農地出售給公司法人，誤認已取得農業用地作農業使用證明書，即不用課徵房地合一稅，致未依規定申報個人房屋土地交易所得而遭補稅處罰。 相關的夫妻贈與也常發生在離婚登記上，當雙方不能白頭偕老時，先將不動產完成夫妻贈與登記，再去辦理離婚登記，可以避免一大筆土地增值稅的繳納，以及房地合一稅的困擾 ，讓原本的舊制不會變成新制，也是常用的節稅方式。 但是，土地稅法中相關的優惠稅率，並不是無限暢飲，可以一辦再辦，例如自用住宅優惠土地增值稅，自用稅率只有10％，一般稅率要20％～40％，因為優惠，所以自用住宅土地增值稅有一生一次的規定，即使是太座也是一生一次，適當的夫妻贈與是安太座的下一章，節稅的好撇步。
【記者 高金次／基隆 報導】 基隆市榮民服務處為表示對亟需照顧的榮民眷及遺孤的關懷，特連結財團法人榮民榮眷基金會及欣隆天然氣股份有限公司贊助，於每年… 在CES 2023開展前，三星電子搶先曝光全新Neo QLED量子電視、MICRO LED、三星OLED電視，以及多款設計生活系列產品和周邊配件，今年主打更完整的連結整合能力和個人化使用體驗。 每個人都有一套自己的育兒法，若是夫妻間缺少溝通，就容易因此產生摩擦。 有網友抱怨，自己難得請假外出遊玩，由老公留在家中照顧孩子，結果老公的育兒方式卻讓自己氣得火冒三丈。 【警政時報 戴昱弘/新北報導】 新北市政府警察局永和分局得和派出所員警於日前接獲民眾報案，一名老婦人於永和區中 […] 原始新聞來源 老婦昏迷住院身份不明｜永和暖警積極協尋家屬認親 夫妻贈與土地增值稅 警政時報.
夫妻贈與土地增值稅: 土地增值稅是什麼？大約多少？自用、贈與、重購退稅試算詳解
地方財稅局表示，購買作住家使用的房屋，於申報契稅時請記得填寫「契稅申報書附聯」，無須另行填寫申請書，省時又便利。 一、房屋、土地在現今社會中一直都是重要的置產項目，而關於房屋、土地贈與類型，大致上區分有父母子女間之贈與、配偶相互間之贈與，以及與第三人間之贈與。 贈與稅應納稅額，按贈與人同一年內贈與總額，減除免稅額及各項扣除額後之課稅贈與淨額，再乘以規定稅率減去累進差額，計算全部應納贈與稅額，減除同一年內以前各次應納贈與稅額及可扣抵稅額後，為本次應納贈與稅額。
例如，被繼承人是要保人而非被保險人，死亡時並無死亡給付，保單價值仍屬於被繼承人之遺產。 就算子女有收入，但是父母如果擔心子女負擔太重，可以搭配分年贈與資金給子女用以償還房貸，而不要由父母一次性代償房貸，否則代償房貸會視為另一筆贈與，按償還金額課徵贈與稅。 夫妻贈與土地增值稅 最後，不動產連同貸款一併贈與雖然可以節贈與稅，但對日後出售不動產時的所得稅的影響也應同時評估，以免因小失大。
1.贈與移轉：夫妻相互贈與土地，依土地稅法第28條之2規定得申請不課徵土地增值稅，即土地增值稅可選擇「贈與移轉時立即繳納」或「暫時不繳待下次移轉第三人時再繳納」。 且自93年1月16日後，夫妻相互贈與土地不論是否申請不課徵土地增值稅， 一定要到稅捐機關 申報土地移轉現值，才能辦理過戶登記。 （四）擬出售本人名下的自用住宅，並在二年內以配偶的名義重購，而想申請適用土地稅法第三十五條重購退還土地增值稅的規定的人，為符合重購自用住宅的所有權人與出售土地的所有權人須為同一人的規定，可考慮先將本人擬出售的自用住宅贈與配偶，再以配偶名義出售及重購，申請退還出售時已納的土地增值稅。 此外，因為土地增值稅可申請退還，所以配偶在出售自用住宅土地時，使用一般稅率就可以，應將每人一生僅可使用一次的優惠稅率保留至以後需要時再用。 稅務局進一步說明，配偶間因贈與土地，向主管稽徵機關申報土地移轉現值，納稅義務人得自行選擇課徵或不課徵土地增值稅，但不課徵並不代表實質免稅，只是延後繳納；該土地於日後再移轉第三人時，是以該土地第一次贈與前之原規定地價或前次移轉現值為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增值稅。 該處進一步說明，配偶間相互贈與土地，可以自由選擇是否課徵土地增值稅，但由於土地增值稅計算方式係採用倍數累進稅率結構，若該次夫妻贈與土地時申請不課徵土地增值稅，未來再次移轉給第三者時，由於公告現值通常每年調漲，累積的結果可能使漲價倍數增加，而必須適用較高的稅率。
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房地合一交易若有虧損，其虧損可在交易日以後3年內抵減房地合一交易所得。 依據印花稅法規定，設定典權、買賣、交換、贈與及分割不動產所立憑以向主管機關申請物權登記之契據，為印花稅之課徵範圍，由立約或立據人貼印花稅票。 鄭文在分享案例指出，小陳是中小企業主，在男主外，女主內的年代，男人在外面做生意有債務上的風險，所以多年來買的3戶房屋都登記在太太名下，一來避免生意風險，資產被查封，二來安太座，永保安康。 後來公司需要擴廠，將其中二戶房屋先後出賣變現，因為都沒有出租、營業，所以土地增值稅符合自用住宅優惠稅率的規定，省了一筆可觀的稅費。
夫妻贈與土地增值稅: 筆記起來！「夫妻剩餘財產差額分配請求權」
因為子女受贈的房屋倘若有房貸，則就房貸是可以自贈與總額中扣除的，以降低贈與總額，亦即以該房子的土地公告現值及評定課稅價值的總和，扣除房貸金額後再據以計算應繳納的贈與稅。 如以贈與方式移轉土地，有土地增值稅與贈與稅2種租稅負擔，可以考慮利用贈與稅免稅額，規劃逐年由贈與人每年贈與220萬元的方式，節省贈與稅的負擔。 自民國87年5月修法後，二親等以內的不動產移轉可選擇兩種方式，一為贈與，一為實際買賣，但由於遺產與贈與稅法第五條第六款中規定：二親等以內親屬間財產之買賣視同贈與，以此看來，使用贈與方式或買賣方式來移轉並無差異，但實際上還是有所不同。
以附有負擔贈與方式節稅，要特別注意受贈人(子女)必須有能力負擔這筆貸款，並且日後確實由受贈人(子女)還款。 若子女沒有工作能力或經濟能力，國稅局可能不認可貸款當作贈與稅扣除額，將視同於不動產贈與給子女，要繳 125.6 萬贈與稅〔(1,500 萬-免稅額 244 萬)× 稅率 10%〕。 購買不動產再贈與雖然已經能夠透過壓縮財產價值來節稅，如果連同貸款一併贈與，更可以加強節稅效果。 例如，父母購買後再贈與給子女的不動產市價 3,000 萬元、不動產現值 1,500 萬元、自備 1,744 萬元、貸款 1,256 萬元，那麼不動產連同貸款一併贈與，將不用繳贈與稅。
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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，自用住宅土地增值稅優惠稅率為10%；非優惠稅率則因土地漲價總數額的差異而有20%、30%、40%的不同稅率。 根據現行的稅法規定，每個人在賣掉名下的不動產時，一輩子有1次的自用住宅土地增值稅優惠稅率。 一般房屋過戶需要必須先把要繳的稅務給繳清，才能辦理過戶，稅的部份包含：建物(契稅)、土地(土地增值稅)、贈與稅、印花稅。 夫妻贈與土地增值稅 而夫妻贈與過戶不必繳納土地增值稅，也免贈與稅，不過雖然不用繳納，還是需要申請，契稅與印花稅則是需要繳交，另外還要再加上過戶時的規費費用。 該局進一步說明，上述不課徵土地增值稅只是暫時不課徵，等到受贈土地再移轉給第三人，或是不符合農業用地移轉不課徵土地增值稅的要件時，就要以該土地第一次贈與前的原規定地價或前次移轉現值為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增值稅。
A：自111年1月1日起贈與稅免稅額為244萬元（98年1月23日至110年12月31日為220萬元），贈與人在同1個年度內，各次贈與給他人的財產總額累計在免稅額以下時，可以免辦贈與稅申報，但是如果因為辦理產權移轉登記而需要贈與稅免稅證明書時，仍然應該在贈與行為發生後30天內辦理贈與稅申報。 （三）夫或妻只有一人享受過十％的自用住宅土地增值稅優惠稅率時，假如已運用過優惠稅率的一方再次出售自用住宅，想再適用這項優惠稅率，可考慮先將土地贈與未享受優惠稅率的配偶，再以其名義出售，申請適用土地增值稅優惠稅率，這樣就可以達到節省土地增值稅的目的。 【MyGoNews方暮晨/綜合報導】高雄市稅捐稽徵處表示，有民眾楊先生，持有區段徵收土地，之後贈與給太太，未繳納土地增值稅，現要出售他人，想了解要繳納多少土地增值稅，是否可減徵40％，遂致稅捐處詢問。 契稅條例第2條規定，不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅，故夫妻間贈與仍屬課稅範圍，而應依第7條規定該贈與契稅，由受贈人（即乙夫）立契申報。
夫妻贈與土地增值稅: 申辦查詢
彰化縣地方稅務局表示，土地稅法第28條之2規定，配偶相互贈與之土地，得申請不課徵土地增值稅；另同法第39條之2第1項規定，作農業使用之農業用地，移轉與自然人時，得申請不課徵土地增值稅。 契稅條例第2條規定：「不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅。」配偶一方因行使「夫妻剩餘財產差額分配請求權」而移轉取得房屋所有權，所以免申報契稅。 稅務局說明，土地稅法第28條之2規定，配偶相互贈與之土地，得申請不課徵土地增值稅。 但於再移轉第三人時，以該土地第一次贈與前之原規定地價或前次移轉現值為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增值稅。 （一）夫妻相互贈與，雖然可以免課贈與稅，但被繼承人死亡前二年內贈與配偶的財產，還是得列入遺產課稅，而且依據稅捐機關的見解，贈與配偶的財產並不屬於民法中配偶剩餘財產分配請求權的範圍，所以在課遺產稅時，配偶不得要求這部分贈與財產也要扣除半數。 因此假如是配偶死後可適用配偶剩餘財產分配請求權來減少稅負的部分，有時並不需要在生前採用夫妻贈與的方式來移轉財產，以免弄巧成拙。
答：依土地稅法第28條之2的規定，配偶相互贈與之土地得申請不課徵土地增值稅，但是不課徵並非真的免稅，只是延緩課稅，該筆土地再移轉依法應課徵土地增值稅時，仍須以第一次不課徵土地增值稅前之原規定地價或最近一次課徵土地增值稅時核定之申報移轉現值為原地價，計算漲價總數額，核課增值稅。 如要申請不課徵，應於土地現值申報書註明「配偶相互贈與不課徵土地增值稅」字樣提出申請，經地方稅稽徵機關核發土地增值稅不課徵證明書辦理完稅後，即可持憑此不課徵證明書及向國稅局申請核發該贈與土地的「不計入贈與總額證明書」，向地政機關辦理移轉登記。 配偶贈與土地一旦辦妥產權登記，即屬實質移轉，如果所贈與的土地係經辦理重購退稅仍於5年列管期間者，其因重購退稅已退還土地增值稅款，亦將依土地稅法第37條規定追繳;在決定贈與之前，最好確實掌握時機，以免因小失大。
夫妻贈與土地增值稅: 遺產規劃
A：贈與稅申報所需相關書表，可向財政部各地區國稅局總局、分局或稽徵所索取；或自財政部各地區國稅局網站、財政部稅務入口網下載。 A：夫妻之關係為配偶，並非民法第967條或第969條所規定之血親或姻親，故夫妻間財產之買賣不須申報贈與稅。 作農業使用的農業用地及其地上農作物，贈與民法第1138條所定的繼承人，可以不計入其土地及地上農作物價值的全數。 但是受贈人自受贈之日起5年內，未將該土地繼續作農業使用且未在有關機關所令期限內恢復作農業使用，或雖在有關機關所令期限內已恢復作農業使用而再有未作農業使用情形，應追繳應納稅賦，但是因受贈人死亡、該受贈土地被徵收或依法變更為非農業使用者，不用追繳贈與稅。
「隔代繼承」是利用《民法》中拋棄繼承的規定，子女們全數選擇拋棄繼承，由被繼承人之孫子女輩取得繼承權。 最後，遺產稅申報時主張配偶剩餘財產差額分配請求權者，一定要在稅局核發完稅或免稅證明書之日起一年內給付該請求權金額之財產予生存配偶，不然將被追繳稅款。 生存配偶取得財產後，應盡早進行節稅規劃，不然實質上可能無法真正節稅，只是變成「遞延課稅」。
- 如楊君贈與太太時，未申請不課徵土地增值稅，現今楊太太要出售該土地，已非屬重劃後之第一次移轉，不可減徵40％土地增值稅。
- 最後，規劃隔代繼承時，最好以協議分割的方式分配遺產，以避免不必要的家族糾紛。
- 舉例來說，不動產、未上市櫃股票的時價往往低於市價，以市價買進，時價計稅。
- 本田汽車在新聞稿中表示，2022年在中國銷量為137萬輛，較2021年下跌12.1%。
- 若林先生的所得級距達到40﹪，選擇贈與方式移轉將可節省更多的稅負。
- 若離婚給付已載明於離婚協議書，則該書面記載以外之給付，如主張亦屬離婚約定之給付，應由其負舉證責任，如無法證明係離婚當時約定之給付且屬無償移轉時，應課徵贈與稅。
【記者陳世長台中報導】臺中市政府地方稅務局表示，土地稅法第28條之2規定，配偶相互贈與的土地可以申請不課徵土地增值稅；贈與的土地若是作農業使用的農業用地，也可以依土地稅法第39條之2規定申請不課徵土地增值稅。 實價登錄的資料，僅提供給民眾購屋、賣屋時作參考，避免民眾因資訊不對等，而造成不動產價格波動情形，而已登錄之不動產交易價格資訊，在相關配套措施未完全建立並完成立法前，不會作為土地增值稅課稅依據。 地方稅稽徵機關收件後，會於土地現值申報書加蓋收件日期章戳，並隨即以傳真方式先將申報書傳送至其他轄區之地方稅稽徵機關，翌日再將申報書及相關資料以雙掛號方式郵寄其他地方稅稽徵機關辦理。 臺中市政府地方稅務局說明，由於夫妻贈與土地選擇不課徵土地增值稅，並非真正免稅，下次移轉時適用的稅率有可能因逐年調漲的公告現值而提升，稅負反而會變多，民眾應選擇有利繳稅時機，才能節省稅金。 該局更進一步說明，依據土地稅法第34條第4項規定，土地所有權人申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅者，以1次為限。 雖然夫妻贈與土地不課徵土地增值稅，無法達到實質免徵土地增值稅，倘若配偶用過一生一次自用住宅優惠稅率，便可利用土地贈與配偶另一方不課徵土地增值稅，移轉其土地所有權予受贈之配偶，只要其受贈之配偶未曾用過優惠稅率，並符合自用住宅條件，則於出售土地時即可以享受自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。
夫妻贈與土地增值稅: 公告訊息
不過網路上的資訊零零落落，實地跑過一趟也有不少心得，所以把流程與心得也記錄分享出來，給需要的人參考。 【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示，夫妻之間相互贈與土地，可以申請不課徵土地增值稅，也就是說，在贈與土地時，可自由選擇「課徵」或「不課徵」土地增值稅。 土地稅法第 28 條之 2 規定，配偶間贈與得申請不課徵土地增值稅，不課徵與免徵的意思不一樣，不課徵是暫時不課稅，若之後轉賣第三人，還是得連同之前的土地增值稅一起繳納。 4.土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，在該地設有戶籍連續滿6年且持有該自用住宅連續滿6年。 答：因為贈與移轉並非出售，而且納稅義務人是受贈人，不是原來的土地所有權人，所以不能適用自用住宅用地稅率核課土地增值稅。 非都市土地依法編定為交通用地，如作農路使用，屬政府闢設供公眾通行使用者，移轉時取得道路主管機關核發「非都市土地供公共設施使用」證明書，可申請免徵土地增值稅。
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，不動產買賣是人生大事，當夫妻置產時，先生為了給太太保障，往往選擇將產權登記在太太名下，因為“安太座“，比“安太歲“重要，才能使家中永保安康。 所謂同一年內以前各次的贈與事實，不是以設籍在同一稽徵機關期間內的贈與為限，凡是屬於同一個年度裡面的贈與事實，無論戶籍設在何處，都需要與最後一次設籍的贈與合併計算。 夫妻在稅務關係上，可說是剪不斷，理還亂，如何在錯綜複雜的相關租稅規定上，妥善運用夫妻相互贈與的方式，以達節稅的功效，是十分值得了解運用的知識。 少繳一次遺贈稅：祖父母輩一次就把財產傳承給孫子女輩，省去未來子女再傳給孫子女那一段的遺贈稅及其他財產移轉稅負(如土地增值稅、契稅等)。
財政部台北國稅局表示，被繼承人死亡年度所發生之地價稅與房屋稅，繼承人於被繼承人死亡日後始完成繳納，應按被繼承人生存期間占課稅期間之比例自遺產總額中扣除。 營利事業於2021年7月1日以後，出售2016年1月1日以後取得之土地，所繳納之土地增值稅，除屬未自該房地交易所得額減除之土地漲價總數額部分之稅額外，不得列為成本費用，且得自房地交易所得減除之土地漲價總數額亦有上限規定。 夫妻贈與土地增值稅 依照戶籍法第50條第1款規定：全戶遷離戶籍地，未於法定期間申請遷徙登記，無法催告，經房屋所有權人、管理機關、地方自治機關申請或無人申請時，戶政事務所得將其全戶戶籍暫遷至該戶政事務所。 個人交易於2016年1月1日以後取得之房地，不管是虧損或獲利，都必須在移轉登記日隔日起30日內辦理房地合一稅申報。
降低綜合所得稅適用稅率：孫子女輩的收入通常較子女輩低，孫子女持有財產期間所產生的所得，可望適用較低的綜合所得稅率。 最後，規劃隔代繼承時，最好以協議分割的方式分配遺產，以避免不必要的家族糾紛。 夫妻贈與土地增值稅 如果被繼承人死亡時遺有配偶及子女，依照《民法》第1138條的規定，應由配偶和子女為繼承人(第一順位直系血親卑親屬)。
地方政府財稅局表示，印花稅的稅率跟其他稅目相比，雖然有比較低，但對營建業來說，其工程合約金額往往動輒數千萬元，因此是一項極大的稅賦負擔，此時如何節稅成了各營建公司財務人員關注的地方。 限制行為能力人或無行為能力人所購置的財產，視為法定代理人或監護人的贈與。 因委託人提供財產成立、捐贈或加入符合第16條之1各款規定之公益信託，受益人得享有信託利益之權利。
- 贈與人及受贈人贈與時之戶籍資料（如身分證、戶口名簿、戶籍謄本、護照或在臺居留證）影本各乙份。
- (臺中訊) 臺中市政府地方稅務局表示：夫妻間贈與土地申報土地現值，可由當事人自行選擇課徵或不課徵土地增值稅。
- 首先，在所得稅方面，雖所得稅法第四條第十七款規定，因繼承、遺贈或贈與而取得的財產，免納所得稅。
- 臺中市政府地方稅務局說明，由於夫妻贈與土地選擇不課徵土地增值稅，並非真正免稅，下次移轉時適用的稅率有可能因逐年調漲的公告現值而提升，稅負反而會變多，民眾應選擇有利繳稅時機，才能節省稅金。
夫妻間財產，如係買賣則不必申報贈與稅，若是以贈與移轉方式，則必須向稅捐單位申報贈與稅，稅捐單位會核發不記入贈與總額證明書。 夫妻贈與土地增值稅 惟不論買賣或贈與，辦理夫妻間財產移轉登記時，皆須申報土地增值稅，但夫妻間之贈與，你可主張不課徵土地增值稅，而就其增值部分採記存方式，於下次移轉時再一併核課。 夫妻間財產，如係買賣則不必申報贈與稅，若是以贈與移轉方式，則必須向稅捐單位申報贈與稅，稅捐單位會核發不記入贈與總額證明書：惟不論買賣或贈與，辦理夫妻間財產移轉登記時，皆須申報土地增值稅，但夫妻間之贈與，你可主張不課徵土地增值稅，而就其增值部分採記存方式，於下次移轉時再一併核課。 「不課徵」是指土地移轉時暫時不課徵土地增值稅，以後土地再移轉給第三人時其「原地價」須追溯至夫妻贈與前之原規定地價或前次移轉現值來計算漲價總數額，也就是前段原來的「不課徵」土地增值稅仍須繳稅。
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