉契稅第1年免徵，第 2 年減徵 80 ％，第 3 年減徵 60 ％，第 4 年減徵40 ％，第 5 年減徵 20 ％，第 6 年起不予減徵。 (建築物興建完成後第 1 次買賣契稅之減免以一次為限)。 申報人依法領買或標購公產及向法院標購拍賣之不動產者，應申報契稅；若其領買、標購或拍定價格低於不動產評價委員會評定之標準價格時，以領賣、標購或拍定價格課徵契稅。
但您知道還有一項不能忽略的成本，也就是「稅」嗎？ 相信大家多少都有聽過契稅、印花稅、房屋稅等，而與這些稅息息相關的，就是「房屋評定現值」。 這篇文章要告訴您什麼是房屋評定現值，契稅與房屋稅又如何計算。 契稅的計算就是按房屋的標準價格乘以適用的稅率，目前契稅的稅率分為三種，買賣、贈與契約及占有為6％、典權契約為4％、交換、分割契約為2％。 契稅僅發生在買賣、承典、交換、贈與、分割與占有不動產（一般是房屋）時。 由於通常不動產買賣都是房屋與土地一併移轉，所以買房時買方多半免不了繳納契稅這個步驟。
契稅房屋稅: 買房子要繳什麼稅？ 不動產稅務總整理一篇上手
所謂的房屋，除一般通稱的房屋外，尚包含其他形狀特殊而供住宅、工作、營業等固定於土地上的建築物在內，如夾層屋、頂樓加蓋、車庫等均是。 二、業經立案之私立慈善救濟事業，不以營利為目的，完成財團法人登記者，其直接供辦理事業所使用之自有房屋。 二、非住家用房屋：供營業、私人醫院、診所或自由職業事務所使用者，最低不得少於其房屋現值百分之三，最高不得超過百分之五；供人民團體等非營業使用者，最低不得少於其房屋現值百分之一點五，最高不得超過百分之二點五。 3,000×150×（1－1％×3）×130％＝567,400（計至百元），當年應繳納的房屋稅或房屋移轉應繳的契稅，以該現值為計算依據。
- 故向建設公司購買以承買人為建築執照起造人之預售屋，應於取得使用執照時，申報繳納買賣契稅。
- 但如果說今天是屬於「住家＋非住家」混用的模式該怎麼計算呢？
- 新市鎮開發條例第25條參與交通建設之民間機構本條例所獎勵之民間機構在興建或營運期間，供其直接使用之不動產應課徵之地價稅、房屋稅及取得時應課徵之契稅，得予適當減免。
- 案例二：房屋(不含土地)買賣契約所載價額為新臺幣350,000元，而不動產評價委員會所評定的標準價格為500,000元(課稅現值450,000元、免稅現值50,000元)。
- 根據桃園市政府110年度重要財政指標說明，稅課收入決算數為669.6億元，較預算數647.2億元，增加22.4億元，主要是因110年下半年疫情趨緩，房地產交易陸續回溫，且區段徵收及重劃完成土地清查改課，致土地稅超收8.9億元。
以往房屋、土地交易都是分開繳交稅金，土地按政府公告現值繳納土地增值的稅金，不用額外再繳交所得稅，只有在建物出售獲利部分，才須繳納建物增值的稅金，也就是財產交易所得稅。 房地買賣流程大致分為「簽約」、「用印」、「完稅」與「交屋」等四個階段，需要繳納的稅費包括印花稅、契稅與土地增值稅，最後賣方再根據所適用的稅制申報財產交易所得稅或房地合一稅。 一般而言，當買賣雙方對於價格已達成共識，即可進行簽約程序。
契稅房屋稅: 房屋印花稅
政府會依據房屋用途、構造、樓層等等條件，來訂定「房屋標準單價」，再依照使用面積、折舊率、地段計算出「房屋評定現值」。 簡單來說，通常使用的建材建造得愈好、使用的坪數愈大、房屋屋齡愈新，房屋評定的價值也會越高。 契稅條例第十三條規定第三條所稱契價，以當地不動產評價委員會評定之標準價格為準。 但依第十一條取得不動產之移轉價格低於評定標準價格者，從其移轉價格。
賣屋時要繳納的有「土地增值稅、房地合一稅」，兩者都是自住有優惠稅率。 此兩者金額較大，動輒數萬至數十萬元，建議了解詳細內容以達節稅之目的，一樣可請代書試算及辦理。 各地方政府針對房屋現值過低的老舊房子(如房屋現值低於10萬)，也有不同的免徵房屋稅的優惠，因此若持有屋齡較高的小套房有可能免繳納房屋稅。
契稅房屋稅: 房屋契稅如何申報？大約多少？
土地的移轉，所課的稅是「土地增值稅」，這是民眾較為熟知的。 許多不動產移轉的情形，都是土地連同上面的房屋一移轉，但建物因為不是土地，自然跟土地增值稅無關，所以建物（建築改良物）所有權的移轉，則是以課徵「契稅」來處理。 若屬買賣情形而有獲利者，則是房地合一課徵「所得稅」。 案例一：房屋(不含土地)買賣契約所載價額為新臺幣800,000元，而不動 產評價委員會所評定的標準價格為500,000元(課稅現值450,000元、免稅現值50,000元)。 契稅課徵以房屋現值為基礎，稅率依不同移轉方式分為三個等級：買賣、贈與、占有為百分之六(6%)；典權為百分之四(4%)；分割、交換為百分之二(2%)。
主管稽徵機關對納稅義務人所檢送表件，如認為有欠完備或有疑問時，應於收件後七日內通知納稅義務人補正或說明。 所以簡單的結論是：擁有一個房子，每年要繳交「房屋稅」與「地價稅」給政府，這是地方稅呦，所以是交給了地方政府作運用。 如果我們存錢買了一個房子，當作我們溫暖的家，那麼我們就「持有」它了！ 大家都繳過的，應該清楚，就是一年之中我們各項所得加總起來，政府訂了稅的趴數，作為政府運作的基本收入。 自用稅額：自用住宅用地稅率估算稅額,以都市土地面積300平方公尺或非都市土地面積700平方公尺為限,超過部分,按一般用地稅率估算稅額,二者合計。 地主若以40平方公尺土地抵付權利變換共同負擔，免徵土地增值稅，剩下60平方公尺土地再移轉，可減徵土地增值稅40%。
依前項規定核計之房屋現值，主管稽徵機關應通知納稅義務人。 納稅義務人如有異議，得於接到通知書之日起三十日內，檢附證件，申請重行核計。 直轄市及縣（市）政府得視地方實際情形，在前條規定稅率範圍內，分別規定房屋稅徵收率，提經當地民意機關通過，報請或層轉財政部備案。 未辦建物所有權第一次登記且所有人不明之房屋，其房屋稅向使用執照所載起造人徵收之；無使用執照者，向建造執照所載起造人徵收之；無建造執照者，向現住人或管理人徵收之。 不同於國稅，地方稅是屬於地方政府可支用的稅收，包括直轄市及縣市稅，共有地價稅、田賦、土地增值稅、房屋稅、契稅、使用牌照稅、娛樂稅、印花稅8種。
假設某陳先生買下的中古房屋(不含土地)買賣契約所載成交價額為新台幣 1000萬元，但是不動產評價委員會所評定的標準價格(契價)為 500萬元。 房屋買賣的過程裡，大多數的人都將目光集中在房價上，卻常常忽略各種稅負的支出。 房屋買賣的流程大致可分為四個階段：簽約、用印、完稅到交屋，而每個階段要繳納個稅費都不同，從印花稅、契稅到土地增值稅，買方與賣方該繳交的稅賦內容也有不同，加起來其實金額也不小。 承上，欲更改房屋使用情形變更，請建造、增建、改建、變更使用或移轉、承典完成之日起30日內申報。
高雄市政府財政局指出，109年高雄市超徵3.66億元，算小幅度超徵；110年則因高雄房市熱絡，受土地增值稅與契稅影響，共超徵約15.55億元，依法規要優先用於減少舉債或還本，高雄也在當年達到零舉借。 從上圖房屋稅單可見，該戶的課稅現值，也就是該戶當時房屋評定現值為84.81萬元，採用1.2%的最低稅率，可得屋主應繳稅額為10,175元。 買房除了買在好地點外, 大部分的購屋族只知道挑選房貸利率較低的銀行來承辦就好了, 但若是「房貸還款方式」選擇錯誤, 不僅會失去原本的生活品質, 同時還會被錢追到喘不過氣. 近年來市場上出現一個「40年期」的房貸專案, 透過延長還款期限來減低貸款人的自備款與每月的還款壓力, 增加首購族或年輕族群申貸意願, 契稅房屋稅 早日達成買房夢想, 相對的總利息支出也會比 20 、30 年期房貸來得沉重. 因地震、火災、風災造成房屋毀損達 3 成以上, 或輻射屋、海砂屋, 可提出申請, 依毀損程度減半徵收或全免.
註1：家戶持有全國單一自住並設立戶籍，且符合本市都市計畫規定可作住宅使用的房屋，自109年7月1日起課稅現值折減比率由16%提高為50%(相當稅率由1%降為0.6%)，其現值最高折減額度為750萬元(即稅額折減上限為9萬元)。 另使用權房屋之使用權人本人、配偶及未成年子女，全國僅有該使用權房屋，且於該屋辦竣戶籍登記，並符合本市都市計畫規定可作住宅使用的房屋，亦得適用上開規定。 地價稅的稅率概分為一般稅率1%，自用住宅稅率0.2%。 至於房屋稅，住家用稅率為1.5%~2.5%，營業用稅率為3%~5%，非住家非營業用稅率為2.5%。
房屋稅和契稅的計算方式又是各地方政府依據「房屋評定現值」來計算你所所要繳的稅。 這篇教你如何查詢你的房屋評定現值為多少、怎麼看怎麼計算。 台灣現行稅法係將房屋及土地分別課徵房屋稅及地價稅，而「房屋稅」是依照房屋現值乘以稅率計算所需繳納的金額；而適用之稅率又因是否供住家使用而有不同。 易言之，供自住之房屋稅率為1.2%，非自住用之住宅房屋稅則為1.5%-3.6%。 至於就非住宅用之房屋稅又可分為營業用(3%-5%)及非營業用(1.5%-2.5%)。
房屋所有人不明時，向申請使用執照者徵收；沒有使用執照，就向建造執照者徵收；再沒有建造執照人，就跟現住人或管理人徵收。 參與重大公共建設之民間機構參與重大公共建設之民間機構在興建或營運期間，供其直接使用之不動產應課徵之地價稅、房屋稅及取得時應課徵之契稅，得予適當減免。 本網站法規資料係由政府各機關提供之電子檔或書面文字登打製作，若與各法規主管機關之公布文字有所不同，仍以各法規主管機關之公布資料為準。 主管稽徵機關收到納稅義務人契稅申報案件，應於十五日內審查完竣，查定應納稅額，發單通知納稅義務人依限繳納。 房地合一稅2.0版也訂定計算稅額時可以減除的「土地漲價總數額」上限，及明訂未能提供費用證明文件情形，只能以成交價3%作為費用，上限新台幣30萬，避免有心人士藉墊高成本、費用來避稅。 原本境內的法人買賣房地產，在1.0版本都是課稅20%，被認為是漏網之魚，而且是大魚！
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公司進行分割或依第二十七條至第三十條規定收購財產或股份，而以有表決權之股份作為支付被併購公司之對價，並達全部對價百分之六十五以上，或進行合併者，適用下列規定：一、所書立之各項契據憑證，免徵印花稅。 五、公司所有之土地，經申報審核確定其土地移轉現值後，即予辦理土地所有權移轉登記。 其依法由原土地所有權人負擔之土地增值稅，准予記存於併購後取得土地之公司名下；該項土地再移轉時，其記存之土地增值稅，就該土地處分所得價款中，優先於一切債權及抵押權受償。 資產信託證券化計畫所為之資產移轉依本條例規定申請核准或申報生效之資產信託證券化計畫所為之資產移轉，其相關稅費依下列規定辦理：一、因移轉資產而生之印花稅、契稅及營業稅，除受託機構處分不動產時應繳納之契稅外，一律免徵。
至於路段率，其主要是反映房屋所處街道村里之商業交通情形及房屋之供求概況而定。 因此，在捷運附近的路段率，會比沒有捷運的路段率高；而商業繁榮區域的路段率又會比一般區域高。 就此，民眾如有疑義，可向房屋所在地稽徵機關查詢。 契稅房屋稅 土地增值稅一般稅率為20%-40%，另外長期持有20年，30年，40年以上，還可以就超過20%稅率部分減徵20%，30%，40%。 綜合所得稅新制(105年1月1日以後取得房地出售)採分離課稅，稅率為15%-45%。
但房屋標準價格如依第十一條第二項規定重行評定時，按該重行評定時之標準價格增減程度調整之。 納稅義務人應於房屋建造完成之日起三十日內檢附有關文件，向當地主管稽徵機關申報房屋稅籍有關事項及使用情形；其有增建、改建、變更使用或移轉、承典時，亦同。 一、住家用房屋：供自住或公益出租人出租使用者，為其房屋現值百分之一點二；其他供住家用者，最低不得少於其房屋現值百分之一點五，最高不得超過百分之三點六。 各地方政府得視所有權人持有房屋戶數訂定差別稅率。 快速導讀 您是否有辦理房屋移轉申報契稅時，不知如何填報契價的困擾? 苗栗縣政府稅務局表示，房屋移轉時，買受人應在雙方訂定契約之日起30日內向房屋所在地鄉(鎮、市)公所申報契稅，「契價」則是移轉時房屋之評定現值。
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