但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事申所致者，由該區分所有權人負擔。 管理、維護費用，區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。 聲威通訊 105 年 2 月 17 日 公寓大廈漏水問題如何解決 問題 露台漏水 露台 通常是屬於約定專用部分，如果未做好防水工程，造成下雨時滲水至樓下，依 公寓大廈管理條例第 10 條第 1 項規定 ： 「專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分 … 住戶如果沒有特別約定，社區的屋頂屬於共用部分，依照公寓大廈管理條例第10條第2項，此時的維修費用應由社區的公基金支出，或由住戶按持有共有部分的比例分擔費用，並由社區的管理負責人或管理委員會負責修繕。 公寓大廈隨著時間逐漸老舊，管線如未進行維護及維修，難免會發生漏水情形，惟在查明漏水原因後，應負修繕責任之人應儘速進行修復，避免造成他人財產的進一步損失，而為進行修繕，如需要其他住戶配合進入專有部分或約定專用部分時，該住戶亦應將心比心，配合完成修繕工作。
確認歸責於何人，均為重要之點，如由何人所致，均未明，自是「公說公有理、婆說婆有理」。 第31條：區分所有權人會議之決議，除規約另有規定外，應有區分所有權人3分之2以上、及其區分所有權比例合計3分之2以上出席，以出席人數4分之3以上，及其區分所有權比例，占出席人數區分所有權4分之3以上之同意行之。 侵權行為損害賠償請求權，依民法第197條規定，請求權時效期間為二年，故在確認修繕及賠償義務人後，被害人最遲應在兩年內向賠償義務人求償，若求償後對方拒不處理，最遲應於6個月內提起訴訟，否則依民法第130條規定，時效視為不中斷，一旦請求權時效期間屆滿，賠償義務人即得主張時效抗辯，拒絕賠償。 六、從而，原告請求被告容任原告進入系爭4樓房屋內進行如附表一所示內容之修復工程，及被告應給付原告79,228元（計算式：50,850＋28,378＝79,228），為有理由，應予准許。 千金買厝，萬金買厝邊，集合住宅遇上漏水問題時經常會衍生糾紛，法律固然可以保護懂法之人，但在前期的證據保全實不可不慎，事前有越充足的準備，就越可以保障自己的權利，如果真的不幸遇上問題，千萬不要忘了本文分享的「保護自己六步驟」和「請求賠償五項目」，在問題發生的前端盡快解決，以免損害不斷擴大。 住戶違反第一項規定，經協調仍不履行時，住戶、管理負責人或管理委員會得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。
公寓大廈管理條例施行細則漏水: 房屋漏水爭議（一）看看公寓大廈管理條例說了什麼？
依照公寓大廈管理條例第29條第3項規定，區分所有權人會議或規約可以在1到2年的任期內決定讓主委可以做多久，並且可以連任1次；但如果沒有透過區分所有權人會議或規約決定任期，主委的任期就是1年，只是同樣可以連任1次。 依據前述公寓大廈管理條例第29條第2項規定，主委對外代表管理委員會。 因此最少就公寓大廈管理的對外行為，主委做的就等同於管委會做的。 2017年4月22日 – 但找出漏水源頭後，是單一戶或是由左右、上下鄰居一起處理？
依第15條規定，住戶有依使用執照及規約使用公寓大廈專有部分的義務，如有違反管委會應予制止，經制止而不遵從者，可以報請主管機關處理並要求其回復原狀。 住戶對於第8條所訂公寓大廈設備，未依規約或區分所有權人會議決議的限制而有變更行為，管委會應制止並報請管委會主管機關處罰。 所以如果因處理維修漏水問題，必須進入樓上或樓下住戶屋內時，不管漏水原因是年久失修或由樓上、樓下住戶一方造成，樓上或樓下住戶都不可以拒絕。 如果是老公寓沒有管理委員會，只好自己與鄰居討論，鄰居需按照公寓大廈管理條例配合處理，如果遇到壞鄰居，就必須自己搜集漏水的證據(持續拍照，照片要顯示日期)來證明漏水問題是因為鄰居而產生，延伸的相關損毀也必須一並紀錄。 其實，在實務上若發生房屋漏水時，有時是住戶與住戶之間的私人爭議，有時則是涉及整體住戶與管委會雙方糾紛，甚至會與衍生出與建商相關的解約訴訟等，詳細的實際案例，請看我們後續文章的分享房屋漏水爭議（二）剛買的新屋漏水，應如何處理？
公寓大廈管理條例施行細則漏水: 樓上漏水如何處理？責任歸屬、解決方法一次告訴你！ – 法律010
本條例所稱區分所有權比例，指區分所有權人之專有部分依本條例第五十六條第三項測繪之面積與公寓大廈專有部分全部面積總和之比。 而為了找出漏水原因進行勘查或是修繕，如果有需要進入到他人住家時，依照公寓大廈管理條例第6條及第47條規定，依法是可以進入他人屋內，他人不得拒絕，若拒絕配合可請主管機關協助，主管機關可視情況開罰新臺幣三千元以上至一萬五千元以下之罰鍰，或是直接提起訴訟由法院命其配合。 漏水發生在共同壁、樓地板或內部的管線：例如管線漏水，而漏水的管線是在共同壁或樓地板，則由共同壁雙方，或樓地板上下住戶共同負擔。
我聽聞過鑑定錯誤的案例（漏源為樓上A戶，結果鑑定為樓上B戶，而且是在破壞性維修的過程中才發現），所以這些抓漏公司對這類問題也是小心翼翼。 一般會以入住6個月為一個基準點作為權責劃分，如果剛搬進去6個月內就發現漏水，可以請前屋主提出交屋時的不漏水證明，確認交屋的時候沒有漏水問題，若屋主提不出證據證明，可以請屋主負責賠償。 如：「另行租屋所生之租金支出」、「相當於租金之損害金額」、「搬家費用」、「因漏水而無法出租之租金損失」（如本案例事實五樓區權人Ａ君因漏水而無法續將房屋出租予小正之租金損失）等。 發現外牆出現狀況，最保障居住品質的做法，應是尋找專業廠商進行全面檢測，由內而外修繕才能一勞永逸，以免三年後家中又開始滲水，或是出現其它問題，得不償失。 WallPlus外牆更新專科工法，是採用一整套的工法為外牆修復、美化，不須全面敲磁磚即可進行修復。 從抑止混凝土中性化的核心工法，到兼具機能與美觀的外飾材，能讓建築物煥然一新，重獲新生。
新被推選人與原被推選人不為同一人時，公告日數應自新被推選人被推選之次日起算。 建議民眾在每次和對方協調時都應保存紀錄，並有中立單位（如管委會）作證，證明因對方屢不配合造成嚴重損失，並請專業律師評估效力，將會對訴訟更有利。 備註：民法第429條，租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。 每個具體個案是獨特、複雜、持續發展的，作者及平臺無償對網站使用者提供的內容是法律知識，而不是每個具體個案的解答。 其實管委會的開會流程與任何一場會議並沒有太多不同，簡單來說也是需要在開會前公告或寄發開會通知（通常是貼在電梯或公告走道布告欄，並且會載明時間、地點、出席人數與名單、討論議題等），開會當天照著開會通知上的流程進行，會議結束後則要撰寫管委會會議記錄公告。 24.【新聞疑義】、【土地制度簡介】、【事物手扎】、【行政法律問題】、【保證法律問題】、【兒童及少年福利法律問題】、【刑事法律問題】等系列文章。
此外，在進行修繕前後，均應照相存證，以作為證據，避免日後發生爭議時，因現場狀況已變更，造成責任歸屬無法釐清之狀況。 公寓大廈之「頂樓平台」係屬共用部分，其修繕責任依本條例第10條第2項由管委會為之，費用由公共基金支付，或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之（臺北地方法院91年度簡上字802號民事判決參照）。 張先生住在公寓大廈的頂樓，長期為漏水 所苦，近期漏水使 家中天花板及家俱損害，張先生憤而告知管委會立即將漏水 … 依公寓大廈管理條例第10條第1、2項及第12 條 之規定，專有部分之修繕由各區分所有權人為之並 負擔其費用，但如係專有部分之 …
- ►如公共管道間內部公共排水管路漏水，屬共有部份，需按比例分負費用。
- 都會區因地狹人稠，許多民眾都居住在公寓大廈內，惟在人情淡薄之現代社會，樓上、樓下鄰居互不相識之情形亦非少見，一旦住家發生漏水問題，如無法及時釐清修繕責任歸屬，除延宕修繕時程外，也容易造成住戶間不必要的誤會和摩擦。
- 此外，在進行修繕前後，均應照相存證，以作為證據，避免日後發生爭議時，因現場狀況已變更，造成責任歸屬無法釐清之狀況。
第17條規定，住戶於公寓大廈內依法經營具危險性的事業或存有爆炸性或易燃性物品者，未依中央主管機關所定保險金額投保公共意外責任保險，經催告於7日內仍未辦理者，管委會應代為投保。 第16條規定住戶有維護公共安全、公共衛生與公共安寧的義務。 如
