由此可见，委托人物业使用权缺乏保障，时刻处于不确定状态。 商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。 住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。 自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。 套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。
普通公寓产权70年，商务公寓产权40年，酒店式公寓产权40年。 每层楼内有若干个房内间和公共的走廊、厕所和浴容室等、可供办公居住对外租赁之用。 只有使用权意思就是您拿不到这个公寓的产权，行使不了占有、收益和处分的权利。 公寓需要区分是商业性质的公寓还是商住两用形式的，因为这关系到水电费的计算，一般商用公寓性质的土地会按照商用水电进行收取，普通公寓也是居民水电；而居民用电用水基本要便宜一半。
在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足，其他的公寓和住宅没有什么本质区别。 普通住宅，一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。 由于是长期居住，因此要关心物业费，水电费等开支，交通便利也很重要，但是较之商用人群还是有一定容忍度，允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。 針對共有的頂樓使用收益，需要經過全體住戶同意；但如果住戶們約定交由某一位住戶使用，那這位住戶就可以獨占使用。 在頂樓種花、種菜、裝設曬衣架，都屬合理使用範圍，但不可妨害其他住戶的安全及衛生；如欲搭建透明棚架、鴿舍等，除了須遵守建築法的尺寸規定，最好取得其他住戶書面同意。
有律師就針對「公寓一樓空地，是由一樓屋主使用嗎？」做說明，他表示，公寓一樓在前方、側邊或後面的空地，通常登記為共用部分，「依法由全體區分所有權人所共有及共同使用，任何人未經區分所有權人同意不得自行占有使用」。 先確定頂樓加蓋是否屬於違建，頂樓平臺的突出物只要還在頂樓建築面積1 ／ 8之法定範圍內，都還算是合法建物，只要超過1 ／ 8即違法。 只要到地政事務所申請一份建物或附屬建物測量成果圖，按圖查對，就可以清楚知道加蓋部分是不是違章建築。 律師陳明宗在臉書粉絲專頁「陳明宗律師 宗誠法律事務所」PO文，指出如果屋主將公寓一樓前方或側邊的空地增建採光罩及鐵捲門，作為自己停車用，樓上鄰居是否能請求一樓屋主將增建的採光罩、鐵捲門拆除，並把空地返還給全體住戶。 依民法第767條第1項請求頂樓住戶拆除加蓋部分；如果頂樓加蓋有出租，還可以依民法第179條請求返還不當得利，因為頂樓住戶不能獨佔利用頂樓所得到的租金利益。 就法理上來說，若頂樓住戶享有專用權，的確可以要求樓下住戶不能使用樓頂平台，但以敦親睦鄰的角度來看，即使擁有專用權，最好還是和鄰居妥善溝通，甚至主動分擔較多的管理清潔費，以免引起鄰居不滿。
開出去就是有錢象徵的超跑「麥拉倫」（McClaren）將於明年發布最新款The McClaren Speedtail，這讓許多超跑迷、車迷相當期待，沒想到13日車商在測試時，疑似因為引擎故障，車頭部分..
公寓使用權: 律師回答：
一但有「約定專用」或「分管協議」之法律關係存在，不論是以書面約定或默示所成立，其他鄰居就不能再反對一樓屋主使用或請求返還空地。 且日後不論一樓屋主或其他鄰居出售房屋，後手新屋主也須繼受「約定專用」或「分管協議」之法律關係，後手新屋主也不能再反對一樓屋主或請求返還空地。 但為何在法律實務面上，部分案例無法按上述邏輯順利返還呢？
集体土地使用权 是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。 房屋的使用权，是指房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用。 同样通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。 你们之间签订的合同是合法有效的，权利义务责任以合同约定为准，但是产权是拿不到的，因此具有风险，卖方只是将使用权转给了你。 2017年5月19日，我国首部专门针对住房租赁和销售的法规——《住房租赁和销售管理条例》开始向社会公开征求意见。 而解决房价涨幅过高的手段除增大土地供应外，更加重要的方向在于构建多层次供给体系和树立“人人有房住、不等于人人有房产”的消费观。
如果这个案例还不够的话，那再看看我知乎想法里的其他几十个退使用权公寓定金或转让款的案例，总能找到你想要的答案。 2021年1月1日，周女士前往黄埔某使用权项目看房，据销售人员介绍，该地段发展潜力大、该项目物业收益高、宜商宜居且可用公积金进行贷款等完全符合周女士的需求。 随后周女士在销售人员的带领下参观了样板房，样板间为精装修的复式，附有阳台和厨房。 周女士禁不住游说心动了，有意受让该项目两套物业，前后合计支付了226390元并签订了正式的物业使用权转让合同。
公寓使用權: 關於老舊公寓的頂樓使用權以及騎樓和騎樓外的馬路問題
最近番禺有個公寓盤，位於商業區，附近有地鐵站，交通方便，廣告寫總價28萬人仔起，價格比周邊的住宅和公寓都要低很多，聽落好似幾筍。 最大問題是，買家所簽訂的是30年使用許可權的租賃合同，個人無法取得產權證。 首先，沒有產權證，就算房產升值都跟你沒有關係，轉手亦受限制，租賃期間如發展商走佬、房屋拆遷、土地被收回等，風險自理，維權困難。
歐美人的身型和亞洲人不同，當我們到不同國家生活時，或許得花很多功夫才能買到合適的衣服，對此，從英國來台學習中文的Micaela就分享，… 「我們常把工作看成是一個『大釣竿』，握得到就可以發達、可以脫離困境，但真的是這樣嗎？工作，是否真的是一個機會與希望？… 國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證，以及商品房銷預售許可證。 專案周邊的時代柏林、越秀可逸江畔等二手住宅報價約3。 承辦員警告訴我,電器行老板去建設局申請建圖,他認為騎樓地歸屬他所有. 产权的功能包括：激励功能、约束功能、资源配置功能、协调功能。
庭审过程中，团队律师针对开发商的辩解，有理有力有节地进行反驳。 基于此，开发商向梁云出示了经律师见证的合同版本，成功打消后者的顾虑。 梁云遂与开发商签约，并一次性支付了30万元物业使用权转让费。 广州某楼盘宣传称：只要30万即可买断公寓的31年的使用权。 梁云实地考察后颇为心动，但仍对31年使用权是否有保障存有顾虑。
住戶可對於違反使用規定之住戶，除向建管機關舉發，要求強制拆除屬於違建的頂樓加蓋建築物。 另得依民法第767條第1項中段規定：「所有人……對於妨害其所有權者，得請求除去之。……」既然因公寓的屋頂平台屬於全體住戶共有，受侵害的住戶可以依據前開規定，請求除去侵害，要求拆除違建並回復原狀。 陳明宗表示，其實公寓一樓前方或側邊的空地，通常登記是共用部分，依法由全體區分所有權人共有、使用，任何人沒有經區分所有權人同意，不得自行占有使用。 陳律師說，所以如果公寓一樓屋主自行將一樓空地增建，當作自家停車或室內使用，都是損害其他區分所有權人權益，「其他鄰居在法律上可以請求一樓屋主拆除占有使用部份，返還空地」。 所謂「分管契約」是指，社區建築物的共有人以契約載明指定使用管理人、或約定特定的管理及使用方式；而「約定專用」則是經由社區的所有權人大會決議，並且載明在社區管理規約後，產生特定人使用共有空間的效力。
我们拥有房屋永久性的所有权，但房屋是建在土地上的，且土地的使用年限是有限的。 所以，我们通常所说的，40年产权、70年产权，指的是房屋的土地使用年限。 房屋产权年限到期后，《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
住宅的周边环境,往往更”生活化”，成片的居民小区,围绕着商超；而公寓的周边环境,往往更”工作化”“教育化”，靠近商务活动频繁的CBD、学校和交通枢纽地区。 2、商业公寓：土地年限一般为40或者50年，不可签户口。 位置处于交通便利的地段，而且公寓大多是带装修，即买即住，省去了装修的资金与麻烦。 面對如此惡霸的鄰居，方婷越想越氣，於是向當地拆除大隊舉報。 隔沒多久，頂樓的採光罩果然被拆了，但七樓住戶也得知舉報人就是方婷，從此兩戶人家大生嫌隙，見了面也不打招呼。 基于及时止损的考量，团队律师迅速采取行动，发函给开发商，明确指出涉案合同存在的种种问题，并主张退还11年使用权转让费，为诉讼做铺垫。
今年初方婷搬進一棟七樓中古華廈，某天心血來潮爬上頂樓，發現樓上擺放了不少漂亮的盆栽，原本就喜歡蒔花弄草的她，正愁家中沒有多餘空間可以利用，再加上她住在六樓，和頂樓之間只相隔一層，上樓很方便，於是便購買了幾株樹苗，放在頂樓角落的位置，打算享受種花的樂趣。 哥是住在小巷子內,不是大馬路那種店面型的…(約一部轎車的寬度再大一點點…) 因對方都移動其他人的機車(隨便丟在一旁..車主要自己找..甚至弄倒了也不管..就丟在那..).. 那醬一樓的住戶就有權把騎樓租給別人停汽車(就算不是附近的住戶)也沒關係嗎? 總之…謝謝大家教我了解那麼多….謝謝辣…
但方婷認為，七樓住戶占用頂樓於法沒有依據，再加上搭蓋的採光罩又尺寸過大，應該算是違建，還損害到其他住戶的權益。 沒想到，兩天之後，七樓住戶竟然要求方婷將盆栽移走，並聲稱頂樓的使用權一向屬於最上層住戶，其他鄰居也從來沒有異議。 我家住樓上，一樓屋主將前方跟側邊空地增建採光罩及鐵捲門，作為自己停車用，我可以請求一樓屋主將增建拆除，返還空地給全體鄰居嗎？ 陳明宗律師從法院實務面提出為何部分案例無法返還的關鍵。 若开发商转租未经村集体书面同意擅自转租，根据《合同法》第二百二十四条：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”规定可知，村集体有权解除租赁合同并要求委托人立即交回物业。 即使开发商并非擅自转租，现开发商一次性收取31年的租金，若后续合同履行过程中，开发商拖欠村集体租金，村集体仍旧有权解除合同收回物业。
- 陳律師解釋，因為公寓一樓空地是共用部分，除了例外情形，「依民法及公寓大廈管理條例規定，可以約定由特定區分所有權人來使用，這就是『約定專用』或『分管協議』」。
- 每层楼内有若干个房内间和公共的走廊、厕所和浴容室等、可供办公居住对外租赁之用。
- 他们有广泛的租客源，按年向投资者进行分红，省去了投资者自行寻找租客的麻烦，省时省心省力。
- 最近番禺有個公寓盤，位於商業區，附近有地鐵站，交通方便，廣告寫總價28萬人仔起，價格比周邊的住宅和公寓都要低很多，聽落好似幾筍。
- 樓頂平臺是否有避難功能會以建築相關核准圖說為準，如果有避難功能，就不能約定由特定住戶專用；如果沒有，就可以約定由特定住戶專用。
公寓房40年產權到期可以根據當時的地價水平補繳土地出讓金，再次申請土地使用權。 商業、旅遊、娛樂用地執行的土地使用年限為40年，屆滿時可以提前一年提出續期申請。 1、内销商品房，指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。 小产权也叫不完全产权,即只有使用权(长期)，但没有所有权凭证(房产证 )，所以法律上产权归属不明确，在买卖时存在潜在的风险,价格自然也便宜一些。 土地使用权是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。
该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 土地使用权根据使用性质被划分为：40的商业用地、50年的工业用地和70年的居住用地。 因此使用年限和土地性质是挂钩的即便房产证上被标明为“公寓”，只要土地规划是70年居住用地，那么本质上就是住宅，一样受到属于限购政策内，同样享受学区、落户等福利。 擅自在頂樓加蓋的話，加蓋者可能觸犯刑法的竊佔不動產罪，刑責是最高5年有期徒刑、拘役，或最高50萬元罰金。
