為保障消費者購買預售屋的權益，完備預售屋買賣契約，內政部已於今日公告修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」部分規定，並訂於明年1月1日施行，未來不動產業者與消費者簽訂的預售屋買賣契約，應符合新制契約規定，業者違反規定者，經限期改正而未改正，最高可處30萬元罰鍰。 內政部表示，這次契約修正重點包括：一、107年1月1日以後申請建造執照的預售屋，僅限「陽台」得列入其附屬建物面積。 為保障購買預售屋消費者之權益，促進預售屋買賣資訊公開透明，內政部已於昨日公告修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」部分規定，並訂於今年11月1日施行，未來建商與消費者簽訂的預售屋買賣契約，應符合新制契約規定，建商違反者，可依消費者保護法規定，最高處30萬元罰緩。 （中央社記者余祥台北25日電）內政部今天公告修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」部分規定，訂於明年1月1日施行，未來不動產業者與消費者簽訂的預售屋買賣契約，應符合新制契約規定，違反規定、限期未改善者，最高可處新台幣30萬元罰鍰。 然而，應一併注意的是，最高法院認為，前述「預售屋定型化契約應記載及不得記載事項」所未規定的事項，建商得在其定型化契約中予以記載，且此項記載有拘束買方之效力。 預售屋買賣契約，內政部已於今日公告修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」部分規定，並訂於明年1月1日施行，未來不動產業者與消費者簽訂的預售屋買賣契約，應符合新制契約規定，業者違反規定者，經限期改正而未改正，最高可處30萬元罰鍰。
例如，預售屋買賣定型化契約所定之「房屋面積誤差找補款計算方式」，若違反內政部公告之「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，則建商依其定型化契約所超收之找補款，構成不當得利，應返還於買方。 依消費者保護法第17條規定，一方當事人使用之定型化契約，不得牴觸主管機關公告之「定型化契約應記載事項及不得記載事項」；否則，該條款無效。 此外，中央主管機關所公告之應記載或不得記載事項，縱使未經企業經營者記載於其定型化契約中，該事項仍構成契約內容。 內政部提醒，民眾簽訂預售屋買賣契約時不宜輕率，一定要詳閱契約內容，並採用內政部版契約，若發現不動產業者提供的內容違反規定，可要求修改契約條款；同時也可將違規契約送請預售屋建案所在地直轄市、縣市政府查處。 「房地面積誤差及其價款找補」部分，依規定，土地面積、主建物或房屋登記總面積如有誤差，其不足部分賣方均應全部找補，超過部分，買方只找補2%為限；誤差若超過3%，不論是超過或不足，買方均得解除契約，但查核時發現，業者將「土地」及「停車位」面積誤差，列為不予找補，或限制須於面積「不足」3%，消費者始得解約。 內政部最後提醒，民眾簽訂預售屋買賣契約時不宜輕率，一定要詳閱契約內容，並採用內政部版契約，若發現不動產業者提供的內容違反規定，可要求修改契約條款；同時也可將違規契約送請預售屋建案所在地直轄市、縣(市)政府查處。
內政部預售屋定型化契約: 內政部：預售屋換約限制不溯既往 修法不會打折
（一）土地增值稅應於使用執照核發後申報，並以使用執照核發日之當年度公告現值計算增值稅，其逾三十日申報者，以提出申報日當期之公告現值計算增值稅，由賣方負擔，但買方未依第十四點規定備妥申辦文件，其增加之增值稅，由買方負擔。 買方購買「＿」＿戶，其土地持分面積＿平方公尺（＿坪），應有權利範圍為＿，計算方式係以專有部分面積＿平方公尺（＿坪）占區分所有全部專有部分總面積＿平方公尺（＿坪）比例計算（註：或以其他明確之計算方式列明），如因土地分割、合併或地籍圖重測，則依新地號、新面積辦理所有權登記。 １、買方購買之停車位屬□法定停車位□自行增設停車空間□獎勵增設停車空間為□地上□地面□地下第__層□平面式□機械式□其他__，依建造執照圖說編號第__號之停車空間計__位，該停車位□有□無獨立權狀，編號第__號車位__個，其車位規格為長__公尺，寬__公尺，高__公尺。 另含車道及其他必要空間，面積共計__平方公尺（__坪），如停車空間位於共有部分且無獨立權狀者，其面積應按車位(格)數量、型式種類、車位大小、位置、使用性質或其他與停車空間有關之因素，依第二目之比例計算之（計算方式如附表所示）。
- 但該沒收之金額超過已繳價款者，則以已繳價款為限，買賣雙方並得解除本契約。
- 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論，經網友檢舉或本網站發現，聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。
- 含車位之交易案件，如申報人未提供車位總價及車位權利持分面積時，則「交易單價」係以房地交易總價除以建物移轉面積計算之。
- 為避免不知情民眾購買含有電弧爐煉鋼爐碴(石)的預售屋，影響居住品質及安全，新版契約納入賣方使用的預售屋建材不得含有電弧爐煉鋼爐碴(石)之規定；若預售屋建材有使用電弧爐煉鋼爐碴(石)，買方得通知金融機構終止撥付貸款予賣方。
此外，內政部指出，為落實契約規範及避免混凝土細粒料混摻電弧爐煉鋼爐碴(石)，已於2020年4月間訂定「建築物結構用混凝土細粒料中電弧爐煉鋼爐碴(石)檢測及訓練實施要點」，自2021年1月1日起，營造廠商在各樓層建築工程完工申請建管機關勘驗時，必須檢附前次樓版澆置混凝土細粒料中爐碴(石)之檢測報告書。 目前混凝土業界及公會已完成4百餘位訓練合格的檢測人員，將會共同參與預拌混凝土過程的檢測作業，以維護混凝土品質及保障消費者權益。 此外，內政部指出，為落實契約規範及避免混凝土細粒料混摻電弧爐煉鋼爐碴（石），已於今年4月間訂定「建築物結構用混凝土細粒料中電弧爐煉鋼爐碴（石）檢測及訓練實施要點」，自明年1月1日起，營造廠商在各樓層建築工程完工申請建管機關勘驗時，必須檢附前次樓版澆置混凝土細粒料中爐碴(石)之檢測報告書。 （四）應由買方繳交之稅費，買方於辦理所有權移轉登記時，應將此等費用全額預繳，並於交屋時結清，多退少補。
內政部預售屋定型化契約: 平均地權條例三讀 內政部：打擊炒房保障購屋權益
王婉諭直言，政府對於投資客的要求有求必應，對於人民期盼的居住正義卻沒有回應，根本坐實外界對民進黨打炒房的看法，就是欺騙年輕人的打假球政策。 為了提供您最佳的服務，本網站會在您的電腦中放置並取用我們的Cookie ，若您不願接受Cookie的寫入，您可在您使用的瀏覽器功能項中設定隱私權等級為高，即可拒絕Cookie的寫入，但可能會導至網站某些功能無法正常執行 。 實價登錄資訊僅就發生交易案件之實際成交資訊予以登載，不代表得以該價格(金)資訊代表該區域內所有不動產之行情。 有關都市計畫使用分區僅概分為住、商、工、農等，若需瞭解各分區強度、使用項目等資訊，請逕洽各直轄市、縣市政府都市計畫主管機關查詢。 引用時，請註明資料來源，請確保資料之完整性，不得任意增刪，亦不得作為商業使用。
為避免預售屋建材含有電弧爐煉鋼爐碴（石），影響民眾居住品質及安全，內政部表示，本次修正規定賣方建造預售屋不得使用有損建築結構安全的電弧爐煉鋼爐碴（石），並應符合主管機關所定的檢測規範。 內政部指出，預售屋從簽約到交屋期間較長，相對風險提高，要留心的「眉角」特別多。 買方在簽約前應詳閱契約內容，以及攸關雙方權利義務的履行細則，並特別注意「是否已領有建造執照」。 本契約地下層共__層，總面積__平方公尺（__坪），扣除第五點所列地下層共有部分及依法令得為區分所有之標的者外，其餘面積__平方公尺（__坪），由賣方依法令以停車位應有部分（持分）設定專用使用權予本預售屋承購戶。 目前中央各目的事業主管機關，根據消費者保護法第17條第1項之授權，已公告84種應記載及不得記載事項，見行政院全球資訊網（2018），《定型化契約應記載及不得記載事項》。
本契約有前點貸款約定者，於產權移轉登記完竣並由金融機構設定抵押權後，除有違反第十一點第二款、第三款或其他縱經修繕仍無法達到應有使用功能之重大瑕疵外，買方不得通知金融機構終止撥付前條貸款予賣方。 （二）賣方應於買方辦妥交屋手續後，將土地及建物所有權狀、房屋保固服務紀錄卡、使用維護手冊、規約草約、使用執照（若數戶同一張使用執照，則日後移交管理委員會）或使用執照影本及賣方代繳稅費之收據交付買方，並發給遷入證明書，俾憑換取鎖匙，本契約則無需返還。 本預售屋已加入由全國或各縣市不動產開發商業同業公會辦理之連帶保證協定，賣方未依約定完工或交屋者，買方可持本契約向加入本協定之○○公司請求共同完成本建案後交屋。 由建商或起造人將建案土地及興建資金信託予某金融機構或經政府許可之信託業者執行履約管理。 又簽定預售屋買賣契約時，賣方應提供上開信託之證明文件或影本予買方。 （二）依第四點計算之土地面積、主建物或本房屋登記總面積如有誤差，其不足部分賣方均應全部找補；其超過部分，買方只找補百分之二為限(至多找補不超過百分之二)，且雙方同意面積誤差之找補，分別以土地、主建物、附屬建物、共有部分價款，除以各該面積所得之單價（應扣除車位價款及面積），無息於交屋時結算。
內政部預售屋定型化契約: 預售轉單不溯及既往 專家：2檔期「建商最後衝刺波」
若逾期三個月仍未開工或未取得使用執照，視同賣方違約，雙方同意依違約之處罰規定處理。 本契約地下層共＿層，總面積＿平方公尺（＿坪），扣除第五點所列地下層不具獨立權狀之停車空間以外之共有部分及依法令得為區分所有之標的者，其餘面積＿平方公尺（＿坪），由賣方依法令以停車位應有部分（持分）設定專用使用權予本預售屋承購戶。 內政部預售屋定型化契約 如逾期二個月或逾使用執照核發後一個月不繳期款或遲延利息，經賣方以存證信函或其他書面催繳，經送達七日內仍未繳者，雙方同意依違約之處罰規定處理。 本公司與依公司章程規定得對外保證之○○公司(同業同級公司)等相互連帶擔保，賣方未依約定完工或交屋者，買方可持本契約向上列公司請求完成本建案後交屋。 本會辦理預售屋履約擔保「同業連帶擔保」之提供連帶擔保公司資格審核所需審議小組委員出席費等相關費用每案新台幣三萬九千元（應於送件申請時以現金繳交，並視出席狀況退還餘額），由申請公司自行負擔。 但查核時發現，業者提供的契約未列明「停車位高度」，也未列明「停車空間面積占共有部分總面積之比例」，容易引發紛爭。
至於規定施行前已簽訂買賣契約的「買受人」，因在簽約當時尚未定有限制換約轉售規定，且禁止換約對買受人確為重大限制規定，不宜單純僅以行為管制視之。 每個具體個案是獨特、複雜、持續發展的，作者及平臺無償對網站使用者提供的內容是法律知識，而不是每個具體個案的解答。 II 金融服務業與金融消費者訂立之契約條款顯失公平者，該部分條款無效；契約條款如有疑義時，應為有利於金融消費者之解釋。 《平均地權條例》修法後，法條清清楚楚，只要行政院定出施行日期，禁止預售屋轉售的規定「立即生效」，並「禁止轉售」。
內政部預售屋定型化契約: 內政部公告：修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」部分規定，自108年11月1日生效
「保固期限及範圍」方面，內政部指出，房屋的保固期限應是從交屋日起算，結構部分保固15年，且除能證明可歸責於買方或不可抗力因素外，賣方均應負責，但查核時發現，業者擅自減列結構保固的「項目」及縮減保固期限，或將保固期限之起算日提前至「取得使用執照日」，並限縮於「可歸責於賣方」。 「房地標示及停車位規格」方面，依規定應列明停車位長、寬、高、含車道及其他必要空間面積，但查核時發現，業者提供的契約，未列明「停車位高度」，也未列明「停車空間面積占共有部分總面積的比例」，容易引發相關紛爭。 在「通知交屋期限」方面，依定型化契約規定，賣方應於交屋前完成修繕，且賣方延遲利息為日息萬分之5，但過去在查核時，曾發現業者擅自將「交屋前」的修繕義務，變更為「交屋後」的保固責任，及降低賣方遲延交屋利息數額為萬分之2，以減輕自身交屋及違約的責任。 在「保固期限及範圍」方面，內政部指出，房屋的保固期限應是從交屋日起算，結構部分保固十五年，且除能證明可歸責於買方或不可抗力因素外，賣方均應負責。 但查核時發現，業者擅自減列結構保固之「項目」及縮減保固期限，或將保固期限之起算日提前至「取得使用執照日」，並限縮於「可歸責於賣方」。
不動產因土地區位差異，且建物交易樣態繁多，各建物之共同使用部分面積及車位面積之登記方式不一，使用時仍應考量各建物之屋齡、面積、格局、建材、樓層、分區等實際情形差異。 建物移轉面積係由申報人依已登記資料登錄填載，如有未辦保存登記建物或建物有增（修）建等情形，登錄面積將較實際使用面積小，所計算之交易單價可能有部分偏高情形。 避免預售屋建材含有電弧爐煉鋼爐碴(石)，影響民眾居住品質及安全，內政部表示，本次修正規定賣方建造預售屋不得使用有損建築結構安全的電弧爐煉鋼爐碴(石)，並應符合主管機關所定的檢測規範。 內政部指出，為讓建商有調適契約的準備期間，新修正的預售屋買賣契約將於今年11月1日施行，未來可提供建商與消費者更公平的交易環境，有助於健全預售屋買賣市場。 為避免預售屋建材含有電弧爐煉鋼爐碴(石)，影響民眾居住品質及安全，內政部表示，本次修正規定賣方建造預售屋不得使用有損建築結構安全的電弧爐煉鋼爐碴(石)，並應符合主管機關所定的檢測規範。
（一）賣方保證產權清楚，絕無一物數賣、無權占有他人土地、承攬人依民法第五百十三條行使法定抵押權或設定他項權利等情事之一；如有上述情形，賣方應於本預售屋交屋日或其他約定之期日＿前負責排除、塗銷之。 （一）買方繳清已屆滿之各期應繳款項者，於本契約房地所有權移轉登記完成前，如欲將本契約轉讓他人時，必須事先以書面徵求賣方同意，賣方非有正當理由不得拒絕。 預售屋買賣定型化契約變更備查：契約變更前後條文對照表、變更後條文自主檢查表、變更後預售屋買賣定型化契約、變更後履約擔保證明影本（履約擔保方式變更時）。 為維護資訊安全，本系統預售屋資訊及買賣定型化契約備查上傳附繳文件檔案之功能，自即日起不再接受圖片檔案格式，敬請以pdf格式上傳附件。 內政部預售屋定型化契約 至於規定施行前已簽訂買賣契約的「買受人」，內政部說明，因在簽約當時尚未定有限制換約轉售規定，且禁止換約對買受人確為重大限制規定，不宜單純僅以行為管制視之。 且基於「法律不溯及既往」及「信賴保護」原則，以及保障財產權法理，本法施行前的契約可再為轉售。
內政部提醒，民眾在簽約前，應詳閱契約內容，若發現建商提供的契約違反新制規定，可要求建商修改契約條款，以保障自身權益；同時也可向預售屋建案所在地直轄市、縣(市)政府反映，經令其限期改正而屆期不改正者，可依消費者保護法第56條之1規定最高處30萬元罰鍰。 一、本要點依據內政部「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」第七點之一履約擔保機制之「同業連帶擔保」相關規定辦理。 買方購買「＿」＿戶，其土地持分面積＿平方公尺（＿坪），應有權利範圍為＿，計算方式係以主建物面積＿平方公尺（＿坪）占區分所有全部主建物總面積＿平方公尺（＿坪）比例計算（註：如有停車位應敘明車位權利範圍或以其他明確計算方式列明），如因土地分割、合併或地籍圖重測，則依新地號、新面積辦理所有權登記。 二、依第三條計算之土地面積、主建物或本房屋登記總面積如有誤差，其不足部分賣方均應全部找補；其超過部分，買方只找補百分之二為限(至多找補不超過百分之二)，且雙方同意面積誤差之找補，分別以土地、主建物、附屬建物、共有部分價款，除以各該面積所得之單價(應扣除車位價款及面積)，無息於交屋時結算。 內政部預售屋定型化契約 在「通知交屋期限」方面，內政部指出，依內政部定型化契約規定，賣方應於交屋前完成修繕，且賣方延遲利息為日息萬分之五。 但過去在查核時，曾發現業者擅自將「交屋前」的修繕義務，變更為「交屋後」的保固責任，及降低賣方遲延交屋利息數額為萬分之二，以減輕自身交屋及違約的責任。
內政部預售屋定型化契約: 網站導覽
（二）前款之轉讓，除配偶、直系血親間之轉讓免手續費外，賣方得向買方收取本契約房地總價款千分之___（最高以千分之一為限）之手續費。 １、依契約約定之付款辦法，除約定之交屋保留款外，應繳清房地移轉登記前應繳之款項及逾期加付之遲延利息。 買方如逾期達五日仍未繳清期款或已繳之票據無法兌現時，買方應加付按逾期期款部分每日萬分之二單利計算之遲延利息，於補繳期款時一併繳付賣方。 __縣（市）__鄉（鎮、市、區）__段__小段__地號等__筆土地，面積共計__平方公尺（__坪），使用分區為都市計畫內__區（或非都市土地使用編定為__區__用地）。 內政部預售屋定型化契約 逾期未補繳前項規定之文件，或經查核其坐落基地或總樓地板面積規模分級與預審文件不符者，應重新檢具應備文件提請審議。
- 秉持「忠於真實，看見未來」的理念，由一群來自各個領域，對社會進步發展有熱情的人所組成。
- 付款，除簽約款及開工款外，應依已完成之工程進度所定付款明細表之規定於工程完工後繳款，其每次付款間隔日數應在二十日以上。
- 另外還有網友表示，「預售屋風險本來就會較高，所以買方更要注意！」、「魔鬼藏在細節中，預售屋契約內容一定要看仔細」。
- 買方購買「＿」＿戶，其土地持分面積＿平方公尺（＿坪），應有權利範圍為＿，計算方式係以主建物面積＿平方公尺（＿坪）占區分所有全部主建物總面積＿平方公尺（＿坪）比例計算（註：如有停車位應敘明車位權利範圍或以其他明確計算方式列明），如因土地分割、合併或地籍圖重測，則依新地號、新面積辦理所有權登記。
符合本要點之申請案，經審議小組通過後，以本會名義函發申請公司審核結果，並提理事會報告。 （九）推案公司、提供連帶擔保公司代表人身分證正反面影本(註：提供擔保與被擔保業者之公司代表人不得為同一人，且不得具有配偶及一親等血親關係)。 （七）提供連帶擔保公司及其代表人最近三年內無退票紀錄證明正本（台灣票據交換所第一類或第二類票據信用資料查覆單）。 其中最關鍵的在於預售屋無正當理由不得轉售一節，將會徹底改變這數十年來房地產市場的遊戲規則。 內政部預售屋定型化契約 平均地權條例新法10日三讀通過，其中「預售屋禁止轉售」，讓不少屋主很緊張，有房仲透露，這兩天已經陸續出現賠售的案件，不過內政部代理部長花敬群12日證實，預售屋禁止轉售有日出條款，也就是不溯及既往，新法上路前的購屋行為，未來都能轉售，不過專家認為，現在房市冷，即便如此也不會出現搶購潮。 在斡旋議價的期間，屋主或仲介稱有人出價更高，是很正常的事，但有民眾明明已經簽約，只是還沒交屋、尚在跑程序，卻被通知「有其他買家出價更高」，讓他納悶不已，忍不住求助「請問這是什麼意思？還是什麼操作手法？」引發話題。
為使預售屋買賣契約與民法有一致之規範，以避免消費糾紛，因此配合民法規定刪除共有部分停車位(法定停車位)得分配土地的相關規定。 內政部表示，這次契約修正重點包括：一、預售屋建材不得使用電弧爐煉鋼爐碴(石)及檢測規定。 二、配合民法規定共有部分停車位(法定停車位)不予分配土地權利範圍。 （一）第七點契約總價內之部分價款新臺幣__元整，由買方與賣方洽定之金融機構之貸款給付，由買賣雙方依約定辦妥一切貸款手續。
反之，航空公司培訓機師需時久、費用鉅，為維持飛航安全及避免影響機隊調度，故得以定型化契約條款要求其所屬機師保證10年或15年之服務期間，並使其承諾不於保證服務期間內自請離職，否則除應賠償訓練等費用外，並應賠償相當於離職前6個月薪額之違約金。 最高法院認為，此項約定未逾合理範圍，亦無顯失公平，機師應受其拘束。 又如，房屋出賣人提供之訂購單約定：「買方違約而不簽約者，則買方同意所繳訂金由賣方沒收；賣方違約而不簽約者，則買方同意賣方退還訂金」，其內容違反互惠平等原則，對消費者（買方）顯失公平，應為無效。 「驗收」方面，內政部表示，自來水、電力管線費及瓦斯內管等相關費用，均應由賣方負擔，且交屋保留款應為房地總價5%，但查核時發現，常有業者將瓦斯內管等管線費用轉嫁由消費者負擔，或將總價5%的交屋保留款，降低額度為5萬元。 在「驗收」方面，內政部表示，自來水、電力管線費及瓦斯內管等相關費用，均應由賣方負擔，且交屋保留款應為房地總價5%。
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