3.金融機構之存款人於領取利息時，以轉帳方式直接轉入存款帳戶，且未出具銀錢收據或其他代替銀錢收據性質之憑證者，可免印花稅。 印花稅誰付 印花稅誰付 公私營的公司行號、補習班或事業組織因書立應貼印花稅票憑證甚多，不方便逐件貼花、銷花，可向稅捐主管機關申請按期彙總繳納。 地價稅的稅率概分為一般稅率1%，自用住宅稅率0.2%。
自2008年金融海嘯後，「摸貨」 被視為炒高當時樓價的主因之一， 摸貨即是以確認人身份轉讓，在簽署買賣協議後，抬高價格轉讓予下一手買家，確認人藉此賺取差額，並在簽署轉讓契前沽貨離場。 為杜絕短炒風氣，政府在2010年11月宣布推出額外印花稅。 公私營的公司行號、補習班或事業組織因書立應貼印花稅票憑證甚多，不便逐件貼花、銷花，可向稅捐處申請按期彙總繳納。 經核准按期彙總繳納者，應以每兩個月為一期，分別於 1 月、3 月、5 月、7 月、9 月、11 月之 15 日前，自行核算應納或代扣印花稅款，填具繳款書逕向公庫繳納，並應於同一期限內，填具印花稅總繳申報表，向所在地稅捐處申報。
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請其提示已貼花之憑證正本，以免事後認定困難。 」換言之，印花稅稽徵人員碰到此情形時會立刻請受檢查對象提示已貼花之正本憑證。 必要時稽徵機關得通知受檢查對象提示有關憑證到達辦公處所檢查外，應在受檢查對象之所在地，就指定應檢查之憑證，請受檢查對象逐一提示，予以檢查，並在辦公或營業時間內進行之。 工程合約造價與營業稅分開寫明或於工程合約造價中寫明包含營業稅，可按工程造價或扣除營業稅額後的工程造價貼印花。 由受款人逐期蓋章並註明款項收訖的房地產買賣私契、或借貸收據，於收據或買賣私契內書名收取票據及註明票據名稱、號碼等字樣時，可免貼印花。
答： 公司內部所用，不生對外權利義務關係之單據，包括總公司與分公司內部各部門之間，或與所屬人員之間，因業務上需要，彼此往來所用，不生對外權利義務關係之單據，免貼用印花稅票。 答： 兼具營業發票性質之銀錢收據及兼具銀錢收據性質之營業發票，免納印花稅。 分析：印花稅一經書立交付時便需課稅，不動產契約在物權登記前或登記後解除契約其已繳的印花稅均無法退還。 分析：由此可解讀，國外簽立之免印花稅憑證需合約雙方均在國外簽訂方能免徵印花稅。 實際查核時可用簽約者之出入境紀錄作為舉證依據。
2021年2月24日，港府頒布新一年度《財政預算案》，預告政府為增加收入，將提高股票印花稅至買賣雙方各付0.13%，預計可帶來80億元收入。 證券交易印花稅：是從普通印花稅中發展而來的，屬於行為稅，即每一筆股票交易成交時皆徵收；亦屬雙向稅，即對買賣雙方同時計征。 基本稅率為0.4%，基金和債券交易不徵收印花稅。 四、承攬契據：指一方為他方完成一定工作之契據：如承包各種工程契約、承印印刷品契約及代理加工契據等屬之。 答： 依據財政部函示地政士公會向會員收取之會費及常年會費所開立之收據，准予比照印花稅法第六條第十四款之規定免貼印花稅票。
非住宅物業成交量在過去一段時間顯著回落，2020 年施政報告宣佈撤銷非住宅的雙倍印花稅，並於 2020 年 11 月 26 日起，沿用「首置印花稅」的稅率，適用於所有個人或公司購買非住宅物業的交易。 換樓人士如於買入物業（以買賣轉易契日期起計）6 個月內，出售他唯一的另一個住宅物業，可向稅務局申請退還部份印花稅（相當於新舊印花稅差額），但須符合稅務局之特定條件。 ○○ 公司與甲公司訂立承攬契約金額為 200 萬元，依法應貼用 2,000 元印花稅票，○○ 公司貼用 2,500 元印花稅票並加蓋圖章註銷，發現溢貼而未申請退稅，逕自揭下溢貼 500 元的印花稅票，貼到與乙公司訂立的承攬契約。 ○○ 公司已違反了印花稅票經貼用註銷者，不得揭下重用規定，除補徵稅款外，依印花稅法 §24 印花稅誰付 第 2 項規定，應按情節輕重，照所揭下重用之印花稅票數額，處 20 倍至 30 倍罰鍰。 財政部賦稅署表示，2022年地價稅已於11月1日開徵，繳納期間將於同月30日(星期三)截止，該署提醒納稅義務人儘早繳納，如繳款書遺失或尚未收到者，請即向土地坐落之地方稅稽徵機關申請補發。 非都市土地依法編定為交通用地，如作農路使用，屬政府闢設供公眾通行使用者，移轉時取得道路主管機關核發「非都市土地供公共設施使用」證明書，可申請免徵土地增值稅。
由於乙女士並不是甲先生的近親，有關豁免「額外印花稅」的條款並不適用。 因此，甲先生在轉易契中加入乙女士成為其中一位承讓人，須按照代表轉讓予乙女士部分物業業權的代價款額繳納「額外印花稅」。 答：印花稅係屬憑證稅，凡書立契約者，應由合約雙方對所持有之一份契約負責貼用印花稅 … 如果當初買賣合約沒有明定是誰付印花稅，依上述法規來說，沒有一定是由買方或賣方付印花稅款，只有規定是立約人或立據人付款，故買賣各負擔 …
介紹完了「持有稅」的房屋稅及地價稅之後，接下來我要說明不動產稅費的第二大類，也就是「交易稅費」。 顧名思義，「交易稅費」是當你的不動產發生了買賣、贈與、或是其他處分交易時，買賣雙方依法應該要繳納的稅，以及相關的費用。 4.房地產買賣契約書【私契】訂明分期付款方式，於分期繳付款項時，受款人逐期蓋章註明收訖者，該買賣契約書屬兼具銀錢收據性質，應由受款人於每次收款時，按收款金額千分之四貼用印花稅票。 通常不動產買賣都是房屋與土地一併移轉，買方須繳納契稅，賣方則須繳納土地增值稅，若只買土地就不用繳契稅。 至於契稅的計算方式，是以當年房屋評定現值乘上6%稅率。 任何形式的物業買賣都需要繳交從價印花稅，稅額就會視乎樓價。
適用舊制所得稅者，應於完成所有權移轉登記次年申報財產交易所得稅。 以往房屋、土地交易都是分開繳交稅金，土地按政府公告現值繳納土地增值的稅金，不用額外再繳交所得稅，只有在建物出售獲利部分，才須繳納建物增值的稅金，也就是財產交易所得稅。 在買賣房屋的過程中，有許多稅負要上繳給政府，從土地增值稅、契稅到印花稅等等，都是省不了的錢，而買方與賣方要負擔的稅負也有所不同。 今天我們就依照買方與賣方來分別條列出買賣房屋要繳什麼稅。
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2 個以上承包商共同承攬簽訂之契據，可分別按其承攬金額計貼印花。 應納印花稅的憑證，在憑證交付或使用時，要貼足印花稅票，並依規定銷花；若是應納稅額較高、印花稅票多張時，可在繳稅期限前或繳納後向稅捐主管機關申請繳款書繳納，並黏貼於應納印花稅的憑證上，代替印花稅票方得交付或使用。 在轄區的地政事務所辦理土地及建物移轉登記，需繳納登記規費，規費計算方式是申報價值或權利價值乘上0.1%~0.2%費率。 房屋稅 地價稅是按買賣雙方持有時間比例分擔嗎？ 一目了然的買屋稅費表格幫你整理好。 不需要， 稅務局訂明，在有關住宅物業的「可予徵收印花稅的買賣協議」或「轉易契約」上增加/刪除原有買家的近親名字，可獲豁免。
若適用自用住宅優惠稅率為10%，但一般稅率則是20%~40%不等。 3年內有拒絕往來記錄、3個月內貸款或信用卡延滯30天以上或未繳信用卡最低應繳金額、6個月內有信用卡遭強制停卡、6個月內有退補50萬以上記錄或逾期、查封、呆帳記錄、曾做保人借款有呆帳情況未逾5年者，申請人如有上述情形肯定會被銀行打槍。 每年11月則要繳納地價稅，課稅期間為每年1月1日至12月31日，最低稅率為自用住宅的0.2％，按年計課，所以若想適用優惠稅率或減免，必須於9月22日前提出申請，否則逾期就要再等1年才可變更生效。 若買的是成屋，便得在訂約日起30日內申報，如果是預售屋，則要在核發使用執照之日起60日內；法拍屋也一樣，需要在核發不動產權利移轉證明書之日起30日內申報完成。 稅務局進一步說明，同一憑證如書立2份以上，由雙方或各方關係人各持一份者，每人所執之1份均屬正本，應依法貼用印花稅票；然1人持有1式2份以上者，其中1份已依法貼用印花稅票，則其餘可視同副本免予貼花。 近親甩名或轉名只需要繳交第二標準稅率從價印花稅。
近親定義為父母、配偶、子女、兄弟或姊妹。 仍應先查明該公司更新、維修、保養全部聯營公車站牌之當時當地市場價格，憑以計貼印花稅票。 (一)納稅義務人對於因適用法令錯誤或計算錯誤溢繳之稅款，得自繳納之日起 5 年內提出具體證明，申請退還，不論是以繳款書繳納、彙總繳納或以實貼方式繳納之印花稅，如有適用法令錯誤或計算錯誤而溢繳之稅款，均得申請退稅。 (一)買賣動產契據每件貼用印花稅票新台幣 12 印花稅誰付 元；承攬契據每件按金額千分之一貼用印花稅票。 因合約雙方均為立據人，應分別就所持有之合約書負責貼用印花稅票。 (二)健保醫院向中央健康保險局請領醫療給付，暨其收取保險對象部分自行負擔醫療費用所出具之收據，免徵印花稅。
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計算方式為核定契價 × 10%～25%不等（稅率於每年綜合所得稅申報前公佈）。 28 Mortgage 明白按揭的重要性，並會定時提供各類按揭資訊，伙拍香港20多間銀行致力為客戶提供最理想的免費按揭解決方案和銀行轉介服務，而且費用全免。 28 Mortgage 由2019年成立至今，已經為超過3000位客戶提供服務。
若有提前償還貸款的情形，可以要求退還預繳之保險費。 登記費：依法聲請為土地及建物的權利變更登記，這時應由權利人按照「申報地價」或「房屋現值」或「權利價值」的千分之一，繳納登記費。 雖然繳稅是納稅人的義務與責任，不過納稅人若是因為適用法令錯誤或計算錯誤溢繳的稅款，得自繳納日起五年內提出具體證明，申請退還。
每年的年底，就是善用父母親的贈與稅免稅額，將不動產登記給子女的好時機，也為地政士業者帶來不小的商機。 財政部台北國稅局表示，被繼承人死亡年度所發生之地價稅與房屋稅，繼承人於被繼承人死亡日後始完成繳納，應按被繼承人生存期間占課稅期間之比例自遺產總額中扣除。 依都市計畫法指定之公共設施保留地尚未被徵收前之移轉，準用前項規定，免徵土地增值稅。 財政部台北國稅局表示，個人出租財產將租金債權讓與第三人，而由承租人將租金給付該第三人，出租人仍為該項租賃所得之所得人，應依法申報綜合所得稅。 答：印花稅法第 6 條第 2 款所稱公私立學校處理公款所發之憑證，係指公私立學校凡收支各該學校之公有款項所書立或使用之憑證。 (二) 收到匯票、本票及支票所出具之收據，如已載明票據名稱及號碼，免貼用印花稅票。
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另外，不少人買樓後再買車位，雖然車位屬非住宅類別，但亦須交從價印花稅，詳情可讀車位按揭+印花稅攻略。 交印花稅，又稱打釐印，物業轉讓涉及契約文件，以證明業權誰屬， 打釐印的目的，是要為文件確立法律效力，以得到法律的保障。 沒有打釐印的話，不能作為呈堂證供，即法庭不會受理。
- 辦理買賣所有權移轉登記時，地政機關繕發的土地及建物所有權狀，就是一例。
- 地方稅務局表示：同一憑證須備具二份以上，由雙方或各方關係人各執一份者，應於每份各別貼用印花稅票；同一憑證之副本或抄本視同正本使用者，仍應貼用印花稅票。
- 答： 公司內部所用，不生對外權利義務關係之單據，包括總公司與分公司內部各部門之間，或與所屬人員之間，因業務上需要，彼此往來所用，不生對外權利義務關係之單據，免貼用印花稅票。
- 由受款人逐期蓋章並註明款項收訖的房地產買賣私契、或借貸收據，於收據或買賣私契內書名收取票據及註明票據名稱、號碼等字樣時，可免貼印花。
- 工本費：當你想要瞭解某筆土地及建物的產權登記狀態，可以到地政事務所申請登記簿謄本；或是要知道某筆土地和周圍土地的相關位置，也可以申請地籍圖謄本來確認。
印花稅票經貼用註銷者，不得揭下重用。 依此分析，地主收到以票據方式收到土地款，並在其所開立之土地收據上載明所收票據名稱號碼者，可免徵印花稅。 居屋申請人按現有資產限額計算，理應為首置客，因此需要以居屋原價價值，按首置從價印花稅第二標準以計算。 必須留意的是，由於首置客購買物業，同樣需要繳付從價印花稅，只是稅率較底，因此並無法完全退回全數15％，而是會扣取新一筆首置從價印花稅後，再補回差價。
2016 年房地合一稅正式上線，除了在 2016 年之前買房且售出時持有滿 2 年以上的人是用適用舊制以外，其餘皆採新制。 與地價稅、房屋稅不同，房地合一稅是在房屋買賣時才需繳交的稅負。 適用房地合一稅者，應於產權移轉登記完成次日起算 30 天內申報所得稅。 房屋買賣的過程裡，大多數的人都將目光集中在房價上，卻常常忽略各種稅負的支出。 房屋買賣的流程大致可分為四個階段：簽約、用印、完稅到交屋，而每個階段要繳納個稅費都不同，從印花稅、契稅到土地增值稅，買方與賣方該繳交的稅賦內容也有不同，加起來其實金額也不小。 今天就一起來看看買賣房屋分別要繳什麼稅。
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任何人若未能於限期前繳付「額外印花稅」，可處以最高達10倍須繳付的「額外印花稅」稅款作為罰款。 如任何「附加額外印花稅」未能於限期前繳付，亦可處以最高達10倍須繳付的「附加額外印花稅」稅款作為罰款。 印花稅署可以追討民事債項的方式向所有責任方追討任何欠繳的「額外印花稅」和適用罰款。 物業持有期以公曆月計算，即由某月的某一日至下一個公曆月的前一日為一個月。
在風險值（理賠項目更多）高的人事保證保險，其保險費支出則在一般員工誠實保證保險數倍的成本。 其次，談到保險，目前臺灣最流行的是「員工誠實保證保險」以及「人事保證保險」等保險商品，這兩種保險均為保證保險，乃是屬於財產保險的一種。 在法律的依據則為保險法第九五之一條規定，保證保險人於被保險人因其受僱人之不誠實行為或其債務人之不履行債務所致損失，負賠償之責，其中受僱人之不誠實或行為遭受到損失時，由保險公司先行負擔賠償損失，事後仍會向受僱人求償的保險商品。 而人事保證保險則除了員工不誠實的行為之外，還包括了員工因為過失或疏忽行為造成公司受到損害，由保險公司承保理賠。 若民眾會對代收管理費用法有疑慮，張欣民建議，民眾在簽約前，就要先行詢問建商代銷管理費每坪金額、代收的管理費須收取幾個月、預繳的管理費用途等細項，並載明在預售屋買賣契約中，才能避免糾紛。 印花稅誰付 1.持有稅：房屋稅、地價稅是屬於持有稅，只要在持有期間皆需要繳納，因此在購入房屋之後，未來每年5月要繳交房屋稅、11月繳交地價稅。
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因此，當你賣房子賺越多，所需繳納的財產交易所得稅也越高。 申辦土地貸款，初步估價後，可以依照您的資金需求及條件與專員接洽，分析評估，選擇最適合您的貸款額度，放款成數通常為市價的6-8成，土地比房屋更難辦貸款，其實不外乎就是銀行也會有的風險考量。 政府徵收的物業印花稅或者釐印一般都會出現於牽涉物業轉讓的過程。 印花稅一方面是政府的收入來源，另一方面繳交印花稅後這筆轉讓才會正式註冊在土地註冊處。 如果過程中沒有繳交印花稅，物業轉讓在法律層面不會受到認可。
但若是收取票據（包括匯票、本票及支票等），只要在契約書上註明票據名稱及號碼，即可免貼印花稅票。 納稅義務人持法院判決及判決確定證明書辦理不動產移轉登記，該項憑證既非經雙方當事人之意思表示一致而書立，尚不具有契約性質，應非屬印花稅法規定之課徵範圍。 至法院作成之和解筆錄、調解筆錄暨鄉、鎮、市公所調解委員會調解書，同係基於雙方當事人達成協議而書立，應屬具有契約性質之憑據，如經當事人持憑向主管機關辦理物權登記，核屬代替典賣、讓受及分割不動產契據使用，仍應依法貼用印花稅票。 至法院作成之調解筆錄暨鄉、鎮、市公所調解委員會調解書，同係基於雙方當事人達成協議而書立，應屬具有契約性質之憑據，如經當事人持憑向主管機關辦理物權登記，核屬代替典賣、讓受及分割不動產契據使用，仍應依法貼用印花稅票。 答：納稅義務人持法院判決及判決確定證明書辦理不動產移轉登記，該項憑證既非經雙方當事人之意思表示一致而書立，尚不具有契約性質，應非屬印花稅法規定之課徵範圍。
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