不少舊公寓的頂樓都會進行加蓋，然而入手這類型的物件該注意哪些事情？ 專家表示，頂加物件會面臨到排水、漏水、逃生、電路、承重等多項問題，且若單買頂加部分，是無擁有地下權的，也就是說，未來都更時恐分不到一杯羹。 頂樓加蓋屬於違章建築，法令規定84年1月1日以後的新違建全都查報拆除，而83年12月31日以前的既存違建原則上僅須拍照列管。 公寓五樓幾乎是最高樓層，樓梯需要爬比較久，因此較適合年輕家庭，但是因為是頂樓，夏天日曬室內較熱，雨天室內也容易潮濕，不過若五樓是含頂加一起出售，加蓋部分可以有額外的租金收益，也算是另類優點。 過去公寓要安裝電梯，需經過層層申請手續，民眾為此苦惱不已。 因此，部分地方政府便針對裝設電梯，推出了較為簡便的申請方式，譬如台北市的「電梯簡易補助」、新北市的「電梯特快車方案」等等。
依照公寓大廈管理條例，屋頂平台屬於共有空間，按理不可將其變成專有空間。 不過由於頂樓加蓋部分若為既存違建，可以緩拆，因此建議你可與鄰居好好溝通，若能獲得區分所有權人開會決議同意你使用，那麼應該不會有太大的問題。 所以有意購買頂樓加蓋的公寓時，要注意確保頂樓的使用權，其他樓層住戶有沒有簽「建築物使用同意書」？
專家則指出，雖然公寓看似好處不少，但在買房時，仍要需留意許多重點。 因為，主管違建的機關是建管處，而租賃行為的確立屬於司法範圍、還有國稅局的稅務範圍，但這三者彼此是不互相干涉的。 2022年度Google Play台灣年度榜單出爐，讓準時起床使用者解鎖故事新章節的Book Morning！ 台灣冰石壺選手即將參加2日登場的全國性冰石壺錦標賽，卻臨時被原本談好的贊助商放鳥，導致沒有禦寒外套可穿。
頂樓加蓋（簡稱頂加）對精打細算的民眾來說是項不錯的選擇，犧牲部分生活品質，換來得以負擔的租金。 尤其在台北、台中、高雄等大城市，在高處放眼望去，頂樓加蓋鐵皮屋比比皆是，不僅影響市容，如裡頭有民眾居住，人身安全也令人憂心。 Sway表示，有些惡劣的住戶會把通往頂樓的樓梯間用鐵門封住，直呼這種「最夭壽」，不僅不能曬衣服，也攸關逃生問題，「哪天燒起來你就死定了，根本逃生無門」，這種千萬不要買，同時也提醒民眾不要去占人便宜。 結果不得了啦，屋頂加蓋如雨後春筍冒出來，從空照圖上看，到處都是加蓋，弊病叢生，所以七十八年六月又把這條法規廢除。 公寓屋頂只能做緊急避難平台，或闢成空中花園，任何加蓋都算是違章建築，隨報隨拆。
其中《賽馬娘Pretty Derby》同時獲選為「年度最佳遊戲」以及「年度最受歡迎遊戲」，成為最大贏家。 台灣「年度最佳應用程式」則是由《Book Morning! 說書型鬧鐘 App》勝出。 也提醒民眾進行書面（文件）、線上檢舉時，可以將手上有的證據、照片一併附上，可以提高公務人員處理案件的效率，加快案件進度。 如果不幸租到要被拆的房子，那麼，首先要看租約上面「是否已告知租客有被拆除的風險」，若租客不知情，租賃期間被拆除，則除了應退還預繳租金和押金，還可向房東求償與押金同數額的違約金。
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也提醒民眾若住家出現這種情況，最好找個律師告一告，因為頂樓是屬於全體住戶的，當然有權要求拆除並歸還。 最令大眾所熟知和醒目易見的違建便是「屋頂加蓋」，這些違建所造成的安全風險，都會導致結構行為與原設計不符導致建築所需承載的重量增加，地震來襲時，就有房屋破裂及損壞的可能，而像「屋頂加蓋」這樣的違建，更有可能成為逃生時的一大阻礙，造成生命的危害。 不少老公寓有漏水問題，依規定可合法申請在頂樓建造斜屋頂當遮雨棚，不過，北市民眾抱怨市府規定斜屋頂加蓋限高1.5公尺，為6都最嚴格，只能像「哈比人」一樣蹲低身體進入，相當不方便。 北市建管處對此回應，將比照新北市放寬屋脊限高至2.1公尺、兩側屋簷1.8公尺，新制可望在年底前上路。
Sway建議，公寓一樓大門最好是使用不鏽鋼製的，有很多舊公寓一樓是鐵門，甚至有些還是木門，住戶連換不鏽鋼門的錢都不肯出，恐有生命安全問題。 真實的社會裡，有太多老人家因為節稅，早早將資產贈與給子女，自己一文不值，晚年沒有子女願意照顧的社會新聞發生，處境淒涼，不勝唏噓。 或許「公同共有」繼承方式，是老人家自保，又能節省房地合一稅的好辦法。 房屋所有人將房屋出租予符合租金補貼申請資格之承租人，經主管機關認定為公益出租人者，在認定有效期間內，房屋稅可按公益出租人出租使用稅率課徵。 非都市土地已依法編定為交通用地，如作農路使用，該道路由政府闢設供公眾通行使用，移轉時可取得道路主管機關核發之證明文件，申請免徵土地增值稅。 依照土地法第34條之1執行要點規定，他共有人對共有人出賣應有部分之優先購買權，均有同一優先權；他共有人均主張或多人主張優先購買時，其優先購買之部分應按各主張優先購買人之應有部分比例定之。
「我們常把工作看成是一個『大釣竿』，握得到就可以發達、可以脫離困境，但真的是這樣嗎？工作，是否真的是一個機會與希望？… 2022九合一選舉結束，既如預期又大出意外，國民黨堪稱大獲全勝，而選前驕氣滿滿聲稱「選不好，國際怎麼看我們」的民進黨主席蔡英文請辭，… B.保持室內通風─別因為想要抗潮隔溫，就把頂樓內外包覆得密不透風，空間還是需要維持通風及良好採光。
至於頂樓加蓋是否屬於暫緩拆除既存違建，則可向地方政府主管機關查詢。 但是，分管契約是屬於當時全體住戶所共同的約定，如果後手的房屋承買入在善意的前提下，以為頂樓並無分管契約存在，此時後手房屋承買人得要求頂樓加蓋部分必須拆除，將頂樓空間還給全體所有權人。 過去因分管契約無法辦理登記，導致頂樓加蓋部分，是否有約定專用的分管契約存，於事實上產生認定因難。
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以可容納一台輪椅、1個人的3～6人份電梯為例，腹地寬度最好有270公分，深度也要有150公分。 再加上，許多老舊公寓都有違建或是占用公共空間的情形，不論是要拆除或請鄰居歸還公共空間，都不容易。 和其他違建檢舉的方式相同，分為文件、電話、線上3種方式，上網尋找該縣市的拆除大隊網頁，就能得知頂樓加蓋檢舉電話和送件地址。 頂加檢舉被受理後，也可以能在網路上查詢到案件進度，方便民眾追蹤。
- 公寓屋頂只能做緊急避難平台，或闢成空中花園，任何加蓋都算是違章建築，隨報隨拆。
- 尤其浴室、廚房等容易潮濕發黴的地方，最好能增開窗戶或加裝獨立通風系統。
- 又該加蓋行為本身對該未同意之住戶，也構成民法的侵權行為及不當得利，若加蓋不當又造成樓下房屋龜裂，也會對全體住戶構成侵權行為，因前述情形權益受損的住戶，可以依法訴請加蓋的住戶拆除違建、損害賠償或請求返還不當得利。
- 實務上有很多這樣的判例，房東經常等到上法院，才驚覺竟然要把租金吐出來，而他們還為這個違建每年繳房屋稅，以為一切合法（是的，違建也要繳房屋稅，繳了房屋稅卻不代表合法，就說國稅局只管你有沒有繳稅才不管你合法性了咩）。
- 納稅義務人為塗銷因未繳納稅款經稅捐稽徵機關辦理之禁止財產處分，得提供不動產作為繳納稅款擔保，該不動產擔保價值的計算，可主動提示銀行貸款評定房屋及土地款價格等時價資料及證明文件，由稅捐稽徵機關核實認定，即塗銷禁止處分登記。
另外，如果是住一樓的住戶加裝遮雨棚，除了要注意上述是否經許可並符合規約或決議外，還可以注意他加裝遮雨棚是否違反共有部分的使用目的（如大樓前側外牆的共有部分沒有約定專用，卻擅自加裝遮雨棚）或是已經變更建築物的主要構造，可能會觸犯公寓大廈管理條例相關規定，必須負拆除或是損害賠償等責任。 頂樓的空間是住戶共同所有，想要合法頂樓加蓋，需要取得全體住戶的同意，這種共有人間對於共有物要怎麼使用、管理做約定的協議，我們稱作「分管契約」。 只要獲得其他住戶的同意，不論是明示、默示都能夠使契約成立，不過保險起見，建議還是立清楚白紙黑字，才
