離婚前進行房屋贈與，將有印花稅、契稅、規費需要繳納，但離婚後是剩餘財產差額分配，基本上不需要繳納費用，就稅金與方便性來說，離婚後再處理房屋贈與較好，可對於被贈與人有一個風險，如果對方在離婚後不願配合，被贈與人必須以訴訟方式，要求對方履行離婚協議。 若夫妻彼此間的信任度不夠高，建議多花一點錢，保障自己較好。 夫妻贈與 夫妻離婚的財產分配，如果是記載在離婚協議書裡的，都不用課徵贈與稅，但是記載之外的贈與，就必須課徵贈與稅，除非你能證明贈與行為是事先協議好的，否則都應按照稅法規定，申報贈與稅。
- 依前項規定，平均分配顯失公平者，法院得調整或免除其分配額。
- 因此，夫妻間隨時贈與之財產(動產及不動產)，則無任何贈與金額的限度。
- （三）夫或妻只有一人享受過十％的自用住宅土地增值稅優惠稅率時，假如已運用過優惠稅率的一方再次出售自用住宅，想再適用這項優惠稅率，可考慮先將土地贈與未享受優惠稅率的配偶，再以其名義出售，申請適用土地增值稅優惠稅率，這樣就可以達到節省土地增值稅的目的。
- 地下停車場會依使用情形的不同，分別按不同稅率課徵或免徵房屋稅，當建築物的主建物出租，其地下停車場併同提供承租人停車使用，且非供營業、按車收費或另行出租時，才有免徵房屋稅的適用。
- 也就是說，從111 年起贈與人每年（自 1 月 1 日起至 12 月 31 日止）不論贈與多少人，只要當年度所贈與的金額累計不超過 244 萬元，即可免納贈與稅。
土地稅法第 28 條之 2 規定，配偶間贈與得申請不課徵土地增值稅，不課徵與免徵的意思不一樣，不課徵是暫時不課稅，若之後轉賣第三人，還是得連同之前的土地增值稅一起繳納。 2.所有貸款方案之實際核貸金額與利率，視個人狀況及授信條件而不同，實際貸款條件 (例：核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費、開辦費…等) 視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異，銀行保留核貸與否之權利。 適用利率、年限期數與核貸與否之權利，詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。 此外，在當事人死亡前兩年贈與的財產，仍需依「遺產稅」計算。 因此若想以贈與的方式傳承不動產，必須及早規劃才能達成節稅的目的。 簡單舉例，爸爸贈與小明一棟2000萬的房屋，假設「土地公告現值＋房屋評定現值」為1000萬，則1000萬扣除免稅額220萬為780萬，適用10%稅率：7,800,000 × 0.1＝78萬元。
夫妻贈與: 贈與稅免稅額「這樣」用：跨年前後夫妻合計可贈與976萬給子女
這些權益如果你不使用，年底期限到就失效了，有需要的話你可以把握，例如高資產夫妻檔可以趁著今年底與明年初，贈與近千萬元給子女並且免稅。 李明贈與被告羅莉錢款的行為，系基於李明在婚外與羅莉之間的不正當關係。 李明贈與羅莉的錢款，均系李明與張紅在夫妻關係存續期間所取得的夫妻共有財產，李明未經張紅同意而將錢款贈與羅莉的行為，並非因日常生活需要處分而是屬於擅自處分夫妻共有財產的行為，此舉侵犯了張紅的財產權，而羅莉接受贈與的行為亦非善意取得，故應當認定贈與行為無效。 財政部北區國稅局表示，個人居間仲介不動產買賣獲取佣金或酬勞金，屬所得稅法第14條第1項第2類規定之執行業務所得，應據實報繳綜合所得稅。 營利事業於2021年7月1日以後，出售2016年1月1日以後取得之土地，所繳納之土地增值稅，除屬未自該房地交易所得額減除之土地漲價總數額部分之稅額外，不得列為成本費用，且得自房地交易所得減除之土地漲價總數額亦有上限規定。
土地所有權人申請由占有人代繳地價稅時，應檢附占有人姓名、住址、土地坐落及占有面積等相關資料向土地所在稽徵機關提出申請。 不過，劉坤圖提醒，「一生一次」必須為本人、配偶或直系親屬所有且設籍，要注意出售前一年不能有出租或營業使用，如此才能使用比一般土增稅率20至40％更優的「10％自用土地增值稅優惠」。 阿明於 111 年 1 月 1 日贈與兒子小亮存款 200 萬元、 111 年 2 月 1 日又贈與女兒小利存款 244 萬元，一年內贈與他人之財產總值已超過免稅額 244 萬元，所以阿明應於 111 年 2 月 1 日隔日起 30 日內申報贈與稅。 按贈與人同一年內贈與總額，減除免稅額及各項扣除額後之課稅贈與淨額，再乘以上表的規定稅率減去累進差額，計算全部應納贈與稅額，減除同一年內以前各次應納贈與稅額及可扣抵稅額後，為本次應納贈與稅額。 3.申請人身分證明文件(無法以電腦處理達成查詢者，申請人為自然人者，應檢附身分證影本、戶口名簿影本或戶籍謄本；申請人為法人者，應檢附法人登記證明文件及其代表人之資格證明，其為公司法人者，應檢附法人登記機關核發之設立、變更登記表或其抄錄本、影本)。 但是條文也規定了，如果是「為了履行道德上義務所為之相當贈與」，那就不會被追加計算，舉例而言：包紅包給父母、贈與父母孝親費等等。
夫妻贈與: 夫妻贈與 4 大常見問題！夫妻贈與房屋要課稅嗎？離婚財產分配要課稅嗎？ 申報流程是什麼？
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依民法第1030-1條第1項規定，關於夫妻剩餘財產之計算分配，於法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續所負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配。 配偶之間贈與不動產雖免徵贈與稅，不過常有民眾忽略「契稅」申報。 台中市地方稅務局提醒民眾，贈與雙方關係為配偶，仍為契稅的課稅範圍，並無免徵契稅規定。 （三）夫或妻只有一人享受過十％的自用住宅土地增值稅優惠稅率時，假如已運用過優惠稅率的一方再次出售自用住宅，想再適用這項優惠稅率，可考慮先將土地贈與未享受優惠稅率的配偶，再以其名義出售，申請適用土地增值稅優惠稅率，這樣就可以達到節省土地增值稅的目的。
夫妻贈與: 個人交易房地之虧損 「3年內」注意這件事
捐贈給依法登記為財團法人組織且符合行政院規定標準的教育、文化、公益、慈善、宗教團體及祭祀公業的財產。 請攜帶贈與人(受任人)私章，以備領取贈與稅繳款書或相關證明書。 夫妻贈與 贈與人如係經常居住我國境外的我國國民或非我國國民，就其在我國境內的財產為贈與者，應向臺北國稅局總局或所屬分局、稽徵所申報。 專辦企業信用融資貸款 ，協助企業資金活絡，乎你週轉免煩惱，手續簡便、核貸快速，協助各位企業老闆、老闆娘在日常營業過程中，快速取得一筆營運資金。 這個網站採用 Google reCAPTCHA 保護機制，這項服務遵循 Google 隱私權政策及服務條款。 台灣離岸風電場首度爆發債務危機，20家銀行踩雷！
地下停車場會依使用情形的不同，分別按不同稅率課徵或免徵房屋稅，當建築物的主建物出租，其地下停車場併同提供承租人停車使用，且非供營業、按車收費或另行出租時，才有免徵房屋稅的適用。 自2023年1月1日起，民法成年年齡從20歲下修至18歲，如成年子女於第2處房地設籍，適用地價稅自用住宅用地稅率(2‰)將不受1處限制。 如果家中有設籍的子女2023年剛好滿18歲，即可提早2年申請地價稅自用住宅優惠稅率。
夫妻贈與: 財政部及所屬機關
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該局提醒，納稅義務人出售配偶贈與之房地，如屬房地合一稅制課稅範圍，應於房屋、土地完成所有權移轉登記之次日起算30日內自行檢附相關文件向戶籍所屬稽徵機關辦理申報。 契稅條例第2條規定：「不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅。」配偶一方因行使「夫妻剩餘財產差額分配請求權」而移轉取得房屋所有權，所以免申報契稅。 A：依遺產及贈與稅法第24條規定，除第20條所規定之贈與外，贈與人在一年內贈與他人之財產總值超過贈與稅免稅額時，應於超過免稅額之贈與行為發生後30日內，向主管稽徵機關依本法規定辦理贈與稅申報。 至申報期間之計算，應自贈與行為發生之次日起算。 舉例說明，父親於12月1日將某上市公司股票200,000股贈與子女，則其申報期間為12月2日至12月31日。
通常法院會列出雙方的財產資料，雙方要對於財產變動說明用途與計畫，如果無法合理交代的話，就有可能就會認定是脫產，要追加計算。 以往法院曾經認定過的，例如：在雙方婚姻已經出現破綻以後，大量出售手上股票與零股未再購入、解除保險契約等狀況。 財政部提醒，即使夫妻主張聯合財產制，或由金融機構聯名帳戶中贈與資金給他人，夫妻亦僅能各自享有其220萬元贈與免稅額，不能由其中1人代表贈與，要求免稅額合併按440萬元計算。 國稅局建議納稅義務人，可善用每人每年的免稅額，由父母各自贈與給子女。
但是，配偶間相互贈與不列入贈與總額計算，及父母在子女婚嫁時所贈與的財物，總金額不超過100萬元部分，也不列入贈與總額計算。 苗栗縣政府稅務局表示，民眾如以和解、調解或判決方式取得房屋，仍應向房屋所在地鄉鎮(市)公所申報繳納契稅，才可辦理房屋移轉名義變更登記。 財政部北區國稅局曾表示，個人取得配偶贈與的房屋與土地，出售時適用房地合一稅制，可將配偶原來持有期間合併計算。 遺產及贈與稅法第22條規定，贈與稅納稅義務人每年得自贈與總額中減除免稅額220萬元。 夫妻贈與 財政部指出，贈與稅免稅額220萬元，是指「贈與人」1年之內贈送出去的金額，不論贈與對象及贈與次數的多寡，都是220萬元，超過部分要按10%繳納贈與稅。 夫妻贈與 依遺產及贈與稅法第20條規定，「配偶相互間贈與的財產」，不計入贈與總額，也就是說，夫妻間之贈與不管數額多少？
李明則對民警慌稱與張紅已離婚，其與羅莉是男女朋友關係，兩人現今已同居。 因此，乙妻若仍有分得部分遺產，即便分得較少，仍屬「有償分配」，而非「無償分配」，乙妻之債權人即不得訴請法院撤銷此「遺產分割協議」。 台灣房子越蓋越多，很多都以小坪數為主，尤其是蛋黃區，空間可能只有兩房或2+1房。 有網友就發文，覺得有的小三房明明做兩房剛好，結果這一隔，最小的房間頂多只能放張雙人床，或規劃成工作室，忍不住發起閒聊，「為什麼要硬隔小三房？」引發討論。 年輕人想買蛋黃區的房子，居多是小坪數為主，只有20～30坪左右的兩房、三房比比皆是，甚至15坪以下的小宅也很熱銷，但房子這麼小，把錢花在裝潢上值得嗎？ 就有網友認為，坪數小的話才更需要做裝潢，「坪數夠大，現成家具擺一擺就很好看了，也因為空間大，不用那麼在意收納空間」，話題引發熱論。
贈與稅是以每人每年贈與金額為計算基礎，也就是子女可以同時收到父親及母親的贈與。 不過依規定「配偶相互贈與之財產」可不計 入贈與總額，也就是說夫妻間財產之相互移轉不須課贈與稅，如果您 也有類似問題，可以參考節省稅負。 （五）計劃出售自用住宅，並想申請適用土地增值稅優惠稅率，但因出售前一年內，自用住宅曾經出租或供營業使用，以致不符規定時，可以把要出售的房地贈與配偶，等配偶取得房地後，如果沒有再出租或供營業使用，便可以適用出售自用住宅土地增值稅的優惠稅率，而且不受持有自用住宅須滿一年的限制。 首先，在所得稅方面，雖所得稅法第四條第十七款規定，因繼承、遺贈或贈與而取得的財產，免納所得稅。 但由於我國係採夫妻合併申報方式，故財產不管是屬夫或屬妻所有，其產生的相關孳息、收益均須合併申報，因此夫妻相互贈與財產，在所得稅上並沒有節稅效果。
贈與人當年度戶籍有異動時尚須加附異動前之戶籍資料。 贈與人及受贈人贈與時之戶籍資料（如身分證、戶口名簿、護照或在臺居留證）影本各乙份。 法定代理人或監護人對於未成年子女或受監護人之不動產為處分時，應檢附身分證影本、法定代理人或監護人之相關證明文件、親屬會議允許(98年11月23日以後應由法院許可)處分不動產之文件等。 戶籍在福建省金門縣者，向財政部北區國稅局金門服務處；戶籍在福建省連江縣者，向財政部北區國稅局馬祖服務處申報。 貸鼠先生為您比較各種銀行貸款方案，一次 10 間以上銀行貸款比較，整理各家銀行信貸，提供快速試算功能精算每月還款金額，找出最低利息負擔方案，最適合精打細算的您。
吳光禾認為，104 年度高等行政法院法律座談會，出現肯定說及否定說二種見解。 否定說是指，認定繼承人有無現金繳納遺產稅時，不應把不屬於被繼承人所遺留的財產納入考量（比如生前贈與的現金）；但是目前多數仍採取肯定說，也就是依照遺贈稅法第 30 條第 4 項的規定，以「遺產」繳納為原則，稽徵機關在審酌納稅義務人有無現金繳納困難時，會就被繼承人所遺留的現金予以審酌。 換句話說，必須審酌納稅義務人對這筆受贈現金的具體使用情形，以認定實際上有無現金繳納遺產稅之困難。
以上例民眾為例，如果他與太太各自贈與200萬元給子女，因各自減除自己的免稅額，就不必申報及繳納贈與稅。 因民眾一年內贈與2名子女各200萬元，贈與總額合計400萬元，減除2021年當年度免稅額220萬元，課稅贈與淨額180萬元，因此應按稅率10%申報繳納贈與稅額18萬元。 大家都知道每年有贈與免稅額度，今（2022）年贈與免稅額調高至244萬元，但卻很多人不清楚該如何計算。
學說上則有爭議，多數認為文義上沒有區分夫妻或其他人之間的贈與，所以不用列入剩餘財產計算。 然而，也有少數觀點認為夫妻間贈與，屬於婚姻期間的共同生活犧牲與貢獻的代價，屬有償取得，應該列入剩餘財產分配。 作農業使用的農業用地及其地上農作物，贈與民法第1138條所定的繼承人，可以不計入其土地及地上農作物價值的全數。 但是受贈人自受贈之日起5年內，未將該土地繼續作農業使用且未在有關機關所令期限內恢復作農業使用，或雖在有關機關所令期限內已恢復作農業使用而再有未作農業使用情形，應追繳應納稅賦，但是因受贈人死亡、該受贈土地被徵收或依法變更為非農業使用者，不用追繳贈與稅。
