亦即，由於危老重建，欠缺都更之「權利變換(分割、合併，交換分合)」、估價(財產分配)及交易稅減免(成本)等相關機制，危老重建推動師倘若又沒辦法幫重建戶「算清楚」或做「節稅規劃」者，很多想參與重建者，可能就此打退堂鼓。 看似完美的規劃，但以第四樓近八十坪(包括：公設面積)的空間來說，依現今房市不好，大坪數不好賣，未來可能就賣不出去，那危老重建的成本就要兩位地主來扛，但他們也許只是想住新房子，不想再揹房貸了，因此，就他們想賣的第四層來說，該如何規劃產品、分屋、分配或委託銷售，甚或需否隔間及稅捐負擔等，都是重建協議書內容一開始應約定清楚之重點。 四、本案納入本局110年臺北市建築法令函釋彙編第110008號，目錄編號第004號，網路網址： 。 （二）輔導民國九十二年以前興建完成，且六層樓以上未曾報備管理組織之公寓大廈，成立管理委員會或推選管理負責人。 授課內容：分為1)市場實務2)建築3)鑑價4)建經。 本課程由公會創設，將由工會頒發證書 (金銀銅三種證書)。
- （一）推動師於開始輔導前點各款事項時，應分別檢具輔導案件報備單（附件一）向建管處辦理輔導備查，若同一案址已有其他推動師向建管處完成備查有案，則不予受理備查。
- 公辦都更斯文里強拆，南港特專區啟動，劃定臺北市85處都市更新地區，新增容獎機制今年底上路，尤其最近台北市都發局委託各協會機構辦理「危老重建推動師專業人員訓練班」造成全民學習熱潮，「都更再生」巳具聲勢。
- 2.公正判斷力：只要所有權非單人，即會需要產權劃分，屋主最常會問「改建後可以分到多少？重建要花多少錢？」因此需要站在公正客觀的立場，了解各住戶的權益，不偏頗任一方，給予最正確的公平回饋。
- 對此，柯文哲今（19）日受訪時回應，「她先解決論文的問題」，未來一定會有重要角色。
- 定期拜訪客戶，維繫穩定客戶關係。
- 黃景茂表示，危老重建的工作，貴在住戶意見的溝通與整合，需耗費相當多的時間及心力，才能完成重建任務，受獎的10名推動師都是在2年的時間內，交出了亮眼的成績單，值得嘉許。
- 此時，倘若是具備溝通技巧，且知曉政策推動，並具備規劃能力的推動師，就可以將「危老重建與包租代管」業務結合在一起(如圖一)。
現任或曾任公寓大廈管理委員會主任委員、公寓大廈管理服務人員(須領有認可證並實際從事社區服務者)等熱衷社區服務人士。 危老重建推動師 領有建築師、土木技師、結構技師、都市計畫技師、不動產估價師、律師、不動產經紀人、地政士、會計師等國家考試及格證書者。 危老重建推動師 老屋重建之路首要挑戰便是資金問題，除此之外，受限於建築法規，重建面積、樓層減少，誘因降低的情況下，與住戶協商、同意重建時，又是一段漫長旅途。
危老重建推動師: 臺北市建築管理工程處
網頁上明寫了：鑒於本市老舊建築物更新重建之需求殷切，為協助市民瞭解「都市危險及老舊建築物加速重建條例」之內涵，爰培訓有志於推動老屋重建的專業人士，經集訓整軍後成為「危老重建推動師（以下簡稱推動師）」，免費為市民提供法令解說、協助社區住戶整合意願、輔導申請耐震能力評估。 凡經評估可適用「都市危險及老舊建築物加速重建條例」重建者，即協助提具重建計畫申請重建，主管機關並視推動師各階段輔導成效，衡酌個案戶數多寡，核予適度之推動費，藉以激勵推動師擔綱社區重建總顧問角色，提供宣導、諮詢、輔導、整合等有關事務，全程服務，俾加速本市老舊建築物之更新、改善市容觀瞻，並達到都市防災之目的。 建管處處長劉美秀表示，台北市危老推動成效顯著，市民經由推動師長期深耕用心努力，對危老條例已有相當程度認知，為開啓危老推動師轉型邁入嶄新里程。 危老重建推動師 危老重建推動師 一、臺北市政府都市發展局（以下簡稱本局）為推動本市老舊建築物更新重建作業，藉由補助方式激勵危老重建推動師（以下稱推動師）積極協助社區住戶整合意願、輔導申請耐震能力評估及提具重建計畫申請重建，俾加速本市老舊建築物之更新、提高耐震能力，達到都市防災之目的同時解決無障礙居住環境的需求，特訂定本要點。 臺北市政府為促使老舊房屋加速重建，特訂定「臺北市危老重建推動師培訓執行計畫」自今年（民國一○七年）六月四日起生效，積極培訓有志於推動老屋重建之人士成為「危老重建推動師」，免費為市民提供法令解說、協助社區住戶整合意願、輔導申請耐震能力評估，藉以激發市民對危老建物之重建意願。
根據「都市危險及老舊建築物加速重建條例」危老重建是有申請期限的，從民國106年5月10日實施後至116年5月31日，於10年期間內才可申請。 2017年5月內政部推出《危老條例》，這條專為老舊危險住宅所設的「都更改建高速公路」，不僅取消最小基地面積限制、容積獎勵明確，還包含容積獎勵、減免賦稅等，有利加速都市更新，提供人民安全及有品質的居住環境。 苗栗縣政府在一○九年核准十件危老重建計畫，其中八件是由危老重建推動師輔導推動成功，成效十分顯著。 因此，一○九年十二月再度開辦危老重建推動師培訓課程，計有三十八人通過結訓測驗，取得危老重建推動師資格。 台灣都市更新推動全國學會理事長林煌欽接受記者訪問表示，危老重建這塊市場是真的很大，政府出發點好，努力推動政策，希望能夠讓老屋重建後更安全不危險，但如果仔細探討，重建推動師考照和民眾實質重建意願，數量還是有些懸殊。 從2017年5月內政部推出「危老條例」，這項政策等於是開闢一條「都更捷徑」，因為其中取消了最小基地面積限制、容積獎勵明確，而審核期限更能在75天內完成，雖然目前10%的時程容積獎勵擬定不延長，實施到2020年的5月9日，但過程中湧現的申請物件，還有「危老重建推動師」的考照暴增，也凸顯出這波熱潮，威力不容小覷。
危老重建推動師: 自110年3月1日起，依「臺北市危老重建推動師輔導推動費核發要點」申請核撥輔導推動費者，需先經機關備查後，始得申辦耐震能力初步、詳細評估作業或重建計畫，並俟前開作業核准後，方能申請核發輔導推動費用
(匯款要備註上課學員姓名，ATM轉帳請告知末5碼)※恕不接受電話報名或未附匯款收據之報名表。 備註：本次課程因上課場地禁止飲食關係無法供餐，課程期間午餐請學員自理。 填寫具結書(具結所附資料屬實)。 考試規定：結訓測驗由本課程講師共同出題，考試過程應嚴格執行考場秩序，不得舞弊，舞弊者以零分計算，考試成績以”80”分為及格，考試不及格者得補考，以一次為限。 MyGonews買購房地產新聞網是專業不動產、房地產網路新聞傳媒，編制專業採訪、編輯團隊，每日提供全台及海外最新房產訊息、系列報導 等，將房地產新聞、房地產投資、房市行情、預售屋、新成屋、中古屋，快速傳遞給全球華人。 【警政時報 江雁武/台中報導】 臺中市政府警察局長表揚服務績優警察志工臺中市政府警察局於日前辦理111年度警察 […] 原始新聞來源 中市警長蔡蒼柏表揚績優志工｜親頒志工大隊長游信對續任聘書 警政時報.
此時，倘若是具備溝通技巧，且知曉政策推動，並具備規劃能力的推動師，就可以將「危老重建與包租代管」業務結合在一起(如圖一)。 然而內政部自認為非常完善的法案內容規劃，且認為，全國透過危老條例完成的重建案，希望達到核定五百案、約一萬戶的目標，但迄今才十九件的成功案例，顯然績效不彰(見附表)。 根據內政部的統計，全國屋齡三十年以上的住宅建築約有三八四萬戶，其中有四○％是老舊建築需進行耐震評估確認須補強或拆除重建者，但也有約八十六萬戶為最不易都更的三十年以上四、五樓公寓建築。 八、本要點所需經費由建管處編列預算支應。 輔導推動費核發之總金額以當年度預算額度為限，不足部分得移至下年度辦理或不再受理申請。
危老重建推動師: 台北市危老條例懶人包 – 3大獎勵、5項補助、6項配套、3項便民程序
3.與地主、專業者、政府部門溝通協調。 危老重建推動師 全台僅台北市政府率先積極培訓「危老推動師」，但仍有點緩不濟急，加上，政府只談政策、法制，卻未能宣傳「商機」與「風險負擔之排除」，尤以，危老之「租稅減免」誘因，差都更十萬八千里；也因沒辦法「利誘」地主，說服其同意危老重建，自然無法端出好成績。 也就是說，「開發」及「整合」的突破，在如何切入地主內部之「財產規劃」、「過戶子女」、「借名登記返還」、「稅費減免」、「兄弟分產」、「共有物分割」、「資金不足」等等之「利益與利害」，才是推動危老重建成功與否的關鍵。 危老條例於去年五月公布實施，法條共有十三條，另施行細則在同年的八月一日公布，有十二條，整部相關法條並不多，主要是希望愈簡單，讓申請危老重建的案件能「快速通關」，加速危險、老舊的房屋能早日重建成功。 都市危險及老舊建築物加速重建條例(簡稱危老條例)」實施已近一年半，當初內政部樂觀預估，全年可以有五百件約上萬戶的成功案例，但在今(二○一八)年九月份的例行記者會所公布的成功案件，全國才十九件，可說是連預期的百分之五都不到，因此，內政部坦言當初「錯估情勢，太過樂觀」。 三、據此，推動師應依上開要點，於輔導耐震能力初步、詳細評估或重建計畫前，應先經建管處備查，並於備查函發文次日起6個月內，整合住戶意願，申請耐震評估或重建計畫。
銀行貸款成數原本最高為7成，不足之3成由政府以都市更新基金擔保，讓銀行可貸款成數由原本的7成提高為10成，讓民眾有機會可完全不需自備款項，即能貸款重建。 安信建經在信義企業集團及信義房屋六張犂店的支持下，得以將危老的專業資訊傳遞給住戶，未來更計劃舉辦社區說明會，向住戶推廣危老重建的必要性。 至於全台危老申請核定件數，根據統計至今年九月二十六日止，全台十個縣市申請件數為七十六件，但僅三十七件核定，而首善之都的台北市，有十二件申請，但核定數只有三件，截至十一月底也只有六件，而這些危老重建申請案件中，更有不少是因為走「都市更新」審議程序太過冗長而改走「危老重建」。 不過，因為做耐震評估，需要出錢請專業（土木或結構）技師，對一些老舊屋主來說，就是因為本身沒有太多錢，無法搬到更好更新的房子，因此，要他們自掏腰包做耐震初評，都會出現抗性，因此，根據內政部的統計，全台耐震申請件數為一千五百八十八件，而已完成者約只有一半的七百四十七件（表五）。
危老重建推動師: ＊一個時段3小時為2積分2.輔導案件報備完成的推動師：須列印「建管處網站危老重建推動師輔導案件查詢」頁面，並標註自己的名字。
您居住的房子，屋齡超過30年了嗎？ 前內政部長李鴻源曾說過，台北因為老房子多，如果來個六級大地震，至少會倒四千棟，為了加速重建整合的速度，內政部推動危老條例，讓老舊、危險住宅，不需經過像都更一樣的冗長程序，就能重建，台北市甚至還獨創「危老重建推動師」制度，果然大大提升重建數，繼續透過鏡頭，帶您認識危老建築重建的幕後推手，危老重建推動師。 辦理危老與都更專案整合、規劃、調查分析及計畫執行等。 2.熟稔都更、危老、都計等法規。
1.協助政府推動危老重建、老屋改建專業諮詢協助，協助社區住戶整合意願與提供法令解說及提具重建計畫，激發市民對危老建物之重建意願。 危老重建推動師之招募對象，區分為「Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ」四組，除了開業建築師（Ａ組）及領有相關國家考試及格證照之專業人員（Ｂ組）外，並網羅具有服務熱誠且從事都市更新相關領域之工作及大專院校相關科系所畢業者（Ｃ組），另即將新增「D組」之里長、鄰長及公寓大廈管理服務人員等。 其實認真說，大部分的人去上課拿到證照都是只有2年資格，因為上完課並不能讓你獲得神力或就能直接上手執行危老推動，危老推動師這角色意義，與其說靠得是專業能力，不如說靠得是業務能力、磋商協調能力和溝通能力，如何讓多方整合達到共識，才有可能讓案件成功。 所以多數人取考照，並不是為了去推動的資格，主要還是以獲得新知為目的，看看這樣的政策獎勵是在工作上能運用，或者未來自己家重建能用。 任職或從事都市更新、建築設計、都市計畫、都市設計、室內設計、景觀設計、建築經理、土地開發、營建土木、不動產估價、地政、不動產經紀、房屋仲介、不動產法務、金融機構、信託機構等相關領域之工作者。
也許增建戶會辯稱，他買的前一手說其他住戶都有同意，此時，則不要跟他爭辯，反而跟他說，若參與危老重建，那我來遊說其他住戶讓你可「約定專用(頂樓或法定空地)」，不但有使用權利且有法定「約定專用權」，來降低他抗拒的可能。 亦即，此時如果不能答應頂樓住戶的要求？ 而這情況也存在於一樓的住戶，其長期占用法定空地做停車位，若要他同意危老重建，恐怕也要多給他一個停車位，否則他不答應，就不是百分之百的同意了。 例如原本是兩棟透天厝(地坪各五十坪)，合建為四樓高的建築，假設兩位地主都想擁有一樓的店面，那麼第一層可以隔成兩間店面，而二至三樓可以一人各分一整層，而第四層在未來則傾向於銷售，以賣出去的錢來補貼建築的營建成本。
