內政部認為，老舊建築易受地震倒塌受損，此外，不易都更的老舊公寓，對隨著屋齡同樣老去的高齡者來說，上下樓梯是一件愈來愈爬不動的事情，尤其台灣又已步入高齡化社會，對於無障礙居住環境的需求增加，故加速危險及老舊建築的重建已是勢在必行。 事實上，就算沒有危老重建推動師，依舊可以執行危老推動的工作，那麼有照沒照差在哪呢？ 三、考試規定：結訓測驗由各培訓機構自行命題，考試過程應嚴格執行考場秩序，不得舞弊，舞弊者以零分計算，考試成績以70分為及格，考試不及格者得補考，以一次為限。 一棟棟建築物不僅是城市景觀的一景，更承載了一家人共同生活的情感，傳承世世代代的家族記憶，默默挺立於城市中，扮演著亙久的歷史地標。
行政事務，資料檔案整理、文書契約修訂擅打。 開發潛在客戶，拓展市場，以達成業績目標。 危老推動師 然而內政部自認為非常完善的法案內容規劃，且認為，全國透過危老條例完成的重建案，希望達到核定五百案、約一萬戶的目標，但迄今才十九件的成功案例，顯然績效不彰(見附表)。 內政部的法案內容，主要是透過「容積獎勵」、「放寬建蔽率及高度管制」及「減免稅賦」等三大獎勵，加速重建。
危老推動師: 台北市危老條例懶人包 – 3大獎勵、5項補助、6項配套、3項便民程序
若地主選擇立捷團隊服務都更案件，立捷可以免費先行畫圖、試算面積、並試分配，讓每位地主可以知悉要出資多少共同負擔，可分回多少權利價值或是坪數及車位，明確的判斷要不要都更重建新大樓。 立捷團隊一條龍統籌管理，協助屋主諮詢、評估、整合、規劃、設計、興建及銷售等全程服務，整合堅強的專家陣容，在「完全透明公開」的基礎下，將重建利潤全部回饋屋主，全心全力為屋主爭取最大效益。 中央推動「危老條例」已1年多，日前台北市議會也三讀通過「土地使用分區管制自治條例」，鬆綁可興建總樓高、建築削線等，連臨4米、6米及8米巷道的高齡老宅，也不用擔心蓋不回原容積，甚至「危老條例」的容獎都能充分使用。 而針對民眾實質重建意願，他說從台北市政府提供的資料顯示，重建坪數低於100坪的案件，只有9個案例，反應出多數的重建案例還是以建商為主，原因就是多數屋主還在繳房貸，如果要再向銀行借錢重建，銀行評估的額度就有所限制，考量的其中原因之一就是怕「爛尾樓」的發生。 他不諱言說，部分的重建推動師雖然跟台北市政府合作，但因為諮詢的薪水是算案件的，面對案件數量被瓜分，一筆金額不高1萬出頭（完成初評鑑定僅有5萬元獎勵金，作業時間大約2-5個月），如果真要有賺頭，有些重建推動師還是靠推薦給屋主建商，再從發包後的工程款中來酬庸。 2.商用、房地不動產之開發洽談、與地主談判與協調簽約。
- 更新後的房屋位置與樓層，原則上以原址原配為主，但是因為重新設計規劃的緣故，如果同一位置有二人以上申請，就先進行協調，如果協議不成，則公開抽籤。
- 都市更新有許多細項的費用，且所費不貲，一般民眾通常無法負擔，因此需要建商協助自主更新及銀行團全力支援。
- （四）輔導經本局依「臺北市建築物外牆飾面剝落查處執行計畫」判定屬Ｄ級或Ｅ級且公告列管之建築物辦理修繕。
- 公辦都更斯文里強拆，南港特專區啟動，劃定臺北市85處都市更新地區，新增容獎機制今年底上路，尤其最近台北市都發局委託各協會機構辦理「危老重建推動師專業人員訓練班」造成全民學習熱潮，「都更再生」巳具聲勢。
- 協助政府推動老屋重建、都市翻新的目標，民間企業也全力相挺，透過開立危老重建推動師證照課程，訓練不動產相關的專業人士，協助成為危老推動師。
- 更可擴大各相關業界投入之意願，以提升臺北市危老重建之動能，誠立意良善。
都市危險及老舊建築物加速重建條例(簡稱危老條例)」實施已近一年半，當初內政部樂觀預估，全年可以有五百件約上萬戶的成功案例，但在今(二○一八)年九月份的例行記者會所公布的成功案件，全國才十九件，可說是連預期的百分之五都不到，因此，內政部坦言當初「錯估情勢，太過樂觀」。 危老推動師 根據「都市危險及老舊建築物加速重建條例」危老重建是有申請期限的，從民國106年5月10日實施後至116年5月31日，於10年期間內才可申請。 任職或從事都市更新、建築設計、都市計畫、都市設計、室內設計、景觀設計、建築經理、土地開發、營建土木、不動產估價、地政、不動產經紀、房屋仲介、不動產法務、金融機構、信託機構等相關領域之工作者。 危老重建推動師主要工作就是危老重建、老屋改建專業諮詢協助，協助社區住戶整合意願與提供法令解說及提具重建計畫，激發市民對危老建物之重建意願。 快速導讀 危老重建推動師主要工作就是危老重建、老屋改建專業諮詢協助， 協助社區住戶整合意願與提供法令解說及提具重建計畫，激發市民對危老建物之重建意願。
危老推動師: 台北市危老重建推動師培訓講習
更可擴大各相關業界投入之意願，以提升臺北市危老重建之動能，誠立意良善。 檢視該培訓計畫自實施以來，其實施績效雖有目共睹，但也產生相關問題，茲就培訓計畫中推動師的資質問題，筆者拋磚引玉的提出幾點看法，期盼未來的「臺北市危老重建推動師」制度，能更加完善。 市府為協助老舊社區辦理更新重建之推動，自103年起首創「都市更新推動師」制度，訂有培訓對象、機構、課程、認證與監督等執行實施規定，藉由專業及實務課程，促使專業人才投入參與都市更新推動，俾協助輔導老舊社區辦理都市更新宣導、教育、諮詢、轉導、整合等相關事務，扮演政府與民間溝通的橋樑。 為改善鄉親之生活及居住安全，苗栗縣政府積極協助危險及老舊建築物所有權人辦理耐震能力評估及申請重建，為增強服務效能，在一○八年創設「苗栗縣危老重建推動師」制度，並培訓首批八十一位危老重建推動師，是繼台北市之後，全國第二個推動危險及老舊建築物重建推動師制度的縣市。 為改善鄉親之生活及居住安全，苗栗縣政府積極協助危險及老舊建築物所有權人辦理耐震能力評估及申請重建，為增強服務效能，在一0八年創設「苗栗縣危老重建推動師」制度，並培訓首批八十一位危老重建推動師，是繼台北市之後，全國第二個推動危險及老舊建築物重建推動師制度的縣市。 「除了補助初評費用、重建費用、折減容積獎勵保證金，台北市還修改土地使用分區管制自治條例第95條之3，放寬建築物高度及住宅區建蔽率，」劉明滄指出，台北市危老申請案件快速增加，給申請人許多誘因是關鍵，再加上全台獨有的「危老推動師」、「危老重建工作站」制度提供民眾免費諮詢，皆促使危老變成全市運動。
提昇專業知識：激發市民對危老建物之重建意願，市民提供法令解說、協助社區住戶整合意願、輔導申請、耐震能力評估。 凡經評估可適用「都市危險及老舊建築物加速重建條例」重建者，協助民眾處理危老重建事宜。 臺北市政府為配合內政部2017年公告「都市危險及老舊建築物加速重建條例」之相關工作，於2018年8月24日發布「臺北市危老重建推動師培訓執行計畫」（以下簡稱：培訓計畫）。 該計畫針對包括建築師等，有志於從事老屋重建計畫之相關人員進行教育訓練後，授予「危老重建推動師」（以下簡稱：推動師）之資格。 並配合市府政策，於各行政區深入駐地，宣導政策並解答民眾相關危老重建問題。 該培訓計畫，除了可加強民眾對政府推動危老重建政策之瞭解外。
危老推動師: 新北市政府都市更新處
所以，親切的態度，永遠是最好的敲門磚。 危老重建除了整合住戶的居住問題，重建工程資金也是一大問題! 危老推動師 危老推動師 銀行貸款成數原本最高為7成，不足之3成由政府以都市更新基金擔保，讓銀行可貸款成數由原本的7成提高為10成，讓民眾有機會可完全不需自備款項，即能貸款重建。
權利變換是更新地區內的土地及合法建物的所有權人、他項權利人或實施者，提供土地、建築物、他項權利或資金，參與或實施都市更新。 位於都市計畫區域內，符合地方政府更新單元劃定標準，30年以上合法建築物之重建，或20年以上合法建築物之整建、維護。 一、重建：指拆除更新單元內原有建築物，重新建築，住戶安置，改進公共設施，並得變更土地使用性質或使用密度。 168專案是台北市政府為了加速都市更新審查效率所推出的專案，只要都市更新案件所有權人100%同意，在提送事業計畫後將優先安排進審議會議程，預計將在6個月工作天內審議通過；如果是事業計畫及權利變換計畫併送者，則預計將在8個月工作天內審議通過。 合法建築物經直轄市、縣（市）主管機關認定屬高氯離子鋼筋混凝土或耐震能力不足而有明顯危害公共安全者，可以較有利(1.3倍原建築容積)的方式申請容積獎勵。 若都更範圍內80%地主有意願，立捷願意無條件開說明會說明都更程序及替地主評估都更效益。
危老推動師: 規劃部理級專案主管/儲備主管（可年後上班）
另外，辦理都市更新僅需達法定門檻之同意比即可申請，另民眾參與都市更新於開發過程中，其所有權人權益除受都市更新條例保障，更新改建後可享有最高1.5倍法定容積（樓地板面積）獎勵或原建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積外，在實施過程間亦可享有地價稅、房屋稅、土地增值稅、契稅等稅捐減免優惠。 為協助政府推動老屋重建、都市翻新的目標，民間企業也全力相挺，透過開立危老重建推動師證照課程，訓練不動產相關的專業人士，協助成為危老推動師。 其主要工作就是協助政府推動危老重建、老屋改建專業諮詢協助，協助社區住戶整合意願與提供法令解說及提具重建計畫，激發市民對危老建物之重建意願。 建管處為積極輔導為數眾多的老屋更新重建，自107年7月起依「臺北市危老重建推動師培訓及獎勵執行計畫」，招募有志於推動老屋重建的專業人士，經講習培訓並測驗合格後，授予「危老重建推動師」聘書，相關名冊及聯絡資訊，可於建管處網站「危老重建專區」查詢。 1.針對都市更新個案進行市場分析與評估 2.協助都市更新事業計劃、權利變換計畫及相關資料整合 3.協同協調會、說明會等相關會議，並能簡報及回應意見 4.研析各類都更法規內容，協助專案管理 5.與其他專業顧問溝通協調 6.協助參與地主或主管機關溝通，洽談與簽約辦理地主說明會，並提出專業處理意見。 7.土地勘查、開發成本分析、相關開發資料請領及建檔作業。
老屋重建之路首要挑戰便是資金問題，除此之外，受限於建築法規，重建面積、樓層減少，誘因降低的情況下，與住戶協商、同意重建時，又是一段漫長旅途。 因此民眾大多重建意願不高，使居住品質及安全隨著時間每況愈下。 大專院校相關科系所畢業者：包含都市計畫、建築、營建、市政、地政、不動產估價、城鄉、室內設計、景觀、土地管理、土木、土地資源等。 台北市都發局指出，目前台北市已受理的危老重建計畫已達507件，已核定174件，申請案量行政區排名依序為中山區、北投區與中正區，申請容積獎勵值達40％者的案件占49.43％。
依都市更新條例第29條，都更中的事業概要申請，應取得土地及合法建築物人數與其所有產權面積1/2以上之同意比例後始得提出申請；都市更新條例第37條，事業計畫之土地及合法建築物人數與其所有產權面積之同意比例，則分別為迅行劃定更新地區：1/2；一般更新地區內：3/4；非屬更新地區內自劃更新單元：4/5。 另倘同意比例已達事業計畫門檻規定者得免擬具事業概要，可逕行擬訂事業計畫。 確認符合政府「都市更新單元」劃定範圍→自行籌組都市更新會或委託都更事業機構協助→都市更新事業概要申請→擬定都市更新事業計畫→權利變換計畫→都市更新審議委員會審核→申請建照→都市更新事業實施(施工) →分配、接管、移轉(取得使照、登記)→更新事業完成及備查。 依110年5月台北市建管處發出的新聞稿：統計至110年4月底，已受理申請重建計畫639件，其中已核准474件，申請量、核准量及核准率高居全國之冠。
換句話說，危老時程獎勵將遞減並延長至2025年5月9日止。 基地規模達200平方公尺以上，就可得到2%容積獎勵，每增加100平方公尺，可再得0.5個百分點的容獎，最高可得10%。 將明訂時程獎勵加上規模獎勵，合計不得超過10%，以免超過現行時程獎勵，導致危老遞案速度又慢下來。 若是新屋售價每坪 萬地區，我們優先建議屋主自地自建方案，可以幫屋主規劃一大一小二戶房屋，大戶規劃成跟舊有房屋差不多坪數，小戶新屋蓋好後賣出支付重建工程費用，有時還可以剩下數百萬現金，這樣就可以輕鬆達到舊屋換新屋，又賺到結構安全及車位。 舊屋一坪70-80萬，新屋一坪120萬，坪數增加，房價增加，又外加車位，增值效益可以約2.5倍。 危老重建銀行以新屋價值七折左右計算可貸額度，銀行全額貸款履約保證，連貸款利息、租金補貼都可貸，原有貸款也可轉貸，轉貸後本息也可全部計入貸款額度，所有貸款新屋完成轉房貸，還有三年寬限期。
危老推動師: 不動產開發專員(全職/兼職)
推動師證照課程，訓練不動產相關的專業人士，協助成為危老推動師。 吳錦宗表示，危老風潮，讓台北市都發局委託各協會機構辦理「危老重建推動師專業人員講習訓練班」，原預定培訓800位危老重建推動師，但根據現況，半年內參與培訓取得證照者，應可達5,000位以上，除可彌補長期以來都市更新執行人員的不足，更希望未來能藉此發酵，以「危老重建工作站」方式，讓一般民眾也能一併加入，了解都更危老。 2.屋齡30年以上的危老建築物，協助輔導整合住戶意願與提供法令解說及申請耐震能力評估，最後申請危老重建計畫。
劉明滄說，目前台北市屋齡達30年以上且領有使用執照的建築物計有9萬7427棟，佔84.5％，這些老舊建築物普遍耐震能力不足、缺乏電梯，亟待改建，但申請耐震結構初評前，他建議一定要先確認4件事才不會做白工，包括確認房屋是否為合法建築物、屋齡是否超過30年、房子要在都市計畫範圍內、不具歷史文化保存價值。 配合台北市政府都更及危老政策，招募台北市危老推動師並整合相關專業人員與廠商，提供亟需都更及危老之市民屋主直接有效的重建及改建諮詢、並協助執行都更及危老專案之推動工程。 苗栗縣長徐耀昌昨（六）日上午頒發苗栗縣第二批三十八位危老重建推動師證書，期許他們發揮專業及服務熱忱，為縣府積極推動的危險老舊住宅重建工作注入新血，協助都市更新，改善鄉親生活及居住安全。 苗栗縣長徐耀昌六日上午頒發苗栗縣第二批三十八位危老重建推動師證書，期許他們發揮專業及服務熱忱，為縣府積極推動的危險老舊住宅重建工作注入新血，協助都市更新，改善鄉親生活及居住安全。 安信建經所屬的全案管理顧問團隊，選擇從老屋數量最多的大安區及鄰近區域開始，於2020年5月份進駐信義房屋六張犁店所設立危老重建工作站，免費提供當地住戶諮詢，解決居民對危老的疑惑，不僅協助政府推廣都市翻新的施策，更展現信義房屋的加值服務。
危老推動師: 推動危老有巧門─績優危老推動師整合經驗分享
若不想縮水太多，可用都更自主更新的方式，銀行全額融資，賣出部分抵付共同負擔，這樣地主大約可以分回70-75%且可以優先選高樓層，將剩下的2.3.4樓等低樓層賣出抵付共同負擔，這樣對地主是最有利的方式。 危老推動師 都市更新的重建，可由股份有限公司之都市更新事業機構，或所有權人組成的「都市更新會」辦理。 危老推動師 負責籌畫所需資金、協調全部的所有權人、申辦都市更新、申請建照、處理施工過程及細節等。 一般都市計畫的程序：劃定、都市計畫概要、事業計畫審議均完成，權利變換時委託建築師畫圖及估價師估價分配計算權值，大約2-3年後才知出資多少及可分回多少面積。 到時地主已經花費數千萬元都更、建築師、估價師費用出去，若分回面積未達預期，而撤回同意都更，將造成損失的窘境。
- 依都市更新條例第29條，都更中的事業概要申請，應取得土地及合法建築物人數與其所有產權面積1/2以上之同意比例後始得提出申請；都市更新條例第37條，事業計畫之土地及合法建築物人數與其所有產權面積之同意比例，則分別為迅行劃定更新地區：1/2；一般更新地區內：3/4；非屬更新地區內自劃更新單元：4/5。
- 主責單位進行危老資格審查，確認建物是否為歷史建築須保存，並進行結構評估（包含初步評估與詳細評估兩階段，需檢附文件，並可申請評估費用補助）。
- 輔導推動費核發之總金額以當年度預算額度為限，不足部分得移至下年度辦理或不再受理申請。
- 「除了補助初評費用、重建費用、折減容積獎勵保證金，台北市還修改土地使用分區管制自治條例第95條之3，放寬建築物高度及住宅區建蔽率，」劉明滄指出，台北市危老申請案件快速增加，給申請人許多誘因是關鍵，再加上全台獨有的「危老推動師」、「危老重建工作站」制度提供民眾免費諮詢，皆促使危老變成全市運動。
- 危老條例於去年五月公布實施，法條共有十三條，另施行細則在同年的八月一日公布，有十二條，整部相關法條並不多，主要是希望愈簡單，讓申請危老重建的案件能「快速通關」，加速危險、老舊的房屋能早日重建成功。
為協助為數眾多的老屋住戶及早整合重建意願，目前全市已設置123處「危老重建工作站」，並安排「危老重建推動師」進駐。 協助政府推動老屋重建、都市翻新的目標，民間企業也全力相挺，透過開立危老重建推動師證照課程，訓練不動產相關的專業人士，協助成為危老推動師。 陳妍伶推動師進一步指出，推動重建之路是一個漫長的過程，從信任、整合、規劃、締約、興建、完工、銷售等至少要數年的時間，每一個階段都需經過地主及跨領域全面性的專業團隊的配合。 身為推動師，常常要站在地主、實施者及主管機關三者之間來從中協調，使彼此之間達成共識，就她的經驗來說，作為協調者，最需要具備的能力便是「耐心」，真正了解對方的需求，才能盡早達成共識，畢竟危老重建需要取得全體100％所有人的同意，而非多數決而已。 所以耐心，是身為一個推動師最重要的心理素質，也唯有耐心，才能真正的看見事情的全貌，進而找到解決問題的方法。
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